Waarop moet u letten als u een lening afsluit voor het bouwen van een woning?
Wil je een woning bouwen en moet je daarvoor een lening afsluiten? Dan moet je met enkele zaken extra rekening houden. Dat is vooreerst de opnametermijn. En ten tweede: de reserveringsprovisie die je moet betalen.
Van de zowat 214.000 hypotheekleningen die vorig jaar in ons land werden toegestaan, waren er iets meer dan 40.000 voor het bouwen van een woning.
Tip: Hier vind je de rentevoeten die momenteel gelden voor een hypothecair woonkrediet
Die bouwkredieten zijn iets complexer dan een krediet voor het kopen van een woning. In dat laatste geval neem je immers meteen de totaliteit van de lening op en start je onmiddellijk daarna met het afbetalen.
Bij het bouwen van een woning heb je het geld maar in schijfjes nodig, namelijk telkens voortgang wordt gemaakt met de bouwwerken. Als je een bijkomende schijf van de lening wil opvragen, zal je dan ook geldige facturen of andere bewijsmiddelen moeten voorleggen. Op die manier is de bank ook verzekerd dat tegenover elke som geld die ze geeft ook een toenemende waarde van de woning staat.
Opnametermijn
Tijdens het opnemen van het krediet betaal je alleen intresten op de opgenomen sommen. In het begin zal dat beperkt zijn, nadien meer.
Starten met het terugbetalen van kapitaal doe je pas wanneer de woonlening volledig is opgenomen. Op die manier vermijd je dat je tegelijkertijd huurgeld moet betalen voor uw huidige woning en al aflossingen moet doen voor je nieuwbouw.
De maximale termijn waarbinnen je het geld kunt opnemen, is wel beperkt. Het hangt af van de bank. Vraag je er bankier dus zeker naar. Zorg ook dat de opnametermijn voldoende ruim is. Bij BNP Paribas Fortis bedraagt de termijn bijvoorbeeld 36 maanden. Bij ING is dat 18 maanden, maar de termijn kan er eenmalige en automatisch met 6 maanden worden verlengd als het kredietbedrag nog niet is opgenomen. En bij Belfius is hij maximaal 24 maanden.
Reserveringscommissie
Een tweede zaak waarop je speciaal moet letten als je een lening neemt voor het optrekken van een nieuwbouw is de reserveringscommissie. De bank moet het geld permanent ter beschikking houden. Je kunt het elk moment opvragen. En voor dat beschikbaar houden, vraagt ze een vergoeding: de reserveringsprovisie of reserveringscommissie.
Bij BNP Paribas Fortis bedraagt de reserveringscommissie 0,20% per maand, wat overeenkomt met 2,43% op jaarbasis. Ze wordt berekend op het bedrag dat je nog niet hebt opgenomen. Tijdens het eerste opnamejaar bent je echter vrijgesteld. Blijft de energieprestatie van je nieuwe woning onder een bepaalde limiet, dan kan je zelfs helemaal vrijgesteld worden.
Bij ING betaal je de eerste zes maanden geen reserveringsprovisie. Tussen de zevende en twaalfde maand is dat 1,75%, nadien 2%. En bij Belfius is de eerste drie maanden geen reserveringsprovisie verschuldigd. Nadien is dat 0,10% per maand, wat op 1,207% per jaar neerkomt.
Nog dit voor wie een nieuwbouw neerzet: bekijk zeker of je ook goed verzekerd bent tijdens de opbouwfase.
Tip: Kijk hier hoeveel je maandelijks moet betalen voor je lening
Andere tips over woonleningen
Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.