Aankoop appartement als investering
TIP
Aankoop appartement als investering
Goedemorgen,
Ik ben van plan een appartement te kopen als investering en heb hierbij enkele vraagjes.
Misschien kunnen jullie mij goede en wijze raad geven
1) ik heb persoonlijk genoeg financiële (vrije) middelen om dit te kopen.of zouden jullie “altijd” lenen? Hoe staat de fiscus hiertegenover?
2) de maandelijks kosten die horen bij dit appartement: momenteel staat dit op 90 eur per maand. Maar hier zit echt ALLES inbegrepen: van kuisen dak en goten , tot tuin, lift toe. Ik vind dit persoonlijk nogal veel zeker als ik moet gaan verhuren want hoe je het draait of keert: dit bepaald mee de totale huurprijs. Hoe lager de onkosten in mijn ogen des te meer huur blijft er over. Of zie ik dit verkeerd?
Alvast bedankt voor jullie input.
Ik ben van plan een appartement te kopen als investering en heb hierbij enkele vraagjes.
Misschien kunnen jullie mij goede en wijze raad geven
1) ik heb persoonlijk genoeg financiële (vrije) middelen om dit te kopen.of zouden jullie “altijd” lenen? Hoe staat de fiscus hiertegenover?
2) de maandelijks kosten die horen bij dit appartement: momenteel staat dit op 90 eur per maand. Maar hier zit echt ALLES inbegrepen: van kuisen dak en goten , tot tuin, lift toe. Ik vind dit persoonlijk nogal veel zeker als ik moet gaan verhuren want hoe je het draait of keert: dit bepaald mee de totale huurprijs. Hoe lager de onkosten in mijn ogen des te meer huur blijft er over. Of zie ik dit verkeerd?
Alvast bedankt voor jullie input.
Re: Aankoop appartement als investering
2) volledig akkoord.
Huurders kijken naar het totaal plaatje.
Die 90 euro tellen ze bij de huur.
Is nogal veel, maar ok, mss wordt er ook gespaard in het gebouw? Zijn er kosten te voorzien? Nieuwe lift dak isolatie, ... .
1) je kan jezelf betaalde intresten van je belastingen aftrekken. Als je particulier verhuurt toch. Dus een beetje dubbel. Als je 2.500 euro intresten zou betalen word je, als ki hoog genoeg is, op 2 500 euro minder belast
Huurders kijken naar het totaal plaatje.
Die 90 euro tellen ze bij de huur.
Is nogal veel, maar ok, mss wordt er ook gespaard in het gebouw? Zijn er kosten te voorzien? Nieuwe lift dak isolatie, ... .
1) je kan jezelf betaalde intresten van je belastingen aftrekken. Als je particulier verhuurt toch. Dus een beetje dubbel. Als je 2.500 euro intresten zou betalen word je, als ki hoog genoeg is, op 2 500 euro minder belast
Mis geen enkele kans om te besparen.
Krijg de beste tips en aanbiedingen rechtstreeks in uw mailbox
Uitschrijven kan altijd. We respecteren uw privacy.
Re: Aankoop appartement als investering
90 euro vaste kosten is niet veel. Dat betaal ik ook.
Een collega betaald 150 euro per maand, en onlangs ging iemand naar een appartement kijken waar dat 225 per maand was ! Bij deze laatste was wel een conciërge.
Veel hangt af van hoe groot het gebouw is, hoe oud het is e.d. Al worden de kosten voor herstellingen (bv. een nieuw dak) hier buiten gehouden.
Bij ons zit daar ook het water in, verzekeringen, tuinonderhoud, onderhoudscontract liften, elektriciteitsverbruik gemeenschappelijke delen (4 liften verbruiken wel wat, en in de gemeenschappelijke delen is het licht constant aan voor veiligheid), buitenzetten afvalcontainers en onderhoud vuilkot, kosten syndicus, e.d.
Tot hiertoe ben ik met de jaarafrekening altijd toe gekomen, en kreeg ik zelfs nog terug.
Een collega betaald 150 euro per maand, en onlangs ging iemand naar een appartement kijken waar dat 225 per maand was ! Bij deze laatste was wel een conciërge.
