Beste

Hopelijk kan ik hier geholpen worden.
Er staat momenteel een appartement te koop met ideale ligging en opp. Aankoopprijs is ook binnen budget, ik maak mij alleen zorgen over de maandelijkse kosten. Ik kan niet goed inschatten of deze hoge kosten “normaal” zijn of niet.

Totale aandeel in onkosten per jaar is 2500€ (208€/maand). Hierin zijn inbegrepen:
Verzekeringen
Beheer
Poetsen en onderhoud gebouw
Diverse
Liften
Verwarming
Warm en koud water

Dus nog NIET inbegrepen: elektriciteit en internet/kabel, nog iets?

Zijn dit normale prijzen voor een appartement? Het lijkt me behoorlijk aan de hoge kant!

Graag jullie mening alvast bedankt!

Hoe groot is het appartement en wordt er ook niet gespaard?
Kosten zijn hoger als bij mij, maar ok mijn appartement is 100m2 appartementen van 60 en 160 m2 betalen evenveel.
Vraag is of er afbetalingen zijn in het gebouw en of er niet gespaard wordt voor een renovatie ofzo.
Verslagen av opvragen!

Het appartement is 80m2. Ik heb 2 verslagen bekeken en heb er niet iets in zien staan over afbetalingen en sparen

Dat lijkt mij goedkoop, 208 euro kosten met wat daarin zit. Zeker als het een professionele syndicus is, geen eigenaar die het doet. Een syndicus is duur. Ik heb beide gehad. Maakt een serieus verschil in de maandelijkse lasten.

Maar .. Verwarming, Warm en koud water; is dat wat de vorige eigenaar betaalde of is het forfaitair?

Hoeveel je de verwarming gebruikt, hoeveel water, warm of koud. Dat is persoonlijk. En dat afhankelijk van wat de vorige bewoner consumeerde. Dat zou dan bij u veel meer kunnen zijn. Toch zal ze het verbruik meten en de kost in relatie staat met het gebruik.

En als het forfaitair is... op korte termijn is goed. Maar als er dan mensen zijn die water verspillen, die de temperatuur regelen door het venster op te zetten ipv van de verwarming uit... dan moet iedereen die rekening betalen.

Ik heb even gegoogeld en vond een artikel uit 2009 waar men spreekt over gemiddeld 181 euro/maand aan gemeenschappelijke kosten.

https://www.nieuwsblad.be/cnt/ga22k3hih

Ik heb totaal geen ervaring met appartementen maar ik verschiet hier toch behoorlijk van. Misschien kunnen appartementbewoners hier hun kosten eens plaatsen, altijd interessant voor mensen die overwegen naar een appartement te verhuizen en net zoals ik totaal verbaasd zijn hierover.

Nieuwbouw uit 2018 hier, 65m².

Maandelijkse kost is 70 euro per maand. Gezien het een nieuw gebouw is sparen we nog niet in een reservefonds.
De truc om een lage kost te bekomen is initiatief nemen en alle kosten op de afrekening in vraag stellen. Ten opzichte van 2019 hebben we in 2020 flink bespaard door:

1) een goedkopere poetsfirma in dienst te nemen
2) een beter onderhoudscontract voor de liften te onderhandelen
3) de verlichting in de indergrondse garage te halveren (½ van de lampen uitgedraaid, nog steeds meer dan genoeg licht)

De grootste kost is by far de syndicus zelf, gevolgd door de elektriciteitskosten van de kelder (verlichting + grondwaterpomp).
Ook door zelf klusjes te doen kan je veel besparen. Voor een nieuwe lamp te steken moet je geen elektriciën laten komen, en voor een nieuw slot geen slotenmaker.

Vele kleintjes maken een groot.

Edit: dit is dus exclusief nutsvoorzieningen en verwarming.

Het bedrag is hoog voor mij.
Ik heb een appartement van 1998, 105m2, en betaal voor het appartement, parkeerplaats en kelder samen 90 euro per maand.
Het enige verschil met onze kostenposten, is de verwarming.

