Als Paul D'Hoore het zegt....
https://hln.be/video/nu-een-huis-kopen- ... ee~p138699

Wat zouden jullie doen?
1) Gewoon de markt op direct na de crisis?
2) Eventjes afwachten zodat we zien wat de prijzen doen?

Wat denken jullie persoonlijk?
A) Prijzen gaan dalen
B) Prijzen gaan stijgen
C) Prijzen blijven constant

Oké, niemand heeft een glazen bol dus weet er niemand wat de prijzen gaan doen... Maar, zo eens van gedachten wisselen leek me wel leuk, daarom staat het ook bij "kroeg" hé.


Ik was wel van plan om een klein huisje/appartement te gaan kopen vanzodra deze corona-isolatie achter ons ligt.
Voornamelijk om alleen te gaan wonen, maar ook als "belegging" in vastgoed.

Simulatie's met de bank al achter de rug en afspraken met makelaars zijn gemaakt om na de crisis al enkele interessante panden te bekijken.

Ik heb ook nog veel andere vragen, zodat ik "goed geïnformeerd" op de markt kan gaan.
Maar als je nu al extra tips hebt, waar ik zeker op moet letten, shoot!

OPeeters schreef: ↑2 april 2020, 22:20 Als Paul D'Hoore het zegt....
https://hln.be/video/nu-een-huis-kopen- ... ee~p138699

Paul D'Hoore zegt "ik weet het niet".

Nu een huis kopen is waarschijnlijk onmogelijk, want immo-kantoren zijn gesloten, banken zijn gesloten, ... wegens niet-essentiële diensten. Misschien dat er nadien een kleine daling komt van mensen die sneller van hun woonst of appartement af willen. Maar er kan ook een stijging komen door al de mensen die na maanden quarantaine hun partner niet meer kunnen uitstaan en op zoek zijn naar een nieuwe woonst.

Situatie in België kan nog alle richtingen uit, maar als we evolueren naar Spaanse of Italiaanse toestanden door blijvend gebrek aan beschermend materiaal (in de eerste plaats voor zorgverleners) of door het te vroeg opheffen van de quarantaine (tweede golf), kan er misschien wel een daling in de woningprijzen komen enkele maanden na de epidemie (als de erfenissen geregeld zijn en de nu verlaten woningen op de markt komen). Ik wens het niemand toe, maar met de lage hypotheek begon ik voor de epidemie al eens uit te kijken voor een eigen appartement of huisje, hoe het te financiëren, wat kan ik me permitteren, ... Als de epidemie aan het uitdoven is, zal ik eens de rekening maken. Hoeveel kan ik maandelijks afbetalen? Hoeveel eigen inbreng? Lening familie?

Nog een element dat zou kunnen leiden naar een daling van de prijzen op de vastgoedmarkt is het gegeven dat veel mensen door de economische instorting werkloos zouden kunnen worden en daardoor hun lening niet meer afbetalen en zo hun woning gedwongen moeten verkopen.

Anderzijds als de door velen voorspelde hoge inflatie er komt, is vastgoed een van de zo goed als zekere activa die zijn waarde behoudt. Daardoor zouden de prijzen ook fors kunnen stijgen.

Wat we nu zeker weten is dat België met geld aan het gooien is. Dit gaat door iemand betaald moeten worden. Feit. Vraag is gaan ze de registratie rechten terug verhogen. Gaan ze huurgeld nog meer belasten. Gaan ze bezit nog meer belasten.

We weten het niet. Niemand weet het. Ik denk dat het een en en en verhaal gaat worden. Welke invloed gaat dit hebben op vastgoed? Niemand die het weet. Speculeren nu is imo uit de Boze

Wat is het alternatief? werken tot je 82ste?

