http://www.standaard.be/cnt/dmf20180822_03678433

Juist het artikel over de Veldstraat gelezen, lekker gratis , en ik deel het idee dat er een overdreven pessimisme heerst. Je hebt 4 steden die belangrijk zijn in België en Gent is nog altijd belangrijk. De hoofdstad van West Vlaanderen en daarnaast nog een grote studentenpopulatie. Al die vrouwelijke studentes gaan graag eens gaan shoppen. Het zijn en blijven vrouwen hoor!

... en intussen haalt het wantrouwen de koers van QRF verder onderuit. Het voorlopige jaarminimum staat nu op €16.85 (sic). Het effect van koersdoelverlaging van KBC Sec. van vorige week zou al achter de rug moeten zijn...

QRF City Retail : blogger van dienst lijkt ook niet meer te weten wat er aan de hand is.

Ik koop er nog wat bij. Wie niet waagt, niet wint...

Aankoop aan 16,90€ is vandaag uiteindelijk gelukt. Beetje paniek op de beurs was voldoende om dit aandeel bij te kopen.

Geen dividend meer voor Qrf?

https://www.tijd.be/markten-live/nieuws ... t/10069778

Qrf verwijst naar artikel 617 van Wetboek van Vennootschappen: dat artikel verbiedt een dividend als het eigen vermogen onder een bepaalde grens zakt.

Morgen QRF een heel pak lager wegens onzekerheid. Kan binnenkort misschien interessant worden om in te stappen.

Van mij mogen ze. Kunnen ze hun schulden mee afbouwen en moet je geen RV op betalen. Bied op lange termijn meer meerwaarde dan uitkeren. Nu zijn ze wettelijk verplicht de winst uit te keren.

Qrf op 13 euro...wanneer wordt het interessant om een gokje te wagen? Zijn ze nu niet wat te pessimistisch aan het worden?

Straks komt er nog een overnamebod

Buitengewone algemene vergadering is op 18/12/2018.

Gerhard38 schreef: ↑22 november 2018, 14:53 Qrf op 13 euro...wanneer wordt het interessant om een gokje te wagen? Zijn ze nu niet wat te pessimistisch aan het worden?

Straks komt er nog een overnamebod

Buitengewone algemene vergadering is op 18/12/2018.

In december is er een speciale vergadering. Misschien eerst dat event maar eens afwachten.
Mijn gevoel zegt dat het met dividend te maken heeft en dan gaat er nog eens 3% af. Daarna kun je misschien wel inkopen want de koers is aankoopwaardig nu.

Wettelijk kunnen ze geen dividend uitkeren onder bepaalde drempels m.b.t. eigen vermogen. Dus kan gemakkelijk geen dividend zijn dit jaar. Zal wel meer zijn dan 3% dat er dan afgaat.

google is je vriend
even gaan snuffelen naar het onstaan van dit succesverhaal.

er was eens iemand met veel vastgoed
die richtte een bevakje op en koos uit zijn imperium bepaalde winkelpanden om in te brengen, de andere hield ie zelf
zelf binnen één complex stak ie een deel in de bevak en een deel niet.

miljaar nu blijken de nougabollen toch niet allemaal in het bevak deel te zitten.

https://www.tijd.be/ondernemen/vastgoed ... d/10092958

De schuldgraad daalt van 53.8% naar 48.4% en een meer gediversifieerde portefeuille.

Het jaarverslag van QRF bevat een flink staaltje van boekhoudkundig correcte prietpraat: op geen enkele wijze wordt er gewag gemaakt van het feit dat het voorgestelde dividend met ~40% gezakt is ( van €1.35 naar €0.80). Integendeel, men zou denken dat alles peis en vree is: (blz 3)

5 jaar op rij een bruto dividendrendement van ca. 5%

wat even verder (blz 4) nog geaccentueerd wordt:

er werd beslist aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders de uitkering van een conservatief bruto dividend van 0,80 EUR per aandeel voor te stellen, wat neerkomt op een bruto dividendrendement van 5,8% (op basis van de slotkoers per 31 december 2018). Hiermee bevestigt Qrf City Retail het vertrouwen in de toekomst. Dit komt neer op een uitkeringsgraad van 52,7%, waardoor Qrf City Retail haar reserves verder optimaliseert.

En mocht u er nog aan twijfelen, Anneleen zal vrijwillig vertrekken(blz 10):

Anneleen Desmyter zal per 21 mei 2019 haar ontslag als CEO en Effectieve leider indienen. Ze stond mee aan de wieg van Qrf City Retail en was meer dan 5 jaar CEO. Haar vrijwillig vertrek kadert in de verkoop van Qrf Management NV,

Anneleen, ik zal u missen op de volgende Finance Avenue...

Gisteren mezelf ook die bedenking gemaakt. Maar het feit dat ze het dividend verlagen beschouw ik eerder als een positieve zaak. Op het dividend betaal je 30 rv dus als ze een deel van de winst gebruiken om de schulden af te bouwen, why not. Beter zo dan een noodzakelijke kapitaalsverhoging.

Die nieuwe aandeelhouders gaan niet hun panden inbrengen, en dan hunzelf verwateren. Leek me toch vrij duidelijk dat het de bedoeling was om "goedkoop" een portfolio van een aantal assets te verwerven.

Ze brengen in aan 7.5% bruto + krijgen nog een management vergoeding voor het beheer van het fonds. Dat is eigenlijk win-win.