Binnenkort mag je bij de verkoop ook een asbest dossier afleveren bij de verkoop van een woning. Dat zal mensen nogal doen afschrikken bij de aankoop van een iets oudere woning.
Ik heb mijn (oudere maar deels gerenoveerde) woning vorig jaar verkocht omdat de regels alleen maar strenger worden (ook de regels betreffende het verkopen van een woning met een oud EPC moeten vernieuwen binnen X aantal jaar) geven toch wel veel zorgen als eigenaar van een oudere woning.

Soot, mijn mening van heel het boeltje verkopen heb ik al kenbaar gemaakt

Bedankt voor de talrijke reacties.

Ik vind de meningen van verschillende mensen heel belangrijk. En al zeker op dit forum.

Ik heb er te weinig kennis van dus moet ik me laten omringen door mensen die er meer van kennen en die er geen baat bij hebbenn enkel iemand te helpen.

Gisteren is een andere makelaar komen kijken.
Deze is van de Gemeente zelf waar ik woon en schatte de woning hoger in. De huur schatte hij (iets) minder.

Hij liet me duidelijk weten, als hij in mijn plaats was de woning te verkopen. En stelde voor de woning up te daten om er een meerwaarde op te creëren. Met de meerwaarde en een stuk bij te lenen een klein appartementje te kopen en dit te verhuren, een gedeelte te beleggen en mezelf iets gunnen.

Zoals hierboven reeds gemeld is, was mijn eerste gedachte ook om mijn woning en dat van mijn ouders te verkopen.
Een nieuwe start maken met mijn vrouw en eerste kindje dat we verwachten in juni.

(mijn vrouw wilt graag de woning van haar oma kopen en opmaken) Ze is momenteel 87 en weten niet hoelang ze nog zelfstandig genoeg is daar te blijven wonen. Dit kan snel gaan maar hier kunnen ook jaren overheen gaan.

Een andere woning op 123 vinden in dezelfde gemeente dat je aanstaat is ook niet vanzelfsprekend.
Het idee om beide te verkopen speelt dus wel.

Ik zit ook nog in een investeergroepke. Daar had ik deze vraag ook gesteld en kreeg ik volgend antwoord (screenshot)
Kan je een lening aangaan op het pand dat ik erf?

Hmmm, een makelaar die een woning wil laten pimpen vooraleer te verkopen ... Om zo een hogere commissie op te strijken?
De overige info lijkt me meer dan fair.
Succes.

svenne schreef: ↑12 januari 2022, 20:16 Bedankt voor de talrijke reacties.

Ik vind de meningen van verschillende mensen heel belangrijk. En al zeker op dit forum.

Ik heb er te weinig kennis van dus moet ik me laten omringen door mensen die er meer van kennen en die er geen baat bij hebbenn enkel iemand te helpen.

Gisteren is een andere makelaar komen kijken.
Deze is van de Gemeente zelf waar ik woon en schatte de woning hoger in. De huur schatte hij (iets) minder.

Hij liet me duidelijk weten, als hij in mijn plaats was de woning te verkopen. En stelde voor de woning up te daten om er een meerwaarde op te creëren. Met de meerwaarde en een stuk bij te lenen een klein appartementje te kopen en dit te verhuren, een gedeelte te beleggen en mezelf iets gunnen.

Zoals hierboven reeds gemeld is, was mijn eerste gedachte ook om mijn woning en dat van mijn ouders te verkopen.
Een nieuwe start maken met mijn vrouw en eerste kindje dat we verwachten in juni.

(mijn vrouw wilt graag de woning van haar oma kopen en opmaken) Ze is momenteel 87 en weten niet hoelang ze nog zelfstandig genoeg is daar te blijven wonen. Dit kan snel gaan maar hier kunnen ook jaren overheen gaan.

Een andere woning op 123 vinden in dezelfde gemeente dat je aanstaat is ook niet vanzelfsprekend.
Het idee om beide te verkopen speelt dus wel.

Veel succes, en nog een laatste tip: denk niet alleen aan het financiële maar “follow your heart” (en dat van je vrouw)!

