Mijn dochter heeft een jaar op een Xior kot gezeten.
Organisatie was maar poverkes. De diensten die ze horen te bieden zijn niet OK.

Wat me tegen houdt hierin te investeren is de zwakke kwaliteit van hun gebouwen.
Ik heb er 3 gezien vooraleer mijn dochter haar kot koos, en vond de kwaliteit overal echt ondermaats. Elk jaar gaan ze daar grondig kosten in hebben om dat op peil te houden, en dat geeft volgens mij een hoge verhouding tussen kosten/huurinkomsten.
Op de gebouwen die ik gezien heb verwacht ik ook geen waardestijgingen die fenomenaal zijn.
Mijn dochter is na een jaar dan ook verhuisd.

In Leuven (en in andere steden) worden er tegenwoordig nogal wat nieuwbouwkoten gezet, die zijn moderner, groter en veel beter uitgerust, en inderdaad ook iets duurder.
In een paar van de steden waar Xior actief is, is er momenteel langzaamaan een overaanbod aan het komen. Dat zal zeker in het segment van de 'oudere' minder goed koten leiden tot ofwel leegstand of lagere prijzen.

Voorlopig blijf ik er dus af.

Naar aanleiding van een overname in Maastricht, spurtte het aandeel gisteren flink hoger. De analisten, steeds vooruitziend, hebben hun koersdoelen dan ook onmiddellijk aangepast, verhoogd natuurlijk.Men gaat nu uit van een bruto dividenderendement van 4% voor 2017.
Brusselse beurs ontdekt kortmadam

Ondanks sommige ratios en cijfers, ik laat het nog even in de portefeuille. Sta op een mooie + 15% !

Wat is jullie prijsdoel? Door recente IPO nog moeilijk in te schatten natuurlijk, bedrijf kondigt ook 4% dividend aan dus misschien mooi om te houden. Op KT staan ze misschien wel relatief hoog nu en kan het een goede verkoopmoment zijn om later eventueel bij te kopen?

XIOR bericht over de aanschaf van een pand in Delft met 108 gemeubelde studentenunits. De verwachte jaarlijkse opbrengst wordt geschat op €752K. Dit betekent gemiddeld ~€7000 per kamer per jaar. Of ~€580 per maand.
Dat lijkt mij naar Belgische normen vrij duur - Of heb ik het verkeerd voor?
PS: in mijn jonge jaren was dat de prijs die ik (mijn ouders) betaalden - maar dan in BEF

Dan ben je al een tijdje afgestudeerd :-) .
Mijn kot kostte destijds 3600BF per maand (10 maand contract).

On topic:
580€ is inderdaad behoorlijk hoog naar belgische normen, als je gaat kijken naar ene "klassiek" kot. Dat wil zeggen, kamer met lavabo, bed en bureau. Keuken en douche zijn dan gemeenschappelijk. (ik huur er 2 in Leuven en 1 in Antwerpen)
In België kost dat ca 300-400€.
Wil je een zogenaamde studio met eigen douche en kitchenette, dan zit je makkelijk aan 500-600€.

Ik vermoed dan ook dat dit studio's zijn.

het zijn inderdaad studio's maar niet zo groot, iets meer dan 20m²
zie http://84.85.176.3/Barbarasteeg/Welkom.html

Ook XIOR heeft vorige week zijn halfjaarresultaten bekendgemaakt. Het netto courant resultaat bedraagt €0.27 per aandeel en oogt lag. Dit is omdat de meeste kosten in het eerste halfjaar gemaakt worden. Het tweede halfjaar belooft beterschap omdat de inkomsten van een aantal projecten (o.a. Gent) pas dan zullen binnenstromen. Het management heeft er dan ook vertrouwen in om een bruto dividend van €1.13 voorop te stellen. Kanttekening hierbij is wel dat dan 100% van de uitkeerbare winst uitbetaald wordt.

Behoudens onvoorziene omstandigheden bevestigt Xior haar vooropgesteld netto courant resultaat per aandeel voor boekjaar 2016 en een daarmee gepaard gaand bruto dividend van EUR 1,13 (bij een payout ratio van 100%, en onder voorbehoud van goedkeuring door de algemene vergadering), in lijn met wat in het Prospectus bij IPO werd vooropgesteld. Per 30 juni 2016 bedraagt het uitkeerbaar resultaat per aandeel EUR 0,27.

Ik heb het gevoel dat ze zich hierbij forceren om de IPO belofte waar te maken. Ik denk ook dat de koers dit jaar te sterk (~30%) vooruitgelopen is op de resultaten. J. Kuin, analist bij ING houdt het bij een koersdoel van €32 - een stuk onder de huidige koers (€34.75). Hij blijft wel bij zijn advies: houden. Kotmadam van Brussel haalt onderscheiding. Ik ben niet zeker dat ik het met deze Tijd -titel eens ben.

XIOR heeft in een private plaatsing €339K aandelen uitgegeven aan €32.77 - dus zonder korting. DIt betekent een verwatering van ~7% voor de gewone beleggers die geen kans kregen om in te tekenen.
Succesvolle plaatsing van 339.678 Xior aandelen

XIOR verhoogt opnieuw zijn kapitaal - bestaande aandeelhoudder kunnen à ratio van 2 bestaande aandelen intekenen op één nieuw aandeel met een korting van ~14.7%. Alle details te vinden in hun investors presentatie waaruit volgende twee slides gelicht zijn:




zie ook De Tijd: Xior plant kapitaalverhoging van 84 miljoen euro
(omstreeks 9:31)

Zijn er aandeelhouders die intekenen ?

Wat is de theoretische waarde van zo'n script die nu verhandelbaar is op de beurs ?

geebee schreef: ↑8 juni 2017, 08:24 ...Wat is de theoretische waarde van zo'n script die nu verhandelbaar is op de beurs ?

€1.78 cfr: Prospectus samenvatting blz 18

geebee schreef: ↑8 juni 2017, 08:24 Zijn er aandeelhouders die intekenen ?

Aloxe, de hoofdaandeelhouder met een belang van 23% gaat volledig mee met de kapitaalsverhoging.

Aan de nu onbekende vraagsteller die zijn bericht schijnbaar verwijderd heeft.

Coupon #4 stelt het bruto dividend voor over de periode 1 januari 2017 tot en met 21 juni 2017 (de dag voor de nieuwe aandelen zullen noteren). Deze heeft een geschatte waarde van €0.57 - onder voorbehoud van goedkeuring op de Algemene Vergadering volgend jaar. De coupon werd onthecht op 7 juni en zou nu als een afzonderlijke lijn in uw effectendossier te zien moeten zijn.

Coupon #5 Waarmee de nieuwe aandelen starten geeft recht op het brutodividend voor de periode 22 juni 2017 t/m 31 December 2017. Geldt vanzelfsprekend ook voor de reeds bestaande aandelen. Geschatte waarde: €0.63

Belca2 schreef: ↑8 juni 2017, 18:52 Aan de nu onbekende vraagsteller die zijn bericht schijnbaar verwijderd heeft.

Niet verwijderd ... ik had mijn vraag een beetje aangepast.

Bedankt voor de info trouwens, die coupon 4 staat echter nog niet als aparte lijn genoteerd op mijn beursrekening, de coupon 3-script wel.

Ik heb dat script intussen verkocht, ik neem aan dat ik die later (en in een andere hoeveelheid) terug kan aankopen (liefst tegen een lagere prijs) en alsnog intekenen op die kapitaalsverhoging ?