Vanaf 2023 mogen alle smeekbedes om een stulpje over te kopen hier aan mij worden gericht.
Ik zoek dan zowel iets in het binnenland, iets aan de kust, en iets in de Ardennen. Kwestie van wat afwisseling te hebben op pre-brug pensioen.
Weet wel dat ik zeer selectief zal zijn, want er zal keuze te over zijn.
En de banken moeten niet denken dat ze daarbij iets aan mij zullen kunnen verdienen, want ik betaal onderhands in goud/zilver-baren

OPeeters schreef: ↑2 april 2020, 22:20 Wat denken jullie persoonlijk?
A) Prijzen gaan dalen
B) Prijzen gaan stijgen
C) Prijzen blijven constant

De huizenprijzen zouden wel eens tegelijkertijd kunnen dalen én stijgen: dalen in reële waarde én stijgen in nominale.

Mijn buikgevoel - en ook niet meer dan dat- zegt licht dalende nominale en iets sterker dalende reële huizenprijzen.

voodoo schreef: ↑4 april 2020, 13:55 Dit gaat door iemand betaald moeten worden. Feit. Vraag is gaan ze de registratie rechten terug verhogen. Gaan ze huurgeld nog meer belasten. Gaan ze bezit nog meer belasten.

We weten het niet. Niemand weet het.

Men gooit al snel 30-50 miljard door het raam, en de economie krimpt voor 20-30 miljard. Ik weet het anders wel: belastingen op alles gaan omhoog binnen dit en 2 jaar. Werkelijke huurinkomsten zullen belast moeten worden, meerwaarde op aandelen privé komt er, en ontwijkingsroutes zullen aangepakt worden. Pensioenen gaan waarschijnlijk omlaag. Vermogensbelasting zal er waarschijnlijk ook wel komen. Salariswagens gaan eraan. Net zoals al de rest.

Ik denk dat mensen niet beseffen hoeveel geld de overheid momenteel aan het uitgeven is. Bij de bankencrisis kon men minstens het geïnvesteerde geld recuperen door terugbetaling leningen + verkoop activa. Daar hebben we nog winst op gemaakt uiteindelijk. Nu staat daar niks tegenover. Ze slaan momenteel een krater van formaat. We gaan naar Griekse toestanden, mark my words.

We zullen moeten afwachten maar ik denk alvast aan migratie naar buiten de EU (lach allemaal maar eens goed nu, maar zal binnen 2 jaar nog eens posten op deze thread).

Roo schreef: ↑4 april 2020, 16:29 Men gooit al snel 30-50 miljard door het raam, en de economie krimpt voor 20-30 miljard. Ik weet het anders wel: belastingen op alles gaan omhoog binnen dit en 2 jaar. Werkelijke huurinkomsten zullen belast moeten worden, meerwaarde op aandelen privé komt er, en ontwijkingsroutes zullen aangepakt worden. Pensioenen gaan waarschijnlijk omlaag. Vermogensbelasting zal er waarschijnlijk ook wel komen. Salariswagens gaan eraan. Net zoals al de rest.

De oplopende staatsschuld en de corona-epidemie waren voor de partijen niet ernstig genoeg om een regering te vormen. Het moment dat ze met geld konden strooien was het vechten om een plaatsje. Nooit veel aandacht in de pers, maar reken maar op verdere besparingen in de gezondheidszorg en op uitkeringen.

Roo schreef: ↑4 april 2020, 16:29 Ik denk dat mensen niet beseffen hoeveel geld de overheid momenteel aan het uitgeven is. Bij de bankencrisis kon men minstens het geïnvesteerde geld recuperen door terugbetaling leningen + verkoop activa. Daar hebben we nog winst op gemaakt uiteindelijk. Nu staat daar niks tegenover. Ze slaan momenteel een krater van formaat. We gaan naar Griekse toestanden, mark my words.

Misschien eerder Cyprus als voorbeeld nemen. Op vrijdagnamiddag alle rekeningen blokkeren, tijdens het weekend een percentage van het spaargeld afromen en op maandag weer openen.

Roo schreef: ↑4 april 2020, 16:29We zullen moeten afwachten maar ik denk alvast aan migratie naar buiten de EU (lach allemaal maar eens goed nu, maar zal binnen 2 jaar nog eens posten op deze thread).

