Spaargids logo
Contact
  • FR
Log in
  • Al uw aanvragen op één plaats
  • Beheer uw newsletter voorkeuren
  • Praat mee op ons forum
Inloggen
Of

Nieuw bij spaargids.be?

Account aanmaken
  • Energie
    Vergelijken
      Gas & elektriciteit Elektriciteit Gas Promoties en kortingen
    Voor bedrijven
      Grote bedrijven Kmo’s
    Algemeen
      Verhuisdienst Leveranciers Nieuws Veelgestelde vragen
    Duurzaam wonen
      Zonnepanelen kopen Spouwmuurisolatie kopen Zoldervloerisolatie kopen Thuisbatterij kopen
    Nieuws
  • Financiën
    Sparen
      Spaarproducten
      Spaarrekening Termijnrekening Kasbons Baby-en jongerenrekening Simulator spaarrekeningen Rating en reviews banken
      Fiscaal sparen
      Pensioensparen Langetermijnsparen
      Zelfstandigen
      VAPZ IPT POZ
    Lenen
      Wonen
      Hypothecaire lening Verbouwingslening Energielening Overbruggingskrediet Simulator woonkrediet Kosten herfinanciering
      Voertuigen
      Autolening Fietslening Motorlening Mobilhomelening
     
      Andere leningen
      Persoonlijke lening Geldreserves Samenvoegen van leningen Crowdfunding
    Beleggen
      Beleggingsfondsen Beleggingsplannen Rendementen beleggingsplannen Crowdlending Fondsenaanbod banken Pensioenspaarfondsen Private banking
    Betalen
      Zichtrekeningen VISA Mastercard
    Forum
    Nieuws
  • Verzekeringen
    Autoverzekering
      Autoverzekering vergelijken Autoverzekering afsluiten Autoverzekering overstappen
    Brandverzekering
      Brandverzekering vergelijken Brandverzekering afsluiten
    Uitvaartverzekering
    Andere verzekeringen
      Tak 23 beleggingsverzekering Tak 21 spaarverzekering Reisverzekeringen
    Nieuws
  • Telecom
    Vergelijken
      Telecom vergelijken Telecom abonnementen Smartphones met abonnement Vergelijk snel Providers
    Meest gekozen
      Internet+TV+Mobiel+Vaste lijn Internet+TV+Mobiel Internet+TV+Vaste lijn Internet+Mobiel Internet+Vaste lijn Internet+TV Mobiel Internet
    Nieuws
    FAQ
  • Ziekenfondsen
    Vergelijken
      Ziekenfondsen vergelijken
    Algemeen
      Overzicht ziekenfondsen Aansluiten ziekenfonds Veranderen ziekenfonds Mutualiteit kiezen
    Ziekenfondsen
      Christelijke Mutualiteit Helan LM Mutplus.be LM Oost-Vlaanderen LM Plus NZVL Solidaris Solidaris Brabant VNZ
    Nieuws
  • Lenen
  • Sparen
  • Beleggen
  • Betalen
  • Pensioen
  • Forum
  • Nieuws
Spaargids logo
Log in
  • Al uw aanvragen op één plaats
  • Beheer uw newsletter voorkeuren
  • Praat mee op ons forum
Inloggen
Of

Nieuw bij spaargids.be?

