optibear schreef: ↑21 februari 2019, 12:31 ... Beter zo dan een noodzakelijke kapitaalsverhoging.

Volledig akkoord. Dit belet niet dat ik het moeilijk heb met de doelbewuste misleiding van de naïeve belegger die de voorgeschiedenis niet kent.

Je hebt gelijk maar dat is dan weer huiswerk maken hé! En het management gaat ook niet zeggen dat ze fouten hebben gemaakt. Nu nergens iets gelezen over dat geschil van huurgeld met H &M? Jij iets tegengekomen?

Belca2 schreef: ↑21 februari 2019, 11:28 Het jaarverslag van QRF bevat een flink staaltje van boekhoudkundig correcte prietpraat: op geen enkele wijze wordt er gewag gemaakt van het feit dat het voorgestelde dividend met ~40% gezakt is ( van €1.35 naar €0.80). Integendeel, men zou denken dat alles peis en vree is: (blz 3)

5 jaar op rij een bruto dividendrendement van ca. 5%

wat even verder (blz 4) nog geaccentueerd wordt:

er werd beslist aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders de uitkering van een conservatief bruto dividend van 0,80 EUR per aandeel voor te stellen, wat neerkomt op een bruto dividendrendement van 5,8% (op basis van de slotkoers per 31 december 2018). Hiermee bevestigt Qrf City Retail het vertrouwen in de toekomst. Dit komt neer op een uitkeringsgraad van 52,7%, waardoor Qrf City Retail haar reserves verder optimaliseert.

En mocht u er nog aan twijfelen, Anneleen zal vrijwillig vertrekken(blz 10):

Anneleen Desmyter zal per 21 mei 2019 haar ontslag als CEO en Effectieve leider indienen. Ze stond mee aan de wieg van Qrf City Retail en was meer dan 5 jaar CEO. Haar vrijwillig vertrek kadert in de verkoop van Qrf Management NV,

Anneleen, ik zal u missen op de volgende Finance Avenue...

Ik ben blij dat ik niet de enige ben dat dit opmerkt. Ik ben zeer verbolgen dat ze met zo'n berichten durven afkomen. Ze hebben systematisch geweigerd om over het dividend te communiceren. In december komen ze dan af dat de familie Vanmoekerke Qrf zal controleren door de inbreng van activa aan een prijs die ver onder de intrinsieke waarde ligt en voor een enorme verwatering zorgt (meer dan 20%). Bovendien worden ze ook nog eens statutair zaakvoerder waardoor ze de facto niet kunnen afgezet worden.

Als ik dan moet vaststellen dat de andere aandeelhouders op BAV alles unaniem goedkeuren ondanks de gigantische verwatering vraag ik me af in hoeverre ze beseffen wat de gevolgen van hun beslissing.

Als ik ten slotte gisteren moet vaststellen dat één van de eerste beleidsdaden van de familie Vanmoerkerke is om het dividend met 40% te doen dalen, hou ik mijn hart vast wat er in de toekomst nog zal volgen.

Ik snap niet zo goed waarom ze zomaar kunnen afstappen van de minimum uitkeringsdrempel van 80 %.
Nu betalen ze maar 52 %.
Kunnen ze dat truukje volgend jaar dan nog eens toepassen?

QRF was niet wettelijk verplicht een dividend uit te keren omdat ze de voorkeur gaven aan de schuldafbouw. Dat ze dan toch een dividend uitkeren (zij het 40% minder dan vorig jaar) kan je beschouwen als een teken van good-will naar de kleine aandeelhoduer.

Het dividend moet wijken voor schuldafbouw. Niet zo onverstandig.

Spijtig dat ze dan niet all the way gegaan zijn. De bijkomende impact op de koers zou vermoedelijk verwaarloosbaar geweest zijn.

Gerhard38 schreef: ↑22 februari 2019, 14:20 Ik snap niet zo goed waarom ze zomaar kunnen afstappen van de minimum uitkeringsdrempel van 80 %.
Nu betalen ze maar 52 %.
Kunnen ze dat truukje volgend jaar dan nog eens toepassen?

Art. 13 van het koninklijk besluit met betrekking tot GVV's stelt:
"§ 1. De openbare GVV’s dienen, ten belope van
het bedrag van het positief nettoresultaat van
het boekjaar en na aanzuivering van de
overgedragen verliezen en na de
toevoegingen/onttrekkingen aan/van de
reserves zoals bedoeld in ″Punt B.
Toevoeging/onttrekking reserves″ zoals
omschreven in Afdeling 4 van Deel 1 van
Hoofdstuk 1 van de Bijlage C, ten minste het
positieve verschil tussen de volgende bedragen
uit te keren als vergoeding van het kapitaal:

1° 80 % van het bedrag bepaald volgens het in
Hoofdstuk III van Bijlage C opgenomen schema;
en

2° de nettovermindering, tijdens het boekjaar,
van de schuldenlast van de openbare GVV."

Doordat de schuldgraad is gedaald in 2018 daalt het minimumbedrag dat ze moeten uitkeren. Dat is de reden waarom de pay-out lager ligt.

Mooi herstel van Qrf de laatste weken na het dieptepunt.

QRF gekocht.

Ik ben benieuwd welke toegevingen qrf gaat geven naar zijn huurders. Het kan toch niet de bedoeling zijn om hen niet wat ademruimte te geven zodat het niet met oplopende leegstand wordt geconfronteerd de volgende jaren.
Het aandeel is nu sterk gedaald dus hopelijk,komen ze eens met een persbericht.
Gaan ze hun dividend nog betalen dit jaar? Of gebruiken ze het voor verdere schuldafbouw?

QRF wordt interessant maar ik wil weten hoe ze met hun huurders omgaan? Langs de andere kant, in hoeverre zijn fysieke winkels nog interessant?

Om een of andere reden kan ik niet op de site van QRF dus copy paste gedaan van artikel op de tijd.

Qrf dichtbij overname Rijksarchief Brugge

De vastgoedverhuurder Qrf voert vergaande gesprekken voor de overname van het Rijksarchief (leesruimte, kantoren, vergaderzalen, archiefruimten) in Brugge. Het complex bevat twee gebouwen, waaronder een nieuwbouw en een renovatie. Qrf wil 100 procent overnemen van de aandelen van RAB Invest, de eigenaar van het Rijksarchief. En dat is een dochter van Leasinvest Real Estate .

Het complex is volledig verhuurd aan de Regie der Gebouwen tot 2037. Qrf hoopt de overname in december af te ronden. Na de transactie staat de Regie der Gebouwen in voor 10 procent van de contractuele huur.

De transactie is opvallend want Qrf investeerde tot nog toe in winkelvastgoed. 'Het is een eerste stap in de diversificatie van de vastgoedportefeuille.'

BM FN) Qrf heeft de overname van het Rijksarchief te Brugge van Leasinvest afgerond. Dat lieten de twee betrokken bedrijven dinsdagavond weten.

Qrf en Leasinvest hebben inmiddels een overeenkomst getekend waarbij de overdracht gefinaliseerd werd op basis van een bruto vastgoedwaarde van 20,64 miljoen euro.

De jaarlijkse huurincasso bedraagt 1,4 miljoen euro.

Het huurcontract loopt nog tot medio 2037 zonder tussentijdse opzegmogelijkheden.

Het pand wordt door de federale overheid gehuurd via de Regie der Gebouwen.

Door: ABM Financial News.

Het bruto rendement is op eerste zicht zeker niet slecht. Vraag me af waarom Leasinvest verkoopt?

Wellicht omdat het noch kantoor, noch retail is?