Ik zit in hetzelfde schuitje.

Mijn situatie: Ik woon en werk in China, voldoende loon om een lening te krijgen, maar er zijn 2 struikelblokken: enkel het loon dat in Belgie gestort wordt kan in rekening gebracht worden, en ik heb geen domiciliering in Belgie meer.

In mijn geval wens ik vastgoed te kopen buiten de EU en buiten China, wat voor mijn bank in Belgie op zich geen probleem was, mits ze iets anders als onderpand konden gebruiken in Belgie.
De reden: Belgische banken zouden geen beslag kunnen leggen op vastgoed buiten de EU.

Mijn loon in Belgie laten storten zou geen probleem zijn, maar mijn domiciliering naar Belgie brengen is niet legaal.

Kortom, ook ik zit momenteel vast! Dit valt moeilijk te begrijpen aangezien ik Belg ben en we toch in een sterk geglobaliseerde wereld leven.

Op zich ook wel absurd dat het geen probleem zou geweest zijn moest ik de lening zijn aangegaan vlak voordat ik verhuisd was naar China

Moest iemand intussen een oplossing gevonden hebben...

Even in België verblijven, domicilie opnieuw op een Belgisch adres zetten en je daarna als tijdelijk (max. 1 jaar) afwezig registreren?

Ovomaltine schreef: ↑26 juli 2019, 18:56
In mijn geval wens ik vastgoed te kopen buiten de EU en buiten China, wat voor mijn bank in Belgie op zich geen probleem was, mits ze iets anders als onderpand konden gebruiken in Belgie.

Je geeft zelf de oplossing: iets anders als onderpand in België of lenen in het land waar je het vastgoed koopt.

Hangt ook deels van bankrelatie af. Sommige banken zullen het wel doen, maar je bent waarschijnlijk niet groot genoeg als klant, dus het is de moeite niet. Net zoals banken Belgische bankrekeningen zullen openen voor sommige buitenlandse vennootschappen, zullen ze dat niet voor iedereen doen (wegens rompslomp, compliance, risico op witwassen van geld, etc). Het is niet de rol van een bank om risico te nemen hé, enkel om transacties te financieren.

Ik heb een goede relatie bij een bank (lees: ik lever mooie winst op voor de bank) en ben er vrij zeker van dat ze dat voor mij wel zouden doen zonder bovengenoemde voorwaarden (maar het hangt van land tot land af). Een woning kopen in Rusland of Colombia is nog serieus anders dan eentje kopen in Spanje. Sommige landen zijn gewoon "zo ver", dat het beter is lokaal te gaan om een lening te verkrijgen.

Nu ben ik wel curieus: welk land?

Thailand ! Daar leven verschillende Gidsers.

Waarom zou je een woning willen aankopen
als je in het buitenland gedomicilieerd bent?

Je betaald er exstra belasting op (gezien je niet kan meegenieten van tax reducties als buitenlander)
Je krijgt geen korting op erfbelasting je start aan 30% op een appartementje van 250k betaal je dus al rap
75 000 euro....Dit in combinatie met al reeds lagere inkomsten....en het gezaag/gezever die een slechte huurder met zich meebrengt/effe overvliegen als het slecht gaat?....

In Belgie zijn ze gespecialiseerd om te laten lijken dat het iets opbrengt....maar betalen zult ge...tot er praktish niets overblijft.

http://www.bibf.be/Uploads/Documents/Pa ... NL_PMS.pdf