Account aanmaken
  • Energie
    Vergelijken
    • Gas & elektriciteit
    • Elektriciteit
    • Gas
    • Promoties en kortingen
    Voor bedrijven
    • Grote bedrijven
    • Kmo’s
    Algemeen
    • Verhuisdienst
    • Leveranciers
    • Nieuws
    • Veelgestelde vragen
    Duurzaam wonen
    • Zonnepanelen kopen
    • Spouwmuurisolatie kopen
    • Zoldervloerisolatie kopen
    • Thuisbatterij kopen
    Nieuws
  • Financiën
    Sparen
    • Spaarproducten
    • Spaarrekening
    • Termijnrekening
    • Kasbons
    • Baby-en jongerenrekening
    • Simulator spaarrekeningen
    • Rating en reviews banken
    • Fiscaal sparen
    • Pensioensparen
    • Langetermijnsparen
    • Zelfstandigen
    • VAPZ
    • IPT
    • POZ
    Lenen
    • Wonen
    • Hypothecaire lening
    • Verbouwingslening
    • Energielening
    • Overbruggingskrediet
    • Simulator woonkrediet
    • Kosten herfinanciering
    • Voertuigen
    • Autolening
    • Fietslening
    • Motorlening
    • Mobilhomelening
    • Andere leningen
    • Persoonlijke lening
    • Geldreserves
    • Samenvoegen van leningen
    • Crowdfunding
    Beleggen
    • Beleggingsfondsen
    • Beleggingsplannen
    • Rendementen beleggingsplannen
    • Crowdlending
    • Fondsenaanbod banken
    • Pensioenspaarfondsen
    • Private banking
    Betalen
    • Zichtrekeningen
    • VISA
    • Mastercard
    Forum
    Nieuws
  • Verzekeringen
    Autoverzekering
    • Autoverzekering vergelijken
    • Autoverzekering afsluiten
    • Autoverzekering overstappen
    Brandverzekering
    • Brandverzekering vergelijken
    • Brandverzekering afsluiten
    Uitvaartverzekering
    Andere verzekeringen
    • Tak 23 beleggingsverzekering
    • Tak 21 spaarverzekering
    • Reisverzekeringen
    Nieuws
  • Telecom
    Vergelijken
    • Telecom vergelijken
    • Telecom abonnementen
    • Smartphones met abonnement
    • Vergelijk snel
    • Providers
    Meest gekozen
    • Internet+TV+Mobiel+Vaste lijn
    • Internet+TV+Mobiel
    • Internet+TV+Vaste lijn
    • Internet+Mobiel
    • Internet+Vaste lijn
    • Internet+TV
    • Mobiel
    • Internet
    Nieuws
    FAQ
  • Ziekenfondsen
    Vergelijken
    • Ziekenfondsen vergelijken
    Algemeen
    • Overzicht ziekenfondsen
    • Aansluiten ziekenfonds
    • Veranderen ziekenfonds
    • Mutualiteit kiezen
    Ziekenfondsen
    • Christelijke Mutualiteit
    • Helan
    • LM Mutplus.be
    • LM Oost-Vlaanderen
    • LM Plus
    • NZVL
    • Solidaris
    • Solidaris Brabant
    • VNZ
    Nieuws
Contact
  • Français
  • U bevindt zich hier:  Home Forum Beleggen Obligaties, gestructureerde producten en andere types beleggingen
  • Zoek
  • Forumoverzicht
  • Aanmelden
  • Snelle links
    • Onbeantwoorde onderwerpen
    • Actieve onderwerpen
    • Recente berichten
  • Zoek

Investeren in nieuwbouw met vast rendement (SVK)

Plaats reactie
  • Afdrukweergave
Uitgebreid zoeken
14 berichten • Pagina 1 van 1
TIP
Gebruik de spaargids tools effectenrekening vergelijken - private banking
MD91
Jr. Member
Jr. Member
Berichten: 76
Lid geworden op: 15 dec 2019
Contacteer:
Contacteer MD91
Verstuur privébericht

Investeren in nieuwbouw met vast rendement (SVK)

  • Citeer

Bericht door MD91 » 23 maart 2021, 09:59

Hallo,

Graag had ik jullie advies voor het volgende.
We hadden graag geïnvesteerd in vastgoed in combinatie met een hypothecair krediet (lage rentevoeten).
Wat is jullie gedacht over volgende mogelijkheid, waarbij we 1 à 2 panden zouden kunnen aankopen:

Aankoop nieuwbouwwoning (3-gevel huis - 3slpk): €237.000
BTW: €28.440 (12% huurcontract via sociaal verhuurkantoor)
Notariskosten: €2500 (raming)
Hypotheekkosten: €3000 (raming)
Totaal: +/- €271.000

Bij aankoop van dergelijke nieuwbouw hangt er dan een vast huurcontract met een sociaal verhuurkantoor.
Duurtijd: 18 jaar (+ optie om nog eens met 9 jaar te verlengen)
Maandelijkse huur: €675 (jaarlijkse index)

Nu dachten wij aan een hypotheek op 20 jaar van €170.000, rest eigen inbreng.
Komt op een maandelijkse afbetaling van €770,25 (0.85%), m.a.w. leggen we een kleine €100 bij.
Mits er hier sprake is van een index op huur en als ik ervan uitga van 1% per jaar, zullen we na 15 jaar meer opbrengst hebben dan hypotheek. Bedoeling is dan ook om na 18 jaar of 27 jaar (afhankelijk van de samenwerking met SVK) het / de pand(en) te verkopen.