De laksheid van EU zit me ook dwars, maar waar naartoe (financieel, cultureel, levensstandaard)?

Mijn voorspelling is eenvoudig:
Op de huurmarkt zal er grote vraag zijn naar kleine appartementen.
Verhuurders van grote(re) huizen zullen het moeilijk krijgen.
Eigenaars-bewoners (met in heel wat gevallen een te grote lening) van grote vrijstaande woningen, zullen het echt lastig krijgen en misschien moeten overgaan tot gedwongen verkoop.
Ik zie het echt somber in!

cpnx schreef: ↑4 april 2020, 16:52 Misschien eerder Cyprus als voorbeeld nemen. Op vrijdagnamiddag alle rekeningen blokkeren, tijdens het weekend een percentage van het spaargeld afromen en op maandag weer openen.

Genoeg reden dus om in een respectabel land een rekening te openen? Een ontwikkeld land waar de schulden de pan niet uitswingen.

cpnx schreef: ↑4 april 2020, 16:52 De laksheid van EU zit me ook dwars, maar waar naartoe (financieel, cultureel, levensstandaard)?

Ja, heel lastig natuurlijk. Vriendin is van Zuid-Amerika en naar levenstandaard kost een vergelijkbaar leven met BE een pak minder. Alles is daar naar onze normen spotgoedkoop. Een paar schoenen dat hier 100 EUR kost, kost daar 25 en is van veel betere kwaliteit. Een villa met 3 slaapkamers en een zwembad op 4000m2 (in een compound) 175 à 225.000 EUR. Maar het sociaal model werkt daar natuurlijk wel anders, en veel mensen leven daar zonder enig vangnet (kan mij daar persoonlijk moeilijk in vinden) en een heel beperkt inkomen.

Inkomsten kan ik verwerven via internet (zoals momenteel) dus daar op zich weinig probleem, en het zijn prachtige landen. Voor dat beperkt vangnet te financieren zijn er ook maar beperkte belastingen nodig. (Minder dan 20% bruto -> netto). Maar het is natuurlijk wel ver van de deur. :-)

Ik denk dat we sowieso de komende 12 tot 24 maanden moeten beslissen waar we verder gaan, dus best lastig om een keuze te maken.

Geen idee, ik vraag het me ook af.

Wij hadden al iets gespaard om in een huis/appartement te kunnen steken om te verhuren. Maar als er hoge inflatie komt door de biljoenen die regeringen nu aan het uitgeven zijn, gaan huisprijzen waarschijnlijk ook mee stijgen.

Gaan leningen daardoor duurder worden, gaan de huisprijzen minder stijgen.
Gaan er veel werklozen bij komen, drukt dat ook de huisprijzen.
Gaat verhuur meer belast worden om de corona-factuur te betalen, drukt dat ook de huisprijzen.

Ik weet het niet.

Voorlopig is het gissen. Als de huidige situatie nog lang duurt, zullen er wel faillissementen volgen en zullen een heleboel mensen hun job verliezen. In dat geval is het best mogelijk dat er wel wat huizen gedwongen verkocht zullen moeten worden met een prijsdaling als gevolg.

Het is niet voor niets dat de NBB al jaren pleit om de quotiteit van leningen naar beneden te halen. Als ik zie wat sommigen maandelijks moeten aflossen dat gaat niet met een uitkering...

NS2SN schreef: ↑4 april 2020, 20:56Als ik zie wat sommigen maandelijks moeten aflossen dat gaat niet met een uitkering...

Als er grote inflatie komt dan hebben deze personen misschien het groot lot gewonnen.

Lonen stijgen, hopelijk, grotendeels mee met die inflatie en zorgen ervoor dat de maandaflossing maand na maand relatief kleiner wordt.

TNTim schreef: ↑4 april 2020, 21:25

Lonen stijgen, hopelijk, grotendeels mee met die inflatie en zorgen ervoor dat de maandaflossing maand na maand relatief kleiner wordt.

Het leven zal veel duurder worden, de lonen gaan dat niet kunnen volgen