Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
TIP
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
Zal straks eens mailen. Het is het plan van de architect dat verloren geraakt is.
Sent from my iPhone using Tapatalk
Sent from my iPhone using Tapatalk
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
Als je je eerste woning koopt, vergeet niet om het dak te bekijken, alsook de kelder. beiden zijn van fundamenteel belang en worden meestal nauwelijks bekeken. Terwijl bij mankementen van het dak of de kelder direkt zware kosten ontstaan.
De meesten staren zich blind op die mooie keuken of aangelegde tuin, terwijl dat aigenlijk bijkomstigheden zijn.
De meesten staren zich blind op die mooie keuken of aangelegde tuin, terwijl dat aigenlijk bijkomstigheden zijn.
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
Dak is niet geïsoleerd, daarvan zijn we op de hoogte. Mijn vader zal dit komen doen. Er is geen kelder.
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
Sorry dat ik nogmaals stoor.
Begin juli worden we bij de notaris verwacht (dan verlijd de akte), die mensen die er nu wonen betalen ons nog een bezettingsvergoeding tot midden augustus.
Maar klopt de redenering die wij kregen in de bank:
De lening moet pas betaald worden op het einde van de volgende maand, dit wil dus zeggen vanaf eind augustus. De man in de bank zei ons ook dat er van begin juli tot augustus ook een rente betaald moet worden. Toen wij vroegen wat die rente dan was, nam hij de volgende gegevens:
Volledig ontleend bedrag X 1,90% (onze rentevoet), dit bedrag deelde hij door 365 (aantal dagen in een jaar) om vervolgens te vermenigvuldigen met 27 (aantal dagen?): Hij kwam op een bedrag van om en bij de 330 euro. Kan dit? Waarom is die rente zo hoog?
Begin juli worden we bij de notaris verwacht (dan verlijd de akte), die mensen die er nu wonen betalen ons nog een bezettingsvergoeding tot midden augustus.
Maar klopt de redenering die wij kregen in de bank:
De lening moet pas betaald worden op het einde van de volgende maand, dit wil dus zeggen vanaf eind augustus. De man in de bank zei ons ook dat er van begin juli tot augustus ook een rente betaald moet worden. Toen wij vroegen wat die rente dan was, nam hij de volgende gegevens:
Volledig ontleend bedrag X 1,90% (onze rentevoet), dit bedrag deelde hij door 365 (aantal dagen in een jaar) om vervolgens te vermenigvuldigen met 27 (aantal dagen?): Hij kwam op een bedrag van om en bij de 330 euro. Kan dit? Waarom is die rente zo hoog?
-
anonymous9
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
Afgaande van de getallen die je opgeeft ontleen je een bedrag van 235.000 EUR, klopt dit?
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
Ja, maar is die rente gebruikelijk? Dit komt er nu zo bovenop wat wij niet zagen aankomen?
Op het einde van de rit betaal je toch een pak meer op die manier? Ik dacht dat onze afbetaling er pas kwam in augustus met de vaste mensualiteit die ons voorgelegd werd?
Op het einde van de rit betaal je toch een pak meer op die manier? Ik dacht dat onze afbetaling er pas kwam in augustus met de vaste mensualiteit die ons voorgelegd werd?
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
Toch logisch? Als de akte wordt verleden, stelt de bank het geld ter beschikking. Vanaf dan betaalt u intrest. In principe zelfs ook kapitaal aangezien u het volledig hebt opgenomen (als u geen verbouwing plant).
Normaalgezien zal de bezettingsvergoeding die u ontvangt dit toch ruim compenseren.
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
ik begrijp dus dat deze bank pas mensualiteit aanrekent van zodra 1e volledige maand gepasseerd is. Het stuk maand wordt enkel pro rata aangerekend. Perfect correct.Kevva schreef: ↑30 mei 2017, 18:45
De lening moet pas betaald worden op het einde van de volgende maand, dit wil dus zeggen vanaf eind augustus. De man in de bank zei ons ook dat er van begin juli tot augustus ook een rente betaald moet worden. Toen wij vroegen wat die rente dan was, nam hij de volgende gegevens:
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
Dan betaal ik over 25 jaar dus ook dat bedrag minder?
Ik betaal normaal pas vanaf augustus af. Tot augustus 2042. Ik vind het dan ook raar dat er plots in juli al rente betaald moet worden. Ik betaal dus dit bedrag 'extra' (laat het ons zo zeggen)?
Ik betaal normaal pas vanaf augustus af. Tot augustus 2042. Ik vind het dan ook raar dat er plots in juli al rente betaald moet worden. Ik betaal dus dit bedrag 'extra' (laat het ons zo zeggen)?
