Hoe koopt je in vijf stappen een tweede verblijf in Spanje?
Je bekwam een erfenis of schenking en vraagt zich af of je daarmee een tweede verblijf kan kopen in Spanje? We bekijken de diverse stappen die je daarbij moet zetten.
1. Hoeveel kost een tweede verblijf in Spanje?
Spanje blijft de buitenlandse nummer 1-bestemming onder mensen die een tweede verblijf in het buitenland willen kopen. bij BNP Paribas Fortis was het land in 2025 goed voor 41% van de buitenlandse dossiers, voor Frankrijk (33%) en Italië (8%).
In tegenstelling tot aankopen in België, blijven aankopen in het buitenland voornamelijk bestemd voor persoonlijk gebruik. Slechts 18% van de aankopen in het buitenland wordt verkocht met het oog op verhuring.
Aan de Costa Brava werden eind 2025 prijzen betaald van 2.500 euro tot 4.500 euro per vierkante meter, afhankelijk van de locatie en het type van de woning: een appartement, een gewoon huis of een villa. Dat blijkt alvast uit een overzicht van Immo Center in Empuriabrava.
2. Hoe sluit je een lening af?
De basis voor het afsluiten van een lening blijft dezelfde. De bank kijkt eerst of je voldoende mogelijkheden hebt om je krediet af te lossen. Belgische banken mogen een tweede verblijf evenwel maximaal maar voor 80% financieren.
Bij BNP Paribas Fortis was in 2025 een op vier kredietnemers voor een aankoop in het buitenland jonger dan 45 jaar. De bank merkt daarbij een verschuiving. Sinds de coronapandemie investeren dertigers en veertigers in een markt die lange tijd voorbehouden was aan gepensioneerden.
3. In welk land leen je?
Je kan in België lenen, maar de bank zal hoogstwaarschijnlijk niet bereid zijn een hypotheek te nemen op je tweede verblijf in het buitenland, omdat ze de markt er niet kent. Je zal dus een hypotheek op Belgisch vastgoed of andere waarborgen moeten bieden, zoals een beleggingsportefeuille. In het buitenland lenen kan ook, maar banken zijn er vaak terughoudend als de klant in een ander land woont of werkt.
4. Hoe optimaliseer je je lening?
Om de aankoop van je tweede verblijf te financieren, kan je ook voor een wederopname kiezen. Dat houdt in dat je het kapitaal dat je op een vorige hypotheeklening al hebt terugbetaald weer opneemt. Je moet dan geen nieuwe hypothecaire waarborg meer geven en ook niet naar de notaris trekken. De hypotheek- en notariskosten vallen dus weg. Dossierkosten betaal je wel.
Tip: waarom zou je een wederopname doen?
5. Waarmee moet je rekening houden?
Als je een tweede verblijf in het buitenland koopt, moet je dat binnen de vier maanden melden bij de fiscus en daarna ook op je volgende belastingaangifte opnemen. Je betaalt dan belasting op het kadastraal inkomen dat de fiscus aan het pand toekent. Verhuur je het verblijf gemeubeld? Dan zijn ook de inkomsten daarvan aan te geven.
Daarnaast zijn er allerlei fiscale en legale regels die je in Spanje moet volgen. Zo betaal je bij een aankoop een overdrachtbelasting, de zogenaamde Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Dit tarief verschilt per autonome regio, maar bedraagt doorgaans 6% tot 11% van de aankoopprijs. Bij nieuwbouw betaal je 10% btw.
Is de verkoper geen Spaanse inwoner? Dan moet je als koper 3% van de koopprijs inhouden en doorstorten naar de Spaanse fiscus. Als eigenaar betaal je ook een jaarlijkse lokale eigendomstaks en als niet-inwoner van Spanje betaalt je belasting op je netto onroerend vermogen in Spanje. Je betaalt ook belasting op de huur die u bruto eventueel ontvangt, verminderd met bepaalde kosten.
Verder moet je weten dat je in Spanje niet verplicht een voorlopige verkoopovereenkomst moet tekenen. Vraagt de verkoper een voorschot? Dan kan dat vaak zonder dat je bij een notaris moet langsgaan. Om problemen bij een aankoop te voorkomen, laat je je best bijstaan door zowel een Spaanse notaris als advocaat.
6. Wat als je je tweede verblijf wil verhuren?
Dat is iets wat veel Belgen doen, bijvoorbeeld via Airbnb of Booking.com. Het lijkt makkelijk, maar het vraagt tijd en energie, zeker sinds Spanje een aantal nieuwe regels introduceerde. Zo mag je nergens meer verhuren als de basisakte van je verblijf een ‘economische activiteit’ verbiedt.
Wie zijn Spaans vastgoed wil verhuren, moet een registratienummer aanvragen.
Bovendien gelden er mogelijk lokaal allerlei bijkomende regels, bijvoorbeeld over de inrichting, met boetes als je ze niet volgt.
En je moet 19% belasting betalen op je nettohuurinkomsten.
Ook voor verhuur laat je je dus maar beter bijstaan door een specialist.
Tip: vind alvast de voordeligste hypotheeklening voor je tweede verblijf
- Wat moet je zeker checken als je een compromis tekent voor een woning?
- Tweede verblijf kopen met een bulletkrediet: voordelen, maar ook risico’s
Andere tips over woonleningen
Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.