Een optie zou kunnen zijn om de woning te verhuren via een Sociaal Verhuurkantoor (SVK) voor 9 jaar. Dan heb je een zekere maar lagere huuropbrengst dan op de private-huurmarkt maar ook geen miserie.

Het is het Sociale Verhuurkantoor dat als de huurders niet betalen ermee zit. En die moeten zorgen dat er op het einde van de rit de woning terug is zoals ze was.

En je kunt dan de Vlaamse renovatiepremie krijgen , tot 10 000 euro subsidie.

Giskart schreef: ↑12 januari 2022, 21:22 Een optie zou kunnen zijn om de woning te verhuren via een Sociaal Verhuurkantoor (SVK) voor 9 jaar. Dan heb je een zekere maar lagere huuropbrengst dan op de private-huurmarkt maar ook geen miserie.

Het is het Sociale Verhuurkantoor dat als de huurders niet betalen ermee zit. En die moeten zorgen dat er op het einde van de rit de woning terug is zoals ze was.

En je kunt dan de Vlaamse renovatiepremie krijgen , tot 10 000 euro subsidie.

Als je mizerie wil met een verhuurkantoor moet je zeker via het SVK gaan.. Ben je zelf geen baas meer over je eigendom.
En alles wat ze doen of herstellen gaat via hun klusjesman, met een prijzig kaartje, wat van je huur afgaat.
Zodoende hou je op het einde van de rit, als ze niets afgebroken hebben er peanuts van over.. De herstelkosten zijn voor eigen rekening.
Theorie is mooi, praktijk is iets anders..

Als de werken die je opsomt toelaten om een EPC "C score" te bekomen, zou ik daar geen drama van maken, dan ben je jaren goed.

Wat betreft huren vs. verkopen, zou ik eerste het rendement berekenen, rekening houdend met:
(netto jaar huuropbrengst / huiswaarde)

Zo weet je waarom je het zou doen.

netto huuropbrengst = 12 maand huur - verzekering - Onroerende voorheffing - personenbelasting - reserve

reserve = een schatting van: gemiste huur leegstand, wanbetaling, onderhoud, plaastbeschrijving, diverse kosten (PEBs, plaatsbeschrijving, ...). Persoonlijk zou ik dit op 2 maand huur schatten als het een woning betreft in redelijke staat.

huiswaarde = (gemiddelde schatting 3/4 makelaars - 10%) + (voorziene isolatiewerken en andere)

Dit rendement is wel bovenop de inflatie, de grote onbekende.

Een makelaar die aanraadt te verkopen, iets anders te kopen, en dat te verhuren? Hij kan voor alles zorgen: BINGO BINGO BINGO. Hou wel rekening met de kosten voor jou: 1 maal makelaarskosten bij verkoop en 1 maal notariskosten bij aankoop. 50K. Hoeveel jaar moet je verhuren vooraleer je dat eruit krijgt? Dat is echt wel het slechtst mogelijke advies voor iemand die niet weet of verhuren wel iets is.

Ik ben persoonlijk verhuurder maar veraf van waar ik woon, en daar ben ik blij om!

Ik heb 25 jaar verschillende eigendommen verhuurd. Ik nam 2 maanden huur als jaarlijkse onkosten.
Dus 12 maand huur ontvangen, 10 maanden over na kosten allerlei.
In 2008 alles verkocht door strengere maatregels, en mizerie met insolvabele huurders.

Even een update na een lange tijd.

Na veel wikken en wegen, de woning september vorig jaar te koop gezet.
Voor het asbest attest noodzakelijk was.

De woning heeft enkele weken te koop gestaan maar was relatief snel verkocht.
Vorige week is de akte verleden en nu is er een som geld uitbetaald.

qua gevoel is het dubbel,

wel heb ik veel gehad aan jullie meningen. "de rationele kijk op de zaak".

In mijn achterhoofd blijf ik nog altijd met de gedachten de woning waar ik momenteel in woon ook te verkopen en een nieuwe start te maken.

Nu begint het volgende, de overgebleven som correct investeren en parkeren

thx