Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
TIP
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
Kevva, man toch. Je gaat een lening aan over een periode van 25 jaar en je ligt wakker van een halve maand extra interest? Als dat bedrag nu al een probleem vormt, ga je je nog vaak mogen druk maken over onverwachte kosten...
Het wordt trouwens ook eens tijd dat je even nadenkt over wat dat nu eigenlijk betekent, zo'n lening - wat je eigenlijk echt aan het betalen bent. Een lening met vaste afbetalingen is dan wel de meest gebruikelijke (en niks mis mee), maar tegelijk ook niet de meest intuïtieve. Bekijk het maand per maand: je bent de bank een stevige som geld verschuldigd, waarop je iedere maand interest betaalt. Doordat je elke maand méér betaalt dan enkel de rente, gaat het kapitaal dat je verschuldigd bent gelukkig maand na maand dalen. Dat betekent dus ook dat je elke maand minder rente moet betalen. Je hebt er echter voor gekozen om je maandelijkse afbetaling gelijk te houden over de hele looptijd: dat betekent dus dat je elke maand meer en meer kapitaal gaat afbetalen. Hoe sneller je hiermee begint, hoe minder rente je uiteraard over de gehele looptijd betaalt. In jouw geval wacht je een poosje voor je de eerste terugbetaling doet, dus op dat eerste stuk ben je ook rente verschuldigd.
Een kleine rekensom leert me dat als je meteen zou starten met je terugbetalingen, je totale rentekost over de hele looptijd gelijk is aan ongeveer 47.000 €. Dat is de werkelijke kost van je lening. Nu komt daar dus 330 € bij (geheel terecht), waar je niet op gerekend had. Je lening is dus 0,70% duurder dan je dacht. Ga je daar echt wakker van liggen? Ter vergelijking, had je ervoor gekozen (indien mogelijk bij jouw bank) om te lenen op 230 maanden, m.a.w. 42 € per maand meer afbetaling, dan lag de kost van je lening al 2.175 € lager. Met dezelfde interestvoet he! Daar ook zo lang bij stilgestaan toen je je lening tekende?
Het wordt trouwens ook eens tijd dat je even nadenkt over wat dat nu eigenlijk betekent, zo'n lening - wat je eigenlijk echt aan het betalen bent. Een lening met vaste afbetalingen is dan wel de meest gebruikelijke (en niks mis mee), maar tegelijk ook niet de meest intuïtieve. Bekijk het maand per maand: je bent de bank een stevige som geld verschuldigd, waarop je iedere maand interest betaalt. Doordat je elke maand méér betaalt dan enkel de rente, gaat het kapitaal dat je verschuldigd bent gelukkig maand na maand dalen. Dat betekent dus ook dat je elke maand minder rente moet betalen. Je hebt er echter voor gekozen om je maandelijkse afbetaling gelijk te houden over de hele looptijd: dat betekent dus dat je elke maand meer en meer kapitaal gaat afbetalen. Hoe sneller je hiermee begint, hoe minder rente je uiteraard over de gehele looptijd betaalt. In jouw geval wacht je een poosje voor je de eerste terugbetaling doet, dus op dat eerste stuk ben je ook rente verschuldigd.
Een kleine rekensom leert me dat als je meteen zou starten met je terugbetalingen, je totale rentekost over de hele looptijd gelijk is aan ongeveer 47.000 €. Dat is de werkelijke kost van je lening. Nu komt daar dus 330 € bij (geheel terecht), waar je niet op gerekend had. Je lening is dus 0,70% duurder dan je dacht. Ga je daar echt wakker van liggen? Ter vergelijking, had je ervoor gekozen (indien mogelijk bij jouw bank) om te lenen op 230 maanden, m.a.w. 42 € per maand meer afbetaling, dan lag de kost van je lening al 2.175 € lager. Met dezelfde interestvoet he! Daar ook zo lang bij stilgestaan toen je je lening tekende?
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
Bozzie, voor dezelfde rentevoet zou ik ook 25 jaar kiezen ipv 20 jaar. Zelfs 30 jaar als dat mogelijk was.Bozzie schreef: ↑2 juni 2017, 09:51 Kevva, man toch. Je gaat een lening aan over een periode van 25 jaar en je ligt wakker van een halve maand extra interest? Als dat bedrag nu al een probleem vormt, ga je je nog vaak mogen druk maken over onverwachte kosten...
Het wordt trouwens ook eens tijd dat je even nadenkt over wat dat nu eigenlijk betekent, zo'n lening - wat je eigenlijk echt aan het betalen bent. Een lening met vaste afbetalingen is dan wel de meest gebruikelijke (en niks mis mee), maar tegelijk ook niet de meest intuïtieve. Bekijk het maand per maand: je bent de bank een stevige som geld verschuldigd, waarop je iedere maand interest betaalt. Doordat je elke maand méér betaalt dan enkel de rente, gaat het kapitaal dat je verschuldigd bent gelukkig maand na maand dalen. Dat betekent dus ook dat je elke maand minder rente moet betalen. Je hebt er echter voor gekozen om je maandelijkse afbetaling gelijk te houden over de hele looptijd: dat betekent dus dat je elke maand meer en meer kapitaal gaat afbetalen. Hoe sneller je hiermee begint, hoe minder rente je uiteraard over de gehele looptijd betaalt. In jouw geval wacht je een poosje voor je de eerste terugbetaling doet, dus op dat eerste stuk ben je ook rente verschuldigd.
