Hoe financiert u uw renovatie?

6 maart 2023

Dries Van Damme

Een nieuwe keuken of badkamer laten plaatsen, het dak vernieuwen, de kinderkamer uitbreiden of uw woning energiezuiniger maken. Kriebelt het, nu Batibouw weer de deuren opent? En zoekt u een interessante formule om uw renovatie te financieren?

U wilt geen al te groot bedrag lenen en dus geen hypotheeklening afsluiten, waarvoor u notariële en dossierkosten zou moeten betalen. U zit ook niet in de laatste rechte lijn van een hypothecaire lening die bijna is afgelost en waarvan u terugbetaald kapitaal opnieuw zou kunnen opvragen. Dus bent u op zoek naar een andere kredietformule voor uw renovatie. En daarin bent u zeker niet alleen. In 2022 werden liefst 35% meer renovatiekredieten afgesloten. Maar tussen welke formules kan u dan kiezen?

Mijn VerbouwLening

Wilt u de kwaliteit en energieprestaties van uw woning of appartement verbeteren? Ligt uw pand in Vlaanderen en is het minstens 15 jaar oud? En heeft u een belastbaar inkomen als alleenstaande van maximaal 51.840 euro, of ten hoogste 74.060 euro, als koppel zonder persoon ten laste of alleenstaande met één persoon ten laste?

Dan komt u voor de financiering van uw renovatie mogelijk in aanmerking voor de formule van Mijn VerbouwLening. U kan dan tot 60.000 euro lenen, terug te betalen op 25 jaar, met 3% korting op de rente. Tot voor kort leende u dus gratis, omdat de wettelijke rente minder dan 3% bedroeg. Sinds 1 februari 2023 betaalt u 2,25%. Dossierkosten betaalt u niet.

Interessant om te weten: ook als u uw woning verhuurt, komt u mogelijk in aanmerking voor Mijn VerbouwLening. In dat geval gelden er geen inkomensgrenzen, maar moet u aan enkele andere voorwaarden voldoen. Ofwel verhuurt u dan via een sociaal verhuurkantoor, in welk geval u een geschreven huurbelofte in handen moet hebben. Ofwel verhuurt u zelf, maar dan mag uw huurprijs niet meer dan 900 euro (of in enkele gemeenten: 1000 euro) bedragen.

Gewone renovatielening

Komt u niet in aanmerking voor Mijn VerbouwLening? Dan kan u voor een gewone renovatielening op afbetaling kiezen. Bij dat krediet betaalt u geen hypotheek- of dossierkosten. Dat maakt het een interessante formule als u een relatief klein bedrag wilt lenen. Mogelijk betaalt u de lening op maximaal 120 maanden terug, maar soms veel sneller.

Tarieven vindt u in allerlei grootteordes: van 3,69% bij Mozzeno tot 9,99% bij Budget Partners. Maar als u bijvoorbeeld begin maart 2023 20.000 euro wilde lenen en op 48 maanden terugbetalen, kostte u dat bij BNP Paribas Fortis 449,99 euro per maand, aan een Jaarlijks Kostenpercentage van 3,89%. In totaal betaalde u dan 1.599,52 euro rente.

Met korting, als u uw woning energiezuiniger maakt

Koopt u een woning of appartement met een energielabel van slechts E of F? Dan bent u sinds 1 januari 2023 verplicht om dat gebouw binnen de vijf jaar te renoveren en ze te brengen naar energielabel D of beter. Als u daarvoor een renovatiekrediet moet afsluiten, helpt de overheid de rentelast dragen, met een rentesubsidie. Hoe energiezuiniger u uw woning of appartement maakt, hoe meer renovatiekrediet u kan lenen én hoe meer korting u krijgt. Maar dit renovatiekrediet met korting kan u alleen maar afsluiten in combinatie met een hypothecaire lening. U kunt het krediet dus niet afsluiten voor een woning die u al bezit.

Tip: Vind de beste verbouwingslening voor uw project met onze vergelijker