Hallo,

Heeft iemand ervaring met dit aandeel:
http://www.tijd.be/beurzen/60115813" onclick="window.open(this.href);return false;

Er stond deze week een artikel in de krant waar dit werd aangeraden als een goed dividend aandeel.

Groeten,
Christophe

Toeval of niet maar Paul D'Hooren laat deze week in 'gouden tips' zijn licht schijnen op de vastgoedbevaks.

http://www.nieuwsblad.be/article/detail ... aalid=1344" onclick="window.open(this.href);return false;

De analyse van Paul D'Hoore is heel correct.

Deze vastgoedbevak is op zich solide en niet onaantrekkelijk. Op dit ogenblik is hij echter licht overgewaardeerd.

Indien je nu koopt, moet je rekening houden dat de koers misschien ooit naar de intrinsieke waarde evolueert en dan zal je een koersverlies moeten slikken. Maar als je hier op wacht om aan te kopen, zal je mogelijk nog lang moeten wachten.

Eén ding is zeker: de meeste bevaks hebben heel weinig te lijden onder de huidige beursmalaise, wat toch bewijst dat het relatief veilige beleggingen zijn, geschikt voor de voorzichtige, defensieve belegger. Ideaal voor wie toch iets meer rendement wil halen op zijn spaargeld.

Terloops de roerende voorheffing op vastgoedBEVAK bedraagt "slechts" 15%;
Op vastgoedBEVAKs waarvan minstenst 60% in residentieel vastgoed is belegd bedraag de rv 0% ( zoals de vastgoedbevak Aedifica )

Retail Estates heeft een netto coupon van meer dan 5%.

paul schreef:Terloops de roerende voorheffing op vastgoedBEVAK bedraagt "slechts" 15%;
Op vastgoedBEVAKs waarvan minstenst 60% in residentieel vastgoed is belegd bedraag de rv 0% ( zoals de vastgoedbevak Aedifica )

Retail Estates heeft een netto coupon van meer dan 5%.

Weet u toevallig ook waarom men hierop geen RV moet betalen ?

evita schreef:

paul schreef:Terloops de roerende voorheffing op vastgoedBEVAK bedraagt "slechts" 15%;
Op vastgoedBEVAKs waarvan minstenst 60% in residentieel vastgoed is belegd bedraag de rv 0% ( zoals de vastgoedbevak Aedifica )

Retail Estates heeft een netto coupon van meer dan 5%.

Weet u toevallig ook waarom men hierop geen RV moet betalen ?

Dat is uiteraard een beslissing van de wetgever, waar wel een onderliggende reden voor zal zijn.
Ik denk om het aantal huurhuizen bestemd voor particulieren te stimuleren.
Net zo goed men stimulie gaf/geeft voor seniorenflats.

De vastgoedBEVAKS zijn wettelijk verplicht om minimaal 80% van de winst uit te keren. Daarnaast mag hun schuldgraad maximaal 65% bedragen

Er zijn natuurlijk heel wat soorten papier om indirect in vastgoed te beleggen : vastgoed- cerfitcaten, -bevaks, - beleggingsfondsen

... in aanvulling van Paul:

Vastgoedbevaks zijn sinds 1990 door de wetgever mogelijk gemaakt om de kleine (particuliere) belegger de kans te geven ook in vastgoed te investeren.

Hiermee wou de wetgever de toenmalige kapitaalvlucht naar het buitenland tegengaan. Daarnaast was de bouwsector ook vragende partij, want zo kan die zich goedkoper financieren op de particuliere markt. Ook het stimuleren van de werkgelegenheid in de bouw was belangrijk.

Om de vastgoedbevak aantrekkelijk te maken, werd er een gunstig fiscaal statuut aan toegekend, o.a. met een verlaagde RV van 15%. Omdat de residentiele vastgoedbevak een lager rendement heeft dan een commerciele vastgoedbevak, werd besloten om de residentiele bevak vrij te stellen van RV.

Mogelijk is Aedifica de enigste vastgoedbevak waar 0% rv op moet betaald worden.