De vraag is of de kost voor de verwarming en het water gewoon gedeeld worden door het aantal appartementen/quotiteiten, of dat er meters zijn en er een kost is volgens het verbruik.
Wij hebben bv. 1 officiële watermeter, maar in elk appartement staat een watermeter voor het persoonlijke verbruik. Het beetje restverbruik wordt verdeeld volgens de quotiteiten. Mijn aandeel in het water zit rond de 140 euro, terwijl sommige andere bewoners meer dan 400 betalen per jaar.

Als je niet alle dagen thuis bent, maar in normale omstandigheden overdag op je werk bent, dan vrees ik dat je heel veel betaald voor verwarming waar je niets aan hebt.

Bedankt voor de replies!
Ik heb makelaar gebeld en er zijn effectief aparte tellers voor water, verwarming. Makelaar heeft mij ook weten te zeggen dat de huurder heel vaak thuis zit waardoor er een hoge verwarmingskost is.
Verwarming + warm water komt op 1440 per jaar. Dus rond de 1000 € per jaar vr de gemeenschappelijke kosten.

Dan nog extra elektriciteit en internet/kabel (samen 100€?) en dan zijn alle kosten gedekt.

Dus kan ik stellen dat ik maandelijks rond de 300€ extra moet betalen

Hetgeen je maandelijks betaald zijn maar voorschotten, de afrekening van wat je individueel verbruik is ( als er al coloriemeters voor CV geplaatst zijn) komt nadien..

RGiskard schreef: ↑13 maart 2021, 14:28 Nieuwbouw uit 2018 hier, 65m².

Maandelijkse kost is 70 euro per maand. Gezien het een nieuw gebouw is sparen we nog niet in een reservefonds.

Geen reserve fonds heden is de Syndicus die de wet overtreed.
Waardoor de V.m.e ook in de fout gaat.
Gewoon ter info.
En een actieve raad van mede- eigendom kan veel centjes besparen.

2012-2016 in NB appartement, 100m2 gewoond. Maandelijkse kost was er rond de 90€.

Letten op de kleintjes doet al heel veel. TL lampen in kelder. Lichten die werken met bewegingssensoren waardoor niemand het licht kan vergeten uitdoen. Mensen die vrijwillig meedoen met wat kleine klusjes. En een syndicus hebben die zijn werk heel goed doet.

platin schreef: ↑13 maart 2021, 19:02

RGiskard schreef: ↑13 maart 2021, 14:28 Nieuwbouw uit 2018 hier, 65m².

Maandelijkse kost is 70 euro per maand. Gezien het een nieuw gebouw is sparen we nog niet in een reservefonds.

Geen reserve fonds heden is de Syndicus die de wet overtreed.
Waardoor de V.m.e ook in de fout gaat.
Gewoon ter info.
En een actieve raad van mede- eigendom kan veel centjes besparen.

Een reservefonds is enkel verplicht voor gebouwen waar de oplevering van de gemene delen tenminste vijf jaar geleden gebeurde. In de eerste 5 jaar mag er vrij beslist worden om al dan niet een reservefonds op te richten.

RGiskard schreef: ↑13 maart 2021, 20:02

platin schreef: ↑13 maart 2021, 19:02

Geen reserve fonds heden is de Syndicus die de wet overtreed.
Waardoor de V.m.e ook in de fout gaat.
Gewoon ter info.
En een actieve raad van mede- eigendom kan veel centjes besparen.

Een reservefonds is enkel verplicht voor gebouwen waar de oplevering van de gemene delen tenminste vijf jaar geleden gebeurde. In de eerste 5 jaar mag er vrij beslist worden om al dan niet een reservefonds op te richten.

Typische reactie, centen in een reserve fonds is verloren geld.

wel als je het verkoopt na bv 4 jaar in bovenstaande situatie

Bonbon3993 schreef: ↑14 maart 2021, 11:14 wel als je het verkoopt na bv 4 jaar in bovenstaande situatie

Bij een verkoop tel je natuurlijk jouw aandeel in het reservefonds op bij de verkoopprijs. De nieuwe koper neemt dan dat aandeel over.

Zelf zou ik er liever een aanleggen, maar zo werkt een VME natuurlijk niet: de democratie heeft beslist om er geen aan te leggen.