Koopt u het best een woning tijdens de kalme zomermaanden?
Tijdens de zomervakantie is het overal wat rustiger. Ook op de woningmarkt, waar zowel kopers als verkopers tijdelijk minder actief zijn. Zijn juli en augustus dan net de maanden bij uitstek om een lager geprijsde woning en een goedkopere woonlening op de kop te tikken?
Vroeger las u wel eens dat het aantal vastgoedtransacties tijdens de zomer met wel 20 tot 25% kon afnemen. “Die terugval is tegenwoordig minder intens dan vijf tot tien jaar geleden, maar hij is er wel nog altijd”, zegt notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be. “In 2024 nam het aantal transacties tijdens de zomer met 8% af, in 2023 met 4% en in 2022 met 12%. Het schommelt wat, gezien ook algemene markttendensen meespelen.”
Minder vraag, minder aanbod
De redenen waarom de woningmarkt in de zomer wat stilvalt, zijn niet zo ver te zoeken. “Kopers zijn in de zomer nu eenmaal meer met andere zaken bezig. Ze nemen vakantie en gaan op reis, waardoor ze minder tijd hebben om panden te bezoeken. Ze trekken tegenwoordig wel kortere periodes op vakantie, waardoor de dip minder groot is dan voorheen.”
“Omgekeerd zijn verkopers dan weer minder geneigd om hun pand te koop te stellen, net omdat er die maanden minder kopers zijn. Of omdat ze hun woning of appartement eerst wat willen opknappen, om het dan tegen een hogere prijs te kunnen verkopen. Dat lukt moeilijker in de zomermaanden, omdat vakmensen dan met verlof zijn.”
Het ideale moment om uw slag te slaan?
Bent u dan goedkoper af, als u in de zomermaanden op zoek gaat naar een nieuwe woning of een nieuw appartement, of probeert een woonlening te bekomen? “Hoe goedkoop of duur woonleningen zijn, heeft niets met de zomer te maken”, gaat Van Opstal verder. “De gemiddelde rentevoeten die banken hanteren, hangen af van andere factoren, zoals het monetaire beleid dat de Europese Centrale Bank voert.”
Ook de geafficheerde vraagprijs van een woning wijkt niet af in de zomer. “Maar”, benadrukt Van Opstal, “als er minder kandidaat-kopers zijn, zit er minder druk op de markt, hebt u meer tijd om panden te bezichtigen en geniet u mogelijk van meer onderhandelingsmarge bij de verkopers. Ze doen dan makkelijker wat water in de wijn. Zeker als ze onder tijdsdruk staan, bijvoorbeeld omdat ze een andere woning willen kopen of tijdig hun ouderlijk huis moeten verkopen, om de erfbelasting te betalen.”
Onderhandelen
“In een afkoelende woningmarkt, zoals in 2024, kon u toch wel makkelijk tot 10% van de verkoopprijs afknijpen door te onderhandelen. Sinds het begin van 2025 is die afkoeling voorbij, met weer wat minder onderhandelingsmarge, maar in de traditioneel kalmere zomer zou het best kunnen dat u de verkoopprijs toch weer 5 tot 10% lager krijgt. Tenzij zelfs in die maanden de vraag naar het pand groot is, natuurlijk.”
Kijkt u alvast uit naar een lening? Hier vindt u het beste woonkrediet
- Het Brusselse Woningfonds geeft tijdelijk geen leningen meer
- Betere bescherming voor wie zich borg stelt
- Mag ik blijven wonen na de dood van mijn partner?
Andere tips over woonleningen
Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.