-
anonymous9
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
Kevva, je ontleent het geld in juli, en je afbetaling start pas in augustus. Dan is het toch niet meer dan normaal dat je over die maand ook interest betaalt? Want je leent het immers in juli. Dus dan begint ook je interestrekening te lopen, ook al is je eerste afbetaling pas een maand later.
vergelijk het met een kredietkaart, als je pas na 2 maand je rekening vereffent, zal je daar ook interesten op moeten betalen op het openstaande saldo.
Net zoals je op een spaarrekening ook al vanaf dag 1 interesten verdient. Je zou toch ook niet akkoord gaan mocht je op 1 juli een bedrag op je rekening zetten, maar je pas vanaf 1 augustus interesten ontvangt? D
vergelijk het met een kredietkaart, als je pas na 2 maand je rekening vereffent, zal je daar ook interesten op moeten betalen op het openstaande saldo.
Net zoals je op een spaarrekening ook al vanaf dag 1 interesten verdient. Je zou toch ook niet akkoord gaan mocht je op 1 juli een bedrag op je rekening zetten, maar je pas vanaf 1 augustus interesten ontvangt? D
Dus dat is allemaal correct?
Maar hoe zit dat dan?
Want stel nu dat je 100 euro wil lenen en dit zal terugbetalen op 1 jaar aan een intrestvoet van 2%.
2017
Juli: 8,6
(100 x 2% = 102 euro : 365 dagen X 31 = 8,6 euro (indien je 1 juli het geld krijgt) ofwel 0,28 indien je op 31 juli het geld ontvangt)
Augustus: 8,5 euro
September: 8,5 euro
Oktober: 8,5 euro
November: 8,5 euro
December: 8,5 euro
2018
Januari: 8,5 euro
Februari: 8,5 euro
Maart: 8,5 euro
April: 8,5 euro
Mei: 8,5 euro
Juni: 8,5 euro
Juli: 8,5 euro
Bekijk die eerste maand? Als in het begin van de maand tekent ben je duidelijk de pineut en betaal je een uit de hand gelopen intrest aan je bank. Wie op het einde van de maand betaalt, betaalt quasi niets.
Maken we opnieuw de optelsom krijgen we een totale afbetaling van 110,60 euro. Dus eigenlijk een intrestvoet van 10,60%.
Het is net dat wij nu meemaken.
Je ontleent een bedrag van 235.000 euro, de akte verlijd op 4 juli maar bij elke hypothecaire lening betaal je pas de maand daarna. Op het einde van de rit betaal je hoe dan ook meer rente dan oorspronkelijk is ingecalculeerd. Ik heb de hele tabel afgelopen en de tabel is positiever dan de werkelijkheid. Gewoon omdat die eerste maand rente rekent terwijl je officiële lening niet afbetaald wordt. Die eerste maand komt ook niet voor in de tabel.
Maar hoe zit dat dan?
Want stel nu dat je 100 euro wil lenen en dit zal terugbetalen op 1 jaar aan een intrestvoet van 2%.
2017
Juli: 8,6
(100 x 2% = 102 euro : 365 dagen X 31 = 8,6 euro (indien je 1 juli het geld krijgt) ofwel 0,28 indien je op 31 juli het geld ontvangt)Augustus: 8,5 euro
September: 8,5 euro
Oktober: 8,5 euro
November: 8,5 euro
December: 8,5 euro
2018
Januari: 8,5 euro
Februari: 8,5 euro
Maart: 8,5 euro
April: 8,5 euro
Mei: 8,5 euro
Juni: 8,5 euro
Juli: 8,5 euro
Bekijk die eerste maand? Als in het begin van de maand tekent ben je duidelijk de pineut en betaal je een uit de hand gelopen intrest aan je bank. Wie op het einde van de maand betaalt, betaalt quasi niets.
Maken we opnieuw de optelsom krijgen we een totale afbetaling van 110,60 euro. Dus eigenlijk een intrestvoet van 10,60%.
Het is net dat wij nu meemaken.
Je ontleent een bedrag van 235.000 euro, de akte verlijd op 4 juli maar bij elke hypothecaire lening betaal je pas de maand daarna. Op het einde van de rit betaal je hoe dan ook meer rente dan oorspronkelijk is ingecalculeerd. Ik heb de hele tabel afgelopen en de tabel is positiever dan de werkelijkheid. Gewoon omdat die eerste maand rente rekent terwijl je officiële lening niet afbetaald wordt. Die eerste maand komt ook niet voor in de tabel.
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
uw veronderstelling is fout. Uw termijn van bv 240 maand zal beginnen lopen in augustus. Natuurlijk stelt de bank het geld van julie tot augustus niet gratis ter beschikking, u dient daar dus ook de vergoeding (intrest) voor te betalen. U betaalt dat idd extra , u leent die periode immers ook extra...
Re:
Kevva, ik weet niet wat j er allemaal bijsleurt, maar zo moeilijk is dat nu toch niet?Kevva schreef: ↑30 mei 2017, 22:23 Dus dat is allemaal correct?
Maar hoe zit dat dan?