Als je ooit verhuurder bent geweest dan besef je hoeveel eenvoudiger het is wat vastgoed(aandeeltjes ) in huis te hebben, dan
-lastige huurders die niet op tijd of niet betalen
- je huis helemaal verwaarlozen
- ONroerende voorheffing moet betaald worden
- nog eens 140% van het kadastraal inkomen in je personenbelasting daarvan moet aangeven
-behoorlijk wat onderhoudskosten en werk er mee hebt
-leegstand
-later nog maanden wachten voor je een koper vind

paul schreef:Mogelijk is Aedifica de enigste vastgoedbevak waar 0% rv op moet betaald worden.

Er zijn er 3: Home Invest Belgium, Serviceflats Invest en Aedifica, maar allemaal weinig interessant om op in te stappen.

paul schreef:Terloops de roerende voorheffing op vastgoedBEVAK bedraagt "slechts" 15%;
Op vastgoedBEVAKs waarvan minstenst 60% in residentieel vastgoed is belegd bedraag de rv 0% ( zoals de vastgoedbevak Aedifica )

Retail Estates heeft een netto coupon van meer dan 5%.

Die roerende voorheffing moet je toch alleen betalen op de dividenden?

Filip3 schreef:

paul schreef:Terloops de roerende voorheffing op vastgoedBEVAK bedraagt "slechts" 15%;
Op vastgoedBEVAKs waarvan minstenst 60% in residentieel vastgoed is belegd bedraag de rv 0% ( zoals de vastgoedbevak Aedifica )

Retail Estates heeft een netto coupon van meer dan 5%.

Die roerende voorheffing moet je toch alleen betalen op de dividenden?

ja

Ik zou willen beleggen in Retail Estates.
Ex-dividend en de betaalbaarstelling vallen op 6 juli.
Wanneer kan ik nu het best kopen ? Nu of na 6 juli ?

Goeie vraag, ben ook wel geinteresseerd
Volgens mij hangt er vanaf:
1) Ben je meer geinteresseerd in het dividend en minder in de koers, koop je voor 6 juli
2) Na betaling van het dividend, zakt de koers normaal gezien een beetje, ongeveer de waarde van het uitbetaalde dividend. Dus heb je liever een wat lagere koers wacht je tot het juiste moment na 6 juli

Kan natuurlijk zijn dat ik iets mis, dus ik wacht het antwoord van de experts af

enkele bedenkingen

- ben je er zeker van dat betaalbaarstelling en ex-dividend op dezelfde dag vallen?
- op het dividend betaal je belastingen dus kan het interessant zijn te wachten tot na het dividend, als de koers mee omlaag gaat tenminste?
- met aandelen waar er weinig handel in is is het moeilijk in te schatten: op de ex-dividend dag worden alle orders gewist voor opening beurs en als er dan goeie huisvaders zijn die hun order verkeerd terugzetten of een marktorder doorgeven kan dat bokkensprongen opleveren
- meestal gaat een paar dagen of weken later de koers weer een beetje omhoog en was het interessanter te kopen voor het dividend maar meestal stijgen aandelen met een groot dividend ook naar het dividend toe en is het beste aankoopmoment eerder in het midden tussen de dividenden in.

al eens gekeken naar montea?: actief in opslagruimten en industriele gebouwen
zitten midden in een kapitaalverhoging en rechten voor bestaande aandeelhouders om in te tekenen worden gedumpt, waardoor iedereen kan mee profiteren van de korting die ze kregen.

De belangrijkste reden om pas na ex-dividend datum te kopen is de roerende voorheffing.

Het dividend zit in feite in de koers verrekend, en je ziet typisch dat de koers ex-dividend evenveel daalt als de waarde van het dividend. Vorig jaar was dit 2,54 euro, dus na dividend zal de koers ongeveer 2,54 euro zakken en krijg je 2,54 dividend uitgekeerd min roerende voorheffing.

Als je dus vlak voor ex-dividend aankoopt, betaal je in feite zelf het dividend dat even later aan je uitgekeerd wordt, maar wel met afhouding van RV, waardoor je verlies lijdt. Niet interessant dus.

Niet ieder aandeel reageert op deze manier, maar de meeste vastgoedbevaks die ik volg wel.