Ouders lenen mee voor woning kinderen
Steeds meer ouders moeten voor 10 procent eigenaar worden van de woning van hun kind. Dit is nodig om een hypothecaire lening van de bank te kunnen krijgen.
Als kinderen net aan hun carrière beginnen, geen vaste baan hebben of niet genoeg verdienen gaan de banken steeds minder akkoord met een loutere borgstelling door de ouders. Dat zegt John Romain van de adviesketen Immotheker in De Standaard. De ouders moeten voor minstens 10 procent mede-eigenaar worden van de nieuwe woning en voor dit zelfde percentage ook de lening ondertekenen. Dat is een gevolg van de wetgeving in 2010, waardoor de borg slechts geldig is als de betrokkene er zelf economisch belang bij heeft dat de afbetaling vlot verloopt.
De rechtbanken kiezen ook steeds vaker de kant van de jonge eigenaar als het misgaat met de aflossing. De bank kan haar geld dan niet makkelijk opeisen of de woning verkopen. ‘De banken hebben een voorzorgplicht’, bevestigt notaris Bart van Opstal, die gespecialiseerd is in hypothecaire kredieten.
De inbreng van de ouders wordt beperkt tot 10 procent omdat zo het fiscale voordeel van de lening voor de kinderen zo veel mogelijk intact blijft. Maar ondanks dat relatief beperkte percentage zijn de ouders wel volledig mee verantwoordelijk als het misloopt met de lening.
Daar komt nog bij dat de ouders en de kinderen niet zomaar uit de onverdeeldheid stappen een het inkomen van de kinderen na verloop van tijd voldoende gestegen is of voldoende stabiel is geworden. Dit kan pas als er 2,5 procent van de waarde van de woning betaald wordt aan de fiscus.
- Waar of niet waar? “Om te lenen voor een woning volstaat 10.000 euro aan eigen middelen”
- Hoe leent u deze zomer voor een reis, motorhome of zwembad?
- Aantal autoleningen stijgt aanzienlijk
Andere tips over woonleningen
Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.