Nog interessant om te weten: De eerste 5 jaar dienen we geen roerende voorheffing te betalen (E-peil is laag) en nadien krijgen we korting hierop. Daarnaast zullen we, dankzij de hypotheek, jaarlijks kunnen aftrekken van onze belastingen en van het KI dat we in de belastingaangifte moeten zetten. Door te werken met SVK hebben we ook geen beheer en zijn we zeker van geen leegstand te hebben.

Als ik kijken naar rendement, kom ik voor het eerste jaar op een kleine 3% (op 12 maanden). Wel moeten we zelf een brandverzekering bekostigen, dus reken ik op een rendement van 11 maanden als netto in dit geval. Mits het nieuwbouw is ga ik uit van geen kosten de eerste 10 jaar.
Rendement op 11 maanden: (675*11)/2710 = 2.74%, zonder rekening te houden met meerwaarde immo doorheen de jaren.

Lijkt dit een interessant voorstel?
Of is het beter te investeren in een nieuwbouwappartement op de private markt? Ik kom dan ook uit rond de 3% (iets meer) zonder zekerheid ... Of een bestaand gebouw met 2-3 appartementen, maar wel met groter risico van kosten?

Bedankt!

MD
Omhoog

platin
VIP member
VIP member
Berichten: 3996
Lid geworden op: 17 jan 2012
Contacteer:
Contacteer platin
Verstuur privébericht

Re: Investeren in nieuwbouw met vast rendement (SVK)

  • Citeer

Bericht door platin » 23 maart 2021, 14:21

MD91 schreef: ↑23 maart 2021, 09:59 Hallo,

Graag had ik jullie advies voor het volgende.
We hadden graag geïnvesteerd in vastgoed in combinatie met een hypothecair krediet (lage rentevoeten).
Wat is jullie gedacht over volgende mogelijkheid, waarbij we 1 à 2 panden zouden kunnen aankopen:

Bij aankoop van dergelijke nieuwbouw hangt er dan een vast huurcontract met een sociaal verhuurkantoor.
Duurtijd: 18 jaar (+ optie om nog eens met 9 jaar te verlengen)
Maandelijkse huur: €675 (jaarlijkse index)



MD
Welke verkoper heeft weeral zo een rooskleurig plaatje opgehangen.
Niet zo lang terug ook zoiets gelezen.
Slechts 6 % btw enz.
Estate Guru believer.
Omhoog

Mis geen enkele kans om te besparen.

Krijg de beste tips en aanbiedingen rechtstreeks in uw mailbox

Uitschrijven kan altijd. We respecteren uw privacy.
MD91
Jr. Member
Jr. Member
Berichten: 76
Lid geworden op: 15 dec 2019
Contacteer:
Contacteer MD91
Verstuur privébericht

Re: Investeren in nieuwbouw met vast rendement (SVK)

  • Citeer

Bericht door MD91 » 23 maart 2021, 14:44

BTW 6% is bij nieuwbouw na afbraak oude woning.
Hier betreft het nieuwbouw op bestaande bouwterreinen. 2 x 3 gevel woning met E-peil onder 0.
SVK contract is niet verplicht, bieden ze als optie aan.

Optie 1: Aankoop zonder SVK = 237K + 21% BTW
Optie 2: Aankoop met SVK contract = 237K + 12%BTW
M.a.w. besparing van om en bij de €20.000 aan BTW.

