Dat is 'n gevoel dat ik ken van de momenten dat ik met vrienden op café één pint ga drinken.

Misschien heb je hier al een eerste indicatie .

http://www.realo.be" onclick="window.open(this.href);return false;

Bedankt voor de link, adnil.

Ja amai, nooit gedacht dat het huis van m'n ouders dik 300.000 euro waard zou zijn ...

Laten schatten door een landmeter-expert zou dus:
295.62 + 150 + 350 = +- 800 euro ... ik weet nu niet hoeveel werk ze daaraan hebben ...

Je kan via een makelaar gaan, maar die gaat waarschijnlijk de woning iets hoger schatten gezien die denkt aan de commissie. Er zijn genoeg tools om zelf de waarde te schatten.

Probeer alvast:

1. 3 a 4 makelaars uitnodigen en een schatting laten doen. Neem dan gemiddelde.
2. Laat een notaris komen en laat die ook even schatten.
3. Ga op sites zoals immoweb en zoek gelijkaardige woningen als die van jou in de omgeving. Leg dan nog eens alle prijzen naast elkaar. Zit je nog steeds aan het bedrag dat je wenst voor de woning?
4. Eenmaal je die prijs hebt, ga even kijken wat er te vinden is op het internet over je eigen woning. Zo heb je bijvoorbeeld die nieuwe site realo, maar die gebruiken prijzen van max 1 jaar oud. Je kan ook kijken op Billionhomes.be die hebben de prijzen van de laatste 6 jaar van iedere woning. Gewoon je adres ingeven en kijk eens wat andere personen ook zien. Je moet misschien overwegen je gegevens op billonhome en realo aan te passen zodat je een betere schatting krijgt, maar hou rekening hiermee dat andere kopers dit ook zullen zien, dus misschien moet je de overwegen de informatie te verwijderen van die sites.
5. Het is en blijft jouw woning. Je vraagt dus wat je wil, maar hou rekening met de tijd het in beslag neemt om te verkopen. Als je de woning wenst te verkopen binen het jaar, dan kan je altijd proberen de prijs iets hoger te plaatsen. Heb je maar 3 a 6 maanden, dan zal je best een goede prijs moeten schatten. Hou ook rekening met de kosten die je hebt zolang de woning niet verkocht geraakt.
6. Tot slot, hou rekening altijd dat wanneer je een prijs geeft, het bod altijd lager zal zijn tenzij je echt een goede koper hebt gevonden die de prijs ervoor wil geven wat hij wil. Laat je dus ook niet vangen voor het eerste bod.

Hopelijk helpt dit iets of wat

De meeste immokantoren gebruiken een programma of app om de prijs van een huis te bepalen. Alle mogelijke parameters worden ingebracht, dus zowel de ligging, nabijheid van scholen en op.vervoer enz, ook de afwerking, epc-waarde, enz.
Die schattingen zijn zeer correct. Veel mensen overschatten de waarde van hun huis of appartement, en zetten het véél te duur te koop, en dat is een zware fout, want daardoor blijft het pand meestal zo lang te koop staan dat het 'aangebrand' is, en ten langen leste moeten ze hun prijs dan ver laten zakken om er nog vanaf te geraken. Als je van in het begin een correcte prijs hanteert, plus een kleine meerkost (want afpingelen doet elke koper toch) dan ben je er meestal het snelst vanaf. Er zijn ook mensen die denken dat hun huis plots véél meer waard is omdat ze bv. een nieuwe keuken hebben gezet, of nieuwe CV-ketel of zonnepanelen, maar dat verhoogt de prijs nauwelijks. Zorg dat het uitzicht aan de straatkant netjes is, dat is het belangrijkste! Al is het binnen met goud belegt, als de voortuin vol onkruit staat, en het gras groeit in de dakgoot, dan komen ze zelfs niet binen!

g_mayer schreef:Die schattingen zijn zeer correct. Veel mensen overschatten de waarde van hun huis of appartement, en zetten het véél te duur te koop, en dat is een zware fout, want daardoor blijft het pand meestal zo lang te koop staan dat het 'aangebrand' is

Dat is niet mijn ervaring. Wij hebben eerst geprobeerd aan een (te) hoge prijs. Op het verkeerde spoor gezet door een te hoge schatting door een immokantoor! Er was wel belangstelling maar na een maand of 2 nog geen bod. Ja, dan weet je het wel.
Prijs een flink stuk laten zakken, direct een hoop nieuwe bezoekers en binnen de 2 weken waren ze tegen elkaar aan het opbieden.

De meeste mensen zoeken in immoweb met een beperking in de zoekactie op prijs. Als je de prijs laat zakken, zien dus plots meer mensen je huis in hun resultaten.

Ook geen minuut spijt dat we uiteindelijk geen immokantoor ingeschakeld hebben maar alles zelf gedaan!

g_mayer schreef:Al is het binnen met goud belegt, als de voortuin vol onkruit staat, en het gras groeit in de dakgoot, dan komen ze zelfs niet binen!

Dat hangt allemaal af van het soort huis dat je verkoopt. Mensen die iets zoeken om volledig te renoveren zal het worst wezen hoeveel onkruid er in de tuin staat

Ik heb recent het ouderlijke huis laten "schatten" door 8 makelaars.
De professionaliteit van die mensen staat onmiskenbaar vast, de onbekwaamheid ook. Het enige positieve aan het ganse verhaal is dat ge " een idee" hebt van de mogelijke waarde van de woning.