Een kleine rekensom leert me dat als je meteen zou starten met je terugbetalingen, je totale rentekost over de hele looptijd gelijk is aan ongeveer 47.000 €. Dat is de werkelijke kost van je lening. Nu komt daar dus 330 € bij (geheel terecht), waar je niet op gerekend had. Je lening is dus 0,70% duurder dan je dacht. Ga je daar echt wakker van liggen? Ter vergelijking, had je ervoor gekozen (indien mogelijk bij jouw bank) om te lenen op 230 maanden, m.a.w. 42 € per maand meer afbetaling, dan lag de kost van je lening al 2.175 € lager. Met dezelfde interestvoet he! Daar ook zo lang bij stilgestaan toen je je lening tekende?
Voordelen fiscaliteit, meer ruimte voor andere investeringen en beleggingen, spreiding,... Financieel beter lijkt me
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
Het kan een domme vraag zijn, maar een vriend die vorige maand zijn huis verkocht heeft zei dat hij zijn attest van de goedgekeurde gasketel aan de makelaar moest bezorgen. Een makelaar is nl. bij wet verplicht om zo'n attest voor te leggen indien er gas aanwezig is in de woning.
Wij hebben niets van attest gezien, alleen de mededeling dat de gasketel vernieuwd is en volledig in orde. Nu zijn er problemen met die ketel en wat blijkt. Die ketel is niet nieuw maar werd in het voorjaar van 2010 geplaatst (7,5 jaar geleden dus), ondertussen bestaat die firma die de ketel geplaatst heeft niet meer en is daar ook nooit een onderhoud aan gedaan. De vorige eigenaars waren verplicht om de 2 jaar een keuring te laten uitvoeren, maar is dus nooit gedaan.
Beetje vervelend natuurlijk, we stoten wekelijks op nieuwe problemen en het huis zit toch maar bric à brack in elkaar. De man des huizes was zelf de klusser, maar deed volgens ons meer kapot dan dat hij het herstelde. Maar goed, we gaan nu kijken voor een nieuwe ketel als we volgende week tijd hebben.
Wij hebben niets van attest gezien, alleen de mededeling dat de gasketel vernieuwd is en volledig in orde. Nu zijn er problemen met die ketel en wat blijkt. Die ketel is niet nieuw maar werd in het voorjaar van 2010 geplaatst (7,5 jaar geleden dus), ondertussen bestaat die firma die de ketel geplaatst heeft niet meer en is daar ook nooit een onderhoud aan gedaan. De vorige eigenaars waren verplicht om de 2 jaar een keuring te laten uitvoeren, maar is dus nooit gedaan.
Beetje vervelend natuurlijk, we stoten wekelijks op nieuwe problemen en het huis zit toch maar bric à brack in elkaar. De man des huizes was zelf de klusser, maar deed volgens ons meer kapot dan dat hij het herstelde. Maar goed, we gaan nu kijken voor een nieuwe ketel als we volgende week tijd hebben.
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
Is je ketel meer dan 20kw?
Op je epc attest staat bj ketel.
Ik wil je niet opjagen ofzo maar welk merk heeft je ketel?
Je zou niet de eerste zijn die een gascondencerende ketel van 7 jaar moet vervangen.
Dat moet wel geen 10 duizenden euro te kosten. Het kan allemaal goed meevallen!
Op je epc attest staat bj ketel.
Ik wil je niet opjagen ofzo maar welk merk heeft je ketel?
Je zou niet de eerste zijn die een gascondencerende ketel van 7 jaar moet vervangen.
Dat moet wel geen 10 duizenden euro te kosten. Het kan allemaal goed meevallen!
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
Kevva, je belevenissen doen me denken aan de komedie ‘The Money Pit’ over een jong koppel dat denkt dat ze het huis van hun dromen hebben gekocht. Bekijk zeker de trailer.
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
Ik zal het opzoeken en laat het nog weten.voodoo schreef:Is je ketel meer dan 20kw?
Op je epc attest staat bj ketel.
Ik wil je niet opjagen ofzo maar welk merk heeft je ketel?
Je zou niet de eerste zijn die een gascondencerende ketel van 7 jaar moet vervangen.
Dat moet wel geen 10 duizenden euro te kosten. Het kan allemaal goed meevallen!
Merk is Vaillaint
Sent from my iPhone using Tapatalk
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
Vaillant zijn wel goede ketels. Het voordeel is ook, moest uw ketel kapot zijn, je kan nog dezelfde vinden. Bmvs afkoppelen en nieuwe aansluiten. Kosten niet zoveel als je goed zoekt.
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
Dat deze ketel niet hersteld kan worden zou mij toch verbazen. Technieker van Vaillant laten kijken? Anderzijds kan je een Vaillant keten voor minder dan 800 eur vinden.