Info van BTW komt van website Vlaanderen en werd bevestigd door makelaar:
"Als de huurwoning een nieuwbouw is en u die woning voor minstens 15 jaar verhuurt aan een svk, hebt u recht op een verlaagd btw-tarief van 12% (in de plaats van 21%)."
Omhoog

Charlesvdw
Hero Member
Hero Member
Berichten: 506
Lid geworden op: 09 aug 2020
Contacteer:
Contacteer Charlesvdw
Verstuur privébericht

Re: Investeren in nieuwbouw met vast rendement (SVK)

  • Citeer

Bericht door Charlesvdw » 23 maart 2021, 19:24

Effe het forum googelen, er hebben hier mensen gepost met slechte ervaringen met een SVK.
Woning wordt zeer slecht onderhouden, betaling gaat niet vlot... Als je slechte huurders hebt, kan je echt in de puree zitten, ook als je verhuurt via een SVK.
Irony is wasted on the dumb. Oscar Wilde.
Omhoog

altopalo
Newbie
Newbie
Berichten: 17
Lid geworden op: 24 jan 2020
Contacteer:
Contacteer altopalo
Verstuur privébericht

Re: Investeren in nieuwbouw met vast rendement (SVK)

  • Citeer

Bericht door altopalo » 24 maart 2021, 10:26

De aankoopprijs lijkt me relatief laag voor een nieuwbouwwoning. Dit doet me veronderstellen dat het project zich bevindt op niet echt gewilde locatie. Heb je voldoende onderzoek gedaan naar of er wel vraag is naar dat type huurwoningen op die locatie?
Omhoog

zao
Sr. Member
Sr. Member
Berichten: 405
Lid geworden op: 25 nov 2010
Locatie: westerlo
Contacteer:
Contacteer zao
Verstuur privébericht

Re: Investeren in nieuwbouw met vast rendement (SVK)

  • Citeer

Bericht door zao » 24 maart 2021, 14:30

Ik zie hier weinig tot geen rendement. U steekt 101.000 eur toe, zonder lopende kosten, en maandelijks nog eens 100 eur?
Zelfs na indexering van 1%/ jaar, heb je nog pakweg 12 jaar nodig om break even te draaien op maandbasis. En dan houd ik met die 101k geen rekening.
Uw rendement hangt dus quais volledig af van uw finale verkoopprijs of huur na afloop contract.
Als u denkt dat u nadien meer haalt zonder die garantie, waarom er dan al mee beginnen...?

Wordt dus eigenlijk een gok op goed onderhoud en stabiliteit of prijsstijging... in de tussentijd hebt er nougabollen aan.
Omhoog

voodoo
VIP member
VIP member
Berichten: 1870
Lid geworden op: 06 feb 2015
Contacteer:
Contacteer voodoo
Verstuur privébericht

Re: Investeren in nieuwbouw met vast rendement (SVK)

  • Citeer

Bericht door voodoo » 24 maart 2021, 14:45

20.000 euro minder btw, voor 18 jaar, 196 maanden dus.
Als je dan 100 euro minder huur krijgt per maand spreken we toch over 19.600 euro. Als je dan 200 euro minder huur krijgt dan ... reken maar uit.
Ik zou een nieuwbouw NOOIT aan een SVK verhuren. Zou dat wel overwegen met afgeleefde panden.
Omhoog

Gebruikersavatar
miljonairtje
Full Member
Full Member
Berichten: 217
Lid geworden op: 01 jul 2016
Contacteer:
Contacteer miljonairtje
Verstuur privébericht

Re: Investeren in nieuwbouw met vast rendement (SVK)

  • Citeer

Bericht door miljonairtje » 24 maart 2021, 14:49

Een nieuwbouw op lening aankopen om dan te verhuren via een sociaal verhuurkantoor om 9 op de 10 een tokkie in uw schoon nieuwbouw appartement te krijgen. Don't risk it.

