De bedoeling van de verplichte ventilatie is om op een gecontroleerde manier te ventileren zodat de luchtkwaliteit in huis (CO2, vluchtige organische componenten (VOC) , vocht, ...) op een aanvaardbaar niveau blijft. Een systeem D is daar inderdaad de beste (maar ook de duurste) optie voor, bij systeem C heb je inderdaad roosters in de ramen. Een systeem C trekt koude buitenlucht rechtstreeks naar binnen, een systeem D gaat de buitenlucht eerst opwarmen met de afgevoerde binnenlucht via een warmtewisselaar.

Door de veel betere isolatie dan vroeger en de veel betere kierafdichting in een degelijk afgewerkte nieuwbouw is dat gewoon noodzakelijk. In oude huizen was dat minder nodig omdat die veel minder luchtdicht afgewerkt werden, ventilatie verloopt daar op ongecontroleerde wijze door spleten en kieren in plaats van op een gecontroleerde wijze waardoor elke kamer voldoende verlucht wordt.

Veel huizen zonder ventilatie hebben dan ook kwaaltjes die niet zouden voorvallen met goede ventilatie.
Dat kunnen merkbare zaken zijn zoals muf ruikende kamers of het aandampen van de badkamerspiegel, of zaken die je niet echt gaat opmerken zoals te hoge CO2 centraties op slaapkamers of te hoge concentraties van VOCs of andere polluenten. In ergere gevallen kunnen het ook vochtproblemen/schimmels zijn.

Ik zag er eerst ook het nut niet van in maar ben nu tevreden eigenaar van een deftig geïsoleerde woning met systeem D (met bijhorende lage gasfactuur).

reteiP schreef:Indien men voor ventilatiesysteem C kiest zal men inderdaad spleten hebben. Want het principe van C is dat je enkel lucht uit je woning trekt en dat de verse lucht binnenkomt via roosters in de buitenschil.
Vroeger kwam dit systeem vaak voor omdat het goedkoop en eenvoudig te integreren is, maar nu ga je dat normaal niet meer zien toegepast worden omdat dit slecht scoort in de EPB software ivm een ventilatiesysteem type D.

Renson is de grote voorvechter van type C (zij hebben zelfs een C+ uitgevonden daarom) omdat zij natuurlijk in de eerste plaats verkopers zijn van raamroosters allerhande. Je hebt er dan ook die onzichtbaar zijn of met extra akoestische isolatie uitgerust zijn enz...

Ben zelf ook voorstander van 'n C met 'n spleet.

Hoe vinden jullie dat de prijzen van vastgoed zijn geëvolueerd?

Prijzen van bestaand vastgoed zijn volgens mij niet gedaald. Grote prijsstijgingen zijn er (gelukkig) ook niet meer bij.
Mij lijkt het dat er in het beste geval max 2% stijging is.

Bij ons toch ook geen prijsdalingen te merken.
Vele jongelui die zot staan van vastgoed, de banken staan dan weer véél minder zot van de jongelui.

Ook veel jongelui die zot zijn zijn van dure sportauto's en toch zijn er maar weinig die er een kunnen kopen

Al meer dan een maand geen nieuwtjes meer in dit draadje. Geen grote veranderingen meer?

Normaalgezien aanstaande donderdag weer een nieuwe kwartaalupdate, maar ik weet niet vanuit welke bron.

http://www.tijd.be/agenda/?fixedPeriod=this_week" onclick="window.open(this.href);return false;

Wat zijn de voorspellingen?

Ik verwacht YoY niet veel verandering in de prijzen (+ of - 1%) maar een afname in het aantal transacties.

Tja, wellicht geen grote prijsstijgingen of dalingen. Een status quo.
Zonder eigen kapitaal (lees 10-20% kostprijs vastgoed en de notariskosten) is het zeer moeilijk een lening aan te gaan.

Nu de prijzen wat stabiliseren, zitten kopers met het probleem dat de lonen ook stagneren.

Of omgekeerd: Nu dat de lonen stagneren zitten verkopers met het probleem dat de prijzen ook stagneren.

Mensen die een appartement hebben gekocht om te verhuren en voor hun rendement rekenden op een meerwaarde
Mensen die een starterswoning hebben gekocht met het idee dit 5-10 jaar te verkopen met een meerwaarde om vervolgens hun droomhuis te kunnen kopen
...

Kocht je dat appartement met eigen centen, dan brachten die centen op de bank ook niet veel op.
Kocht je dat appartement met een lening, dan had je deze al kunnen laten herzien.

Mensen die een starterswoning kochten, hebben ondertussen kunnen bijsparen én de prijs van hun droomhuis ging niet naar omhoog.

Elk voordeel heb z'n nadeel.

Meerwaarde voor investeerders hier in Brussel, op 5-10 jaar zeker in bijna alle segmenten behalve misschien niet-luxe appartementen met 3+ slaapkamers. Het droomhuis in Brussel zal echter meer euros gestegen zijn dan de starterswoning, de wortel is dus verder weggelopen, behalve in de rand.

De nieuwe vastgoedbarometer staat online. Zowat overal prijzen in de plus, zowel huizen als appartementen, en vooral in Wallonie af en toe dubbele cijfers

Woonhuizen
In vergelijking met het 3de trimester 2014 stijgt de gemiddelde prijs voor een
woonhuis in het 3de trimester 2015 met +1% in België, +2,4% in Vlaanderen en
Wallonië, en +0,3% in Brussel. In vergelijking met het 2de trimester 2015 zien we in
België een stijging met +1,4% (van 236.362 euro naar 239.763 euro). De gemiddelde
prijs kent in de drie gewesten een toename en stijgt van 179.186 euro naar 181.750
euro in Wallonië (+1,4%), van 260.862 euro naar 262.586 euro in Vlaanderen (+0,7%)
en van 437.643 euro naar 449.958 euro in Brussel (+2,8%).

Appartementen
Vergeleken met het 3de trimester 2014 zien we in het 3de trimester 2015 een stijging van
+4,9% in België, +6,3% in Vlaanderen, +0,2% in Wallonië en +3,9% in Brussel.
In vergelijking met het 2de trimester 2015 noteren we in het 3de trimester 2015 deze
evoluties: +1,5% in België (van 204.751 euro naar 207.793 euro), +1,5% in Vlaanderen (van
209.748 euro naar 212.999 euro) en +2,3% in Brussel (van 222.605 euro naar 227.828
euro). In Wallonië zien we, na de sterke stijging die in het 2de trimester werd opgetekend,
dat de prijzen opnieuw dichter bij het 1ste trimester aansluiten met 152.589 euro (-6,1%).

Net als je denkt dat de prijzen gaan stabiliseren, stijgen bv de appartementen in vlaanderen met 6,3%

ferme stijgingen bij de appartementen.
Rente blijft ook laag, af en toe eens een opstootje maar als je ziet aan welke % banken ontlenen dan kan het vastgoedfeestje nog een tijdje aanhouden.

Diegene -die met het idee van een vastgoedcrash door het aflopen van de woonbonus- gewacht hebben om te springen, zijn er weer 'n extra jaar aan voor de moeite.