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
Voor 800 euro ga je geen condenserende ketel vinden. Van vailliant de goedkoopste is 1405 ex BTW. niet geplaatst zonder kamer thermostaat en andere toebehoren.
En voor gewone atmosferische ketels zal je geen enkele legale technieker of loodgieter vinden die die nog wil plaatsen.
Dit is sedert 26 september 2015 door de wet verboden,met uitzondering voor appartement gebouwen waar de gemeenschappelijke schouw niet kan aangepast worden.
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
Ludo, de eerste de beste zoekaktie op google geeft een site waar je voor 1225 euro incl BTW, met warmtedoorstromer een ketel vindt. Even verder kijken en je vindt er een voor 825 euro. Bij Belgische websites.
Die thermostaat enzo heb je normaal al. 25kw verwarming, 30kw waterverwarming.
Maar die ketel is nogwel te maken hoor! Stukken genoeg te vinden. Een goede technicus is iets anders natuurlijk
Die thermostaat enzo heb je normaal al. 25kw verwarming, 30kw waterverwarming.
Maar die ketel is nogwel te maken hoor! Stukken genoeg te vinden. Een goede technicus is iets anders natuurlijk
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
Ecotec pro vcw 286 begin dit jaar was 650 ex btw. Rondbellen is de boodschap maar vergeet de grote groothandels.
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
Inderdaad kun je ze onder de 1000 euro kopen, maar dan moet je het zelf plaatsen of een installateur zoeken, en met installatie bekom je al heel andere prijzen...
Die mannen rekenen heel anders dan één dag werk 2 man = 16 uren x 80 euro/uur hoor.
Geplaatst alle materialen enzo incl. btw zonder schouwaanpassingen voor een eenvoudige installatie denk ik toch dat je mag rekenen tussen 2700 en 3500 euro door een erkende cera installateur. (800 ketel +1200 werk + 400 materiaal =2400 +btw )
Niet vergeten dat het noodzakelijk is dat eerst al je radiatoren moeten gespoeld worden, en nog een vuilfilter moet geplaatst worden.
Condensatieketels zijn heel gevoelig voor vuil en slib van radiatoren en oudere installaties. Ook al beweren sommige dat het niet nodig is deze te spoelen of reinigen. Het zal veel problemen voorkomen en de levensduurte van je ketel verlengen.
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
Ludo, herlees je post, 1405 was ex btw, ex plaatsing volgens jou. Wij willen enkel zeggen dat het minder dan de helft is.
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
Is beetje misleidend als je dat zo formuleert en niet echt waarheidsgetrouw.
Wat ben je ermee als je ergens goedkoop een ketel kan kopen maar hem niet zelf kan plaatsen??? en die kosten er nog bijgeteld moeten worden,kosten die je nog niet weet hoeveel ze zijn.
Is hetzelfde als je zou zeggen je kan een huis kopen voor 50.000 euro, maar je moet het wel nog zelf bouwen.. en je kent er niks van,en je dus nog een aannemer moet gaan betalen.
Met prijsvergelijking of indicatie van wasmachine,ijkast,deepfreezer,tv ofzo is dat ander verhaal, hoef je enkel maar in het stopkontakt te steken.
Re: Waarop letten bij aankoop van eerste woning?
Meer waarheidsgetrouw is moeilijk.
Als het een vervanging is 1 op 1 van een recente Vaillant-ketel naar een andere, zal de winkel waar ze deze ketels goedkoop verkopen wel iemand kennen die dit voor max. 400 EUR doet (en er niet zijn broek aan scheurt!). Wel niet CERGA erkent maar dat is niet verplicht.
Dan moet je enkel laten keuren (200 EUR) en in dienst laten zetten (120+BTW door Vaillant zelf, vroeger was dit gratis).
Ik ken iemand die meerdere appartementen verhuurt. Werkt enkel met Bulex dus geen Vaillant, want Bulex is goedkoper. Vervangt deze zelf 1 op 1, om de 6 jaar, dus enkel indienstname + 1 onderhoud na 3 jaar. De chauffagist die de indienstname doet koopt telkens de 6 jaar oude (perfekt werkende) ketel over. Ketels kosten hem minder dan 200 EUR per jaar, onderhoud inclusief. Huurders leggen ook iets bij (moeten geen onderhoud doen), dus is zelfs minder.
Wat betreft filter (Fernox TF1) en bescherminsproduct (Fernox), ik heb bij mijn laatste ketelvervanging 102 GBP betaald op ebay hiervoor (veel goedkoper in de UK). Bij mijn meest recente ketelvervanging heb ik in de bestekken laten specifiëren dat ze deze zouden gebruiken. Geen enkele installateur heeft dit geweigerd. Prijzen voor plaatsen ketel (geen 1 op 1 vervanging): van 1800 EUR tot 8000 EUR ex. BTW, allemaal voor dezelfde ketel (goedkoopste Vaillant).
Het leuke is dat je het zo duur kan maken als je zelf wil, daarom zijn we hier op dit forum!