Zelfs bij ' financieel gezonde' personen verschiet ik er vaak van hoe erg ze een appartement afleven. Laat staan via zo'n kantoor
Omhoog

MD91
Jr. Member
Jr. Member
Berichten: 76
Lid geworden op: 15 dec 2019
Contacteer:
Contacteer MD91
Verstuur privébericht

Re: Investeren in nieuwbouw met vast rendement (SVK)

  • Citeer

Bericht door MD91 » 24 maart 2021, 15:26

Hartelijk dank voor de antwoorden.
Als ik het goed begrijp begin ik dus beter niet aan een project met SVK.
Zijn er adviezen dan bij aankoop van opbrengsteigendom?
Ik aarzel tussen nieuwbouwappartement(en) of bestaande opbrengsteigendom met 2-3 appartementen.
Ook qua locatie aarzel ik tussen iets dichtbij (wel dure regio rond Brussel) of ergens anders in België waar rendementen hoger liggen (ik denk dan o.a. West-Vlaanderen en Henegouwen).
Tips zijn altijd welkom.
Omhoog

zao
Sr. Member
Sr. Member
Berichten: 405
Lid geworden op: 25 nov 2010
Locatie: westerlo
Contacteer:
Contacteer zao
Verstuur privébericht

Re: Investeren in nieuwbouw met vast rendement (SVK)

  • Citeer

Bericht door zao » 24 maart 2021, 18:42

Wat verstaat u onder rendement? het project met de cijfers die u voorstelde, zal op termijn wel rendement halen, maar de cashflow is jarenlang negatief, en opt einde ist nog afwachten.
Dan zijn er veel beter oplossingen, maar alles hangt af van wat u wil.
Is het parkeren van spaargeld, goedkoop lenen, fiscaal voordeel, maandelijkse opbrengst, bent u een vastgoedbeliever, hoopt u er geen werk aan te hebben...

Wat u schetste haalt voordelen, maar ook nadelen.
De dingen die ik of een ander doe hebben dat ook.

Aan u om te bepalen voor welk rendement u welk risico/termijn/systeem wil.
Omhoog

MD91
Jr. Member
Jr. Member
Berichten: 76
Lid geworden op: 15 dec 2019
Contacteer:
Contacteer MD91
Verstuur privébericht

Re: Investeren in nieuwbouw met vast rendement (SVK)

  • Citeer

Bericht door MD91 » 25 maart 2021, 10:39

Wij zijn niet echt geinteresseerd in aandelen of fondsen, wij zouden liever investeren in immo. We vinden het dan ook interessant door het feit dat de leningen zo laag staan.
We dachten bijvoorbeeld maximaal een 200K zelf te investeren in immo en rest d.m.v. een hypotheek.
Met rendement bedoelen we: Huurinkomsten en meerwaarde bij verkoop. Ideaal betalen de huurders onder hypotheek zelf terug, maar we zijn wel bereidt zelf een deel te bekostigen van de hypotheek.
Daarnaast, mits we zelf nog geen hypotheek hebben, zouden we een belastingsvoordeel kunnen hebben door de hypotheek in het LT sparen te plaatsen en met de rente het KI gedeeltelijk te coveren.
Omhoog

witte merel
Sr. Member
Sr. Member
Berichten: 310
Lid geworden op: 30 jan 2010
Contacteer:
Contacteer witte merel
Verstuur privébericht

Re: Investeren in nieuwbouw met vast rendement (SVK)

  • Citeer

Bericht door witte merel » 25 maart 2021, 11:20

Aan MD 91:

Hebt u wel ook alle belastingen meegerekend in uw plan, onroerende voorheffing, personenbelasting, ....?
Hebt u ook nagedacht of dit plaatje nog klopt als het onroerend goed eens met 15 % zou dalen of meer, misschien wel voor een lange periode ? Volgens de nationale bank is ons vastgoed nu al met 13,5 % overgewaardeerd.
Hebt ook nagedacht of dit plaatje nog klopt, indien de overheid zou overgaan naar het belasten van de reële inkomsten uit huur ? Wie durft te zeggen dat aandelen op dit moment minder risico's hebben dan vastgoed ?
Omhoog

zao
Sr. Member
Sr. Member
Berichten: 405
Lid geworden op: 25 nov 2010
Locatie: westerlo
Contacteer:
Contacteer zao
Verstuur privébericht

Re: Investeren in nieuwbouw met vast rendement (SVK)

  • Citeer

Bericht door zao » 25 maart 2021, 11:35

Als u wil investeren in immo, raad ik aan het in een betere (en dus iets duurdere) categorie te zoeken, waar u uw eigen huurders kunt uitzoeken.
Volgens mij koopt u ook beter iets recent bestaand dan nog iets te bouwen.

