Weslee schreef: ↑1 maart 2019, 10:56 Immo kopen is allemaal leuk en wel en je hebt echt iets fysiek in handen wat altijd tof is. Echter wanneer ik naar mijn eigen situatie kijk zou ik altijd voor aandelen kiezen in immo ipv fysiek.

Ik verhuur ook een huis en heb de berekening in november gedaan en zit aan een jaarlijkse netto opbrengst van 1.67%. Is geen oud huis (2007) alles in orde. Echter belastingen/verzekering, maar vooral kosten aan bv badkamerherstellingen, vochtproblemen door badkamer problemen, defecte frigo, defecte vaatwas, vestoppingen in afvoer etc... zorgen ervoor dat het rendement echt wel serieus naar beneden gaat. Wat van een huis die aan 950€ verhuurt wordt netto 353€ over laat.

Nu ging het hier om een huis welke we reeds hadden. Echter wanneer jij een nieuw huis zou kopen om te verhuren moet je ook rekenen dat je 6-10% in notariskosten gewoon kwijt bent. Die moet je eerst terugverdienen voor je echt in de + komt. + zoals je kan lezen heb je sowieso heel wat achtergeloop bij verhuren. Mijn huurders zijn brave flinke op tijd betalende huurders in toch wel een vrij recent huis en dan nog zou ik het liever verkopen en GVV aandelen kopen (maar moeder de vrouw heeft jammer genoeg ook inzage ).

Weslee schreef: ↑1 maart 2019, 10:56 Nu ging het hier om een huis welke we reeds hadden. Echter wanneer jij een nieuw huis zou kopen om te verhuren moet je ook rekenen dat je 6-10% in notariskosten gewoon kwijt bent. Die moet je eerst terugverdienen voor je echt in de + komt. + zoals je kan lezen heb je sowieso heel wat achtergeloop bij verhuren. Mijn huurders zijn brave flinke op tijd betalende huurders in toch wel een vrij recent huis en dan nog zou ik het liever verkopen en GVV aandelen kopen (maar moeder de vrouw heeft jammer genoeg ook inzage ).

ludo schreef: ↑1 maart 2019, 11:26

Weslee schreef: ↑1 maart 2019, 10:56 Immo kopen is allemaal leuk en wel en je hebt echt iets fysiek in handen wat altijd tof is. Echter wanneer ik naar mijn eigen situatie kijk zou ik altijd voor aandelen kiezen in immo ipv fysiek.

Ik verhuur ook een huis en heb de berekening in november gedaan en zit aan een jaarlijkse netto opbrengst van 1.67%. Is geen oud huis (2007) alles in orde. Echter belastingen/verzekering, maar vooral kosten aan bv badkamerherstellingen, vochtproblemen door badkamer problemen, defecte frigo, defecte vaatwas, vestoppingen in afvoer etc... zorgen ervoor dat het rendement echt wel serieus naar beneden gaat. Wat van een huis die aan 950€ verhuurt wordt netto 353€ over laat.

Nu ging het hier om een huis welke we reeds hadden. Echter wanneer jij een nieuw huis zou kopen om te verhuren moet je ook rekenen dat je 6-10% in notariskosten gewoon kwijt bent. Die moet je eerst terugverdienen voor je echt in de + komt. + zoals je kan lezen heb je sowieso heel wat achtergeloop bij verhuren. Mijn huurders zijn brave flinke op tijd betalende huurders in toch wel een vrij recent huis en dan nog zou ik het liever verkopen en GVV aandelen kopen (maar moeder de vrouw heeft jammer genoeg ook inzage ).

Voor een huis dat je verhuurt aan 950 euro,mag je op zijn minst verwachten dat het in orde is, en er geen achterstallig onderhoud of slecht werkende toestellen zijn welke inmiddels al + 11 jaar oud zijn.
Eens je deze vervangen en afgeschreven hebt,en de rest in orde is gebracht zal je rendement zeker wel stijgen, en zal je zeker 10 maand huur/jaar er netto aan overhouden.

Weslee schreef: ↑1 maart 2019, 12:44Maar tenzij het kapitalisme omvalt of er WW3 zit aan te komen is dat in mijn ogen geen plus punt

Plofwapper schreef: ↑19 februari 2019, 19:09

Ardennois schreef: ↑19 februari 2019, 16:08 + 1 voor Ludo. Zelfde ervaring na een carrière van 25 jaar verhuren van een appartement en een huis. Met als dieptepunt dat bij de laatste zitting een vrederechter het zelfs niet nodig vond dat huurders mij een huuropzeg verschuldigd waren (na 2 maanden was dit "voorname" koppel uit elkaar gegaan). € 200 en wat schadevergoeding terwijl ik inmiddels het appartement meer dan 3 maanden (hun vooropzegtermijn) niet kon verhuren. Mijnheer de vrederechter beslist. Intussen heb ik net als Ludo dan ook besloten het verhuren op te geven. Het huis is al verkocht, het appartement zal ik verkopen als de huidige (goede) huurder vertrekt. Mijn gemoedsrust is er alleen maar beter van geworden (en mijn bankrekening ook).

Ik wist niet dat het verhuren van een appartement zoveel problemen met zich meebrengt. Mijn moeder is ervan overtuigd dat een appartement verhuren de beste en veiligste investering is dat ik kan doen. Maar die bewijst toch het tegendeel.
Ik wil meer beleggen op de beurs enzo, maar zij zegt dat de beurs een zeer slecht idee is omdat ze veel mensen kent die er veel geld met zijn verloren. Ik kan haar niet overtuigen dat de beurs niet zo slecht en gevaarlijk is als iedereen suggereert.

Ik denk dan dat de beste oplossing voor mij is om een deel te beleggen en de rest van het spaargeld bij houden op een spaarboekje tot ik iets wil kopen voor mij zelf.