Referte-index voor jaarlijks aanpasbare woonleningen bijna op dieptepunt

14 december 2021

Goed nieuws voor wie een lening met jaarlijks aanpasbare rente afsloot. De referte-index die voor de periodieke aanpassing van hun tarief wordt gebruikt, zakte in december tot bijna hun laagste peil in meer dan 20 jaar.

De referte-indexen werden eind 1992 ingevoerd. Tot dan verschilden de aanpassingen per bank. De nieuwe rentevoet was toen het tarief dat de financiële instelling op het moment van de aanpassing gebruikte voor soortgelijke leningen. Bovendien werd voor de aanpassing de basisrentevoet gehanteerd, niet de effectieve waarbij ook met kortingen rekening gehouden werd.

Om discussies te vermijden, moet sindsdien worden vergeleken met officiële indexen. Oorspronkelijk had men de keuze uit vijf mogelijkheden, nu zijn er tien.

De referte-indexen worden elke maand vastgelegd door het Rentenfonds. Ze refereren aan leningen van één tot tien jaar. Voor een jaarlijkse herziening geldt referte-index A. Voor een driejaarlijkse herziening is dat index C. En voor de vijfjaarlijkse aanpasbaarheid index E. …De eerste index is gebaseerd op de evolutie van de rente op schatkistcertificaten op 12 maanden, index C op lineaire overheidsobligaties op 3 jaar en index E op overheidsleningen op 5 jaar.

De nieuwe rentevoet is de oude rentevoet + (de referte-index bij de aanpassing - de referte-index bij de start). U betaalt dus uw overeengekomen rentevoet plus of min de stijging of de daling van de officiële rente sinds het begin. Er wordt altijd aangepast met de index van de maand voordien. Dus een contract dat in januari op herziening komt, heeft de index van december als basis.

Door de forse daling van de rente genieten alle aanpasbare leningen mee. Nemen we index A voor leningen met vijfjaarlijkse aanpasbaarheid van de rente. In december 2020 bedroeg de index – 0,631% en in december 2021 - 0,735%. Wie in januari 2021 een aanpassing van zijn lening met jaarlijks aanpasbaar tarief heeft, ziet dit dus met 0,104% dalen. Voor leningen met een andere aanpassingsfrequentie kan het resultaat dus anders zijn.

De referte-index voor de jaarlijks aanpasbare rente staat bijna op een historisch dieptepunt. Alleen in september 2019 ging hij nog ietsje lager. Voor de langere looptijden staan we iets meer boven het absolute dieptepunt.

Let wel:. Sommige banken werken met een startindex die twee of drie maanden achterligt. U heeft best een zo hoog mogelijke startindex. Die kan minder stijgen en meer dalen.

Spaargids.be houdt voor u de referte-indexen bij. referte-index A, referte-index B, referte-index C, referte-index D, referte-index E, referte-index F en referte-index G hebben elk hun pagina.

U kunt bij ons ook een herfinanciering simuleren of alle hypothecaire leningen vergelijken.