Want stel nu dat je 100 euro wil lenen en dit zal terugbetalen op 1 jaar aan een intrestvoet van 2%.
2017
Juli: 8,6
Augustus: 8,5 euro
September: 8,5 euro
Oktober: 8,5 euro
November: 8,5 euro
December: 8,5 euro
2018
Januari: 8,5 euro
Februari: 8,5 euro
Maart: 8,5 euro
April: 8,5 euro
Mei: 8,5 euro
Juni: 8,5 euro
Juli: 8,5 euro
Bekijk die eerste maand? Als in het begin van de maand tekent ben je duidelijk de pineut en betaal je een uit de hand gelopen intrest aan je bank. Wie op het einde van de maand betaalt, betaalt quasi niets.
Maken we opnieuw de optelsom krijgen we een totale afbetaling van 110,60 euro. Dus eigenlijk een intrestvoet van 10,60%.
Het is net dat wij nu meemaken.
Je ontleent een bedrag van 235.000 euro, de akte verlijd op 4 juli maar bij elke hypothecaire lening betaal je pas de maand daarna. Op het einde van de rit betaal je hoe dan ook meer rente dan oorspronkelijk is ingecalculeerd. Ik heb de hele tabel afgelopen en de tabel is positiever dan de werkelijkheid. Gewoon omdat die eerste maand rente rekent terwijl je officiële lening niet afbetaald wordt. Die eerste maand komt ook niet voor in de tabel.
Juli: betaling intrest - pro rata op het aantal dagen (er is geen terugbetaling kapitaal)
Vanaf augustus: start mensualiteit;
De tabel die je hebt is gewoon wat er berekend is op basis van leenbedrag, looptijd en %.
Op dat moment kan men toch onmogelijk voorzien wanneer jij tekent? Sommige banken nemen die datum als start (bv bij mij is het nu zo) , anderen doen alles op begin of einde vd maand en verrekenen dus die enkele dagen.
ik ga er van uit dat dit ook tegen je verteld zal zijn, maar de meeste mensen vergeten zowat 99% van wat er in dergelijke saaie gesprekken gezegd wordt.
Re: Re:
zao schreef: ↑30 mei 2017, 22:42Kevva, ik weet niet wat j er allemaal bijsleurt, maar zo moeilijk is dat nu toch niet?Kevva schreef: ↑30 mei 2017, 22:23 Dus dat is allemaal correct?
Maar hoe zit dat dan?
Want stel nu dat je 100 euro wil lenen en dit zal terugbetalen op 1 jaar aan een intrestvoet van 2%.
2017
Juli: 8,6
Augustus: 8,5 euro
September: 8,5 euro
Oktober: 8,5 euro
November: 8,5 euro
December: 8,5 euro
2018
Januari: 8,5 euro
Februari: 8,5 euro
Maart: 8,5 euro
April: 8,5 euro
Mei: 8,5 euro
Juni: 8,5 euro
Juli: 8,5 euro
Bekijk die eerste maand? Als in het begin van de maand tekent ben je duidelijk de pineut en betaal je een uit de hand gelopen intrest aan je bank. Wie op het einde van de maand betaalt, betaalt quasi niets.
Maken we opnieuw de optelsom krijgen we een totale afbetaling van 110,60 euro. Dus eigenlijk een intrestvoet van 10,60%.
Het is net dat wij nu meemaken.
Je ontleent een bedrag van 235.000 euro, de akte verlijd op 4 juli maar bij elke hypothecaire lening betaal je pas de maand daarna. Op het einde van de rit betaal je hoe dan ook meer rente dan oorspronkelijk is ingecalculeerd. Ik heb de hele tabel afgelopen en de tabel is positiever dan de werkelijkheid. Gewoon omdat die eerste maand rente rekent terwijl je officiële lening niet afbetaald wordt. Die eerste maand komt ook niet voor in de tabel.
Juli: betaling intrest - pro rata op het aantal dagen (er is geen terugbetaling kapitaal)
Vanaf augustus: start mensualiteit;
De tabel die je hebt is gewoon wat er berekend is op basis van leenbedrag, looptijd en %.
Op dat moment kan men toch onmogelijk voorzien wanneer jij tekent? Sommige banken nemen die datum als start (bv bij mij is het nu zo) , anderen doen alles op begin of einde vd maand en verrekenen dus die enkele dagen.
ik ga er van uit dat dit ook tegen je verteld zal zijn, maar de meeste mensen vergeten zowat 99% van wat er in dergelijke saaie gesprekken gezegd wordt.
Nee, werd niet gezegd.
In dat geval start ik liever mijn betaling in juli en betaal ik op het einde van de rit ook liever 1 maand minder. Op die maand steekt het nu ook weer niet.
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
In juli beginnen afbetalen i.p.v. augustus is blijkbaar geen optie, dat is niet mogelijk volgens de bank.