Immokantoren hebben er geen baat bij om een woning duur te verkopen, voor hen maakt het weinig verschil in commissie als je de prijs te duur zet. Integendeel, ze adviseren meestal een lage prijs, zodat het goed vlug verkocht is. Ze krijgen 3% commissie, dat is niet veel op een méérprijs van 30.000 euro, als dat dan daardoor 2 jaar te koop staat.
De meeste immokantoren weigeren zelfs voor de verkoop te zorgen als je hun prijs niet aanvaardt.

Roedie schreef:Ik heb recent het ouderlijke huis laten "schatten" door 8 makelaars.

Hoeveel verschil zat er dan tussen laagste en hoogste prijs ?

Je kan perfekt je huis zonder makelaar verkopen. Maak een website, plaats daar de nodige info - foto's enz. op.
Zorg voor de nodige attesten.
Hang een " V " bord aan de woning met vermelding van je tel. en website...

g_mayer schreef:Immokantoren hebben er geen baat bij om een woning duur te verkopen, voor hen maakt het weinig verschil in commissie als je de prijs te duur zet. Integendeel, ze adviseren meestal een lage prijs, zodat het goed vlug verkocht is. Ze krijgen 3% commissie, dat is niet veel op een méérprijs van 30.000 euro, als dat dan daardoor 2 jaar te koop staat.
De meeste immokantoren weigeren zelfs voor de verkoop te zorgen als je hun prijs niet aanvaardt.

Dat is net hetzelfde wat ik iedereen hier al enige tijd probeer te doen begrijpen. Je verkoopt véél meer huizen als je ze 5% onder de effectieve waarde verkoopt, en gezien ze een commissie hebben (vaak 3%) verdienen ze véél meer door méér huizen te verkopen (maar dan onder de prijs) ipv minder (aan de marktprijs) maar dan met méér winst voor verkoper en immo-kantoor.
Het perverse aan dit systeem is dat ze henzelf dan bij potentiële klanten (verkopers) gaan promoten als 'goeie verkopers'.

adnil schreef:Misschien heb je hier al een eerste indicatie .
http://www.realo.be" onclick="window.open(this.href);return false;

Helaas niet echt betrouwbaar.

Iemand op het werk heeft het huis van z'n ouders laten schatten door een landmeter-expert, nav een overlijden.
http://belastingen.vlaanderen.be/nlapps ... asp?fid=88" onclick="window.open(this.href);return false;

Volgens realo zou de waarde 295.000 euro zijn.
Daarop betaal je 31.650 euro erfbelasting.
http://netto.tijd.be/dossier/erfenisgid ... 3-8011.art" onclick="window.open(this.href);return false;

De landmeter-expert schatte het op 230.000 euro.
Daarop betaal je 17.700 euro erfbelasting.

Verschil : 13.950 euro !!

De schatting kostte geen 655 euro excl.btw (zie link Spruitekop » 6 Juli 2015, 11:50),
maar 300 euro excl btw.
( Een andere gecontacteerde landmeter-expert vroeg 350 euro excl. btw. )

Het is altijd een beetje gokken, ook die landmeter gaat geen exacte prijs kunnen schatten maar die gaat er dichter bij zijn dan zo'n online-tool waarin je X-aantal parameters ingeeft en je dan een prijs op het scherm tovert.
Het is dan altijd nog te hopen dat de boys van de belastingen het bedrag aanvaarden en hopen dat de volgende 2 jaar geen soortgelijke woning voor 'n duidelijk duurdere prijs van de hand gaat.

Nog niet al te lang geleden een landmeter-schatter geweten die zei: "Het huis is geen 200.000€ waard" terwijl het 2 weken nadien verkocht werd voor 240.000€.

T-A: Verschil kan oplopen tot 100%
Telefacts: 100.000€ verschil op schatting zelfde huis.
Livios: Schatting is niet meer dan een indicatie.
VTM: Schatting is 'natte vingerwerk'

Spruitekop schreef:Het is dan altijd nog te hopen dat de boys van de belastingen het bedrag aanvaarden en hopen dat de volgende 2 jaar geen soortgelijke woning voor 'n duidelijk duurdere prijs van de hand gaat.

Dat is toch de bedoeling van die lijst van erkende landmeters-experten, dat het bedrag aanvaard wordt ?

Nog niet al te lang geleden een landmeter-schatter geweten die zei: "Het huis is geen 200.000€ waard" terwijl het 2 weken nadien verkocht werd voor 240.000€.

Dat kan uiteraard. Wie bvb perse in de buurt van z'n familie/werk/... wil wonen zal bereid zijn wat meer te betalen dan het eigenlijk waard is.

Het wil niet zeggen omdat er een schatting gedaan is door een erkend landmeter-expert dat dit automatisch aanvaard wordt door de fiscus. Dat is geen 100% garantie.
Voor het huis waren 5 biedingen tussen de 230.000 en 240.000€, het ging dus niet om een alleenstaand geval. In zo'n geval mag je aannemen dat het de marktwaarde is.