Het kan weer: tot 1% korting op de rente voor uw nieuwe woonlening
Het is niet omdat je bank een bepaalde rentevoet voor woonleningen afficheert dat je sowieso tegen dat tarief moet lenen. Bepaalde kredietnemers krijgen een korting van zowat 1% als ze een hypothecaire lening aanvragen.
“Dat blijkt uit gegevens die gebruikers van Spaargids.be delen over de woonlening die ze bij hun bank hebben afgesloten”, vertelt expert Brecht Coene van Spaargids. “De deals die zij bekwamen, gieten we in grafieken op onze site, waarmee je verkregen en officieel gepubliceerde tarieven kan vergelijken.”
Wat leren we precies uit die vergelijking?
Stel dat je op 25 jaar wilt lenen tegen een vaste rentevoet. Als je rekening houdt met de goedkoopste woonleningen van dit ogenblik leen je momenteel volgens de gepubliceerde tarieven van de banken gemiddeld tegen 4,38%.
Maar wanneer je in een goede onderhandelingspositie zit, betaal je mogelijk een stuk minder. “Als we er alle woonleningen bijnemen die gebruikers van onze site de voorbije dertig dagen met ons deelden, betaalden zij gemiddeld slechts 3,62% rente op een woonlening met vaste rente op 25 jaar. Gemiddeld geniet je dus 0,76% onderhandelingsmarge bij de bank.”
En het kan nog beter. De beste voorwaarden die kredietnemers effectief kregen voor leningen met een vaste rente op 25 jaar liggen momenteel op 3,36%.
Waarom bekom je weer meer korting?
De voorbije maanden wakkerde de inflatie weer aan, vooral door de stijging van de energieprijzen. Daardoor klom ook de langetermijnrente. Dat was ook het geval voor de rente op staatsleningen op tien jaar, de referentierentevoet die banken gebruiken om hun tarieven voor woonleningen op af te stemmen. De geafficheerde tarieven voor de hypothecaire kredieten gingen bijgevolg mee de hoogte in.
Intussen bleven de banken met de voeten slepen om de vergoeding die ze op aangetrokken spaargelden gaven te verhogen, waardoor het verschil met de langetermijnrente steeg. Met andere woorden: om goede klanten aan te trekken of te behouden, konden ze een hogere korting toekennen zonder dat ze verlies leden op hun leningen.
Hoe kan je de hoogste korting bekomen?
“Dat hangt af van de sterkte van je kredietdossier”, gaat Coene verder. “Als je dossier correct is, mag je ongeveer 0,75% onderhandelingsmarge verwachten. Vroeger was dat alleen het geval als je genoeg eigen inbreng op tafel legde en dus niet meer dan 80% à 90% van de aankoopwaarde leende en je daarbij voldoende terugbetalingscapaciteit bood.”
“Vandaag speelt ook het pand zelf een rol: heel wat banken geven korting als je leent voor een energiezuinige woning. Alleen zien we dat Vlaanderen weer minder streng wordt wat de energiezuinigheid van woningen aanbelangt. Zullen de banken dan straks ook weer minder belang hechten aan de energieprestatie van het pand waarvoor je leent? De tijd zal het uitwijzen.”
“Hoe je de rentevoet verder nog drukt? Door niet alleen te lenen bij de bank, maar er ook jouw schuldsaldoverzekering af te sluiten en/of er jouw brandverzekering aan te gaan. Je kijkt het best wel naar het totaalplaatje: zowel naar de rentevoet, als naar wat je betaalt voor de verplichte verzekeringen. Als blijkt dat je verzekeringen duur zijn, kan je soms beter kiezen voor iets minder korting en je verzekeringen elders nemen.”
Is je kredietvoorstel correct?
Om te weten of je een rentevoet bekomt die binnen de normen ligt van wat vandaag mogelijk is, raadpleeg je best de woonleningen die gebruikers van Spaargids.be konden bekomen. U vindt ze hier.
Andere tips over woonleningen
Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.