Voor de rest, vind ik immo (tenzij voor eigen bewoning) de slechtste investeringsklasse, gezien vanuit standpunt rendement, instapkost en in te steken moeite en tijd.
Enge voordeel is dat banken een ontvangen huur als inkomsten aanzien (wat ze niet doen bij dividend en dergelijke)
Omhoog

investor87
Newbie
Newbie
Berichten: 11
Lid geworden op: 12 mei 2021
Contacteer:
Contacteer investor87
Verstuur privébericht

Re: Investeren in nieuwbouw met vast rendement (SVK)

  • Citeer

Bericht door investor87 » 12 mei 2021, 15:45

Hou ook rekening met de restwaarde van het vastgoed ( meerwaarde wordt ook immers bepaald door de ligging / omgeving van het vastgoed en de algemene look en feel van een gebouw ) . Echte meerwaarde zal je enkel hebben door een hoog huurcontract ( bvb retail ) of door een eigen bewoner die een appartement wil kopen.

Uit eigen ervaring bent u beter af met een woning ( gemiddelde prijscategorie ) met een normaal huurcontract.
Omhoog

Plaats reactie
  • Afdrukweergave

14 berichten • Pagina 1 van 1

Terug naar “Obligaties, gestructureerde producten en andere types beleggingen”

Ga naar
  • Sparen
  • ↳   Spaarrekeningen
  • ↳   Vraag het aan de financiële instelling
  • ↳   Vraag het aan Assuralia
  • ↳   Vraag het aan BinckBank
  • ↳   Vraag het aan Evi
  • ↳   Vraag het aan MeDirect
  • ↳   Vraag het aan MoneYou
  • ↳   Vraag het aan NIBC
  • ↳   Vraag het aan Rabobank.be
  • ↳   Kasbons en termijnrekeningen
  • ↳   Tak21
  • ↳   Pensioensparen
  • ↳   Langetermijnsparen
  • ↳   VAPZ
  • Beleggen
  • ↳   Fondsen en aandelen
  • ↳   Tak23
  • ↳   Obligaties, gestructureerde producten en andere types beleggingen
  • Betalen & Kaarten
  • ↳   Zichtrekeningen & Bankkaarten
  • ↳   Kredietkaarten
  • Lenen
  • ↳   Woonleningen / Hypothecaire leningen
  • ↳   Auto-, verbouwing-, persoonlijke en andere leningen
  • Verzekeringen
  • ↳   Auto / Brand / Hospitalisatie
  • ↳   Schuldsaldoverzekeringen
  • ↳   Andere verzekeringen (ziekenfondsen, …)
  • Spaargids
  • ↳   Aankondigingen
  • ↳   Besparingstips
  • ↳   Kroeg
  • Forumoverzicht
 

 

Schrijf je in op onze nieuwsbrief!

& ontvang tips om te besparen
Spaargids logo

Blijf op de hoogte!

Vergelijken

  • Energie
  • Financiën
  • Telecom
  • Verzekeringen
  • Ziekenfondsen

Financiën vergelijken

  • Lenen
  • Sparen
  • Beleggen
  • Betalen
  • Verzekeringen

Info

  • Over Mijnvergelijker.be
  • Contact
  • Vacatures

Blijf op de hoogte!

Gemiddeld 320.783 bezoekers per maand, de laatste 6 maanden.
  • Privacybeleid
  • Gebruiksvoorwaarden
  • Cookiebeleid
  • Privacy-instellingen
  • Hoe vergelijken we
  • Accessibility
DPG Media nv - Mediaplein 1, 2018 Antwerpen nr. 0432.306.234
Inschrijven voor de nieuwsbrief?

Blijf op de hoogte van recent nieuws, mogelijkheden om te besparen, interessante aanbiedingen, en andere tips via e-mail.

Wij respecteren uw privacy