Veel hangt af van hoe groot het gebouw is, hoe oud het is e.d. Al worden de kosten voor herstellingen (bv. een nieuw dak) hier buiten gehouden.
Bij ons zit daar ook het water in, verzekeringen, tuinonderhoud, onderhoudscontract liften, elektriciteitsverbruik gemeenschappelijke delen (4 liften verbruiken wel wat, en in de gemeenschappelijke delen is het licht constant aan voor veiligheid), buitenzetten afvalcontainers en onderhoud vuilkot, kosten syndicus, e.d.
Tot hiertoe ben ik met de jaarafrekening altijd toe gekomen, en kreeg ik zelfs nog terug.
Re: Aankoop appartement als investering
KI staat op 1700 geïndexeerdvoodoo schreef: ↑17 maart 2019, 10:20 2) volledig akkoord.
Huurders kijken naar het totaal plaatje.
Die 90 euro tellen ze bij de huur.
Is nogal veel, maar ok, mss wordt er ook gespaard in het gebouw? Zijn er kosten te voorzien? Nieuwe lift dak isolatie, ... .
1) je kan jezelf betaalde intresten van je belastingen aftrekken. Als je particulier verhuurt toch. Dus een beetje dubbel. Als je 2.500 euro intresten zou betalen word je, als ki hoog genoeg is, op 2 500 euro minder belast
Verhuur gebeurt particulier
Denk dat het beter is gewoon zelf te betalen zonder lening
Akkoord?
Re: Aankoop appartement als investering
Dat wat jij neerschrijft zit er idd allemaal in... tot de kosten van de syndicus toe.annetje schreef: ↑17 maart 2019, 10:34 90 euro vaste kosten is niet veel. Dat betaal ik ook.
Een collega betaald 150 euro per maand, en onlangs ging iemand naar een appartement kijken waar dat 225 per maand was ! Bij deze laatste was wel een conciërge.
Veel hangt af van hoe groot het gebouw is, hoe oud het is e.d. Al worden de kosten voor herstellingen (bv. een nieuw dak) hier buiten gehouden.
Bij ons zit daar ook het water in, verzekeringen, tuinonderhoud, onderhoudscontract liften, elektriciteitsverbruik gemeenschappelijke delen (4 liften verbruiken wel wat, en in de gemeenschappelijke delen is het licht constant aan voor veiligheid), buitenzetten afvalcontainers en onderhoud vuilkot, kosten syndicus, e.d.
Tot hiertoe ben ik met de jaarafrekening altijd toe gekomen, en kreeg ik zelfs nog terug.
Maar ik redeneer altijd: des te minder vaste kosten via afrekeningen van de blok des te meer huuropbrengst
Begrijp je wat ik wil zeggen? Als de rekeningen van elektriciteit en lift op de huurder zelf gezet worden dan weegt dit niet zo zwaar door op het totale plaatje van de huurprijs en kosten in het begin
Re: Aankoop appartement als investering
Tja bij ons is het 150 euro, maar daar zit verwarming in.
Ki geïndexeerd van 1.700 euro wil zeggen dat je op 1.700 x 1,4 = 2.400 ongeveer, extra belast wordt.
In hoogste schijf is dat ongeveer 1.250 euro. Dat zijn bijna 2 maanden huur.
De grondbelasting, reken nog maar eens op 1.000 euro, weer 1,5 maand huur.
Ik zou je toch aanraden om eens alles uit te rekenen.
Ki geïndexeerd van 1.700 euro wil zeggen dat je op 1.700 x 1,4 = 2.400 ongeveer, extra belast wordt.
In hoogste schijf is dat ongeveer 1.250 euro. Dat zijn bijna 2 maanden huur.
De grondbelasting, reken nog maar eens op 1.000 euro, weer 1,5 maand huur.
Ik zou je toch aanraden om eens alles uit te rekenen.
Re: Aankoop appartement als investering
Idd, je hebt gelijk.voodoo schreef: ↑17 maart 2019, 13:39 Tja bij ons is het 150 euro, maar daar zit verwarming in.
Ki geïndexeerd van 1.700 euro wil zeggen dat je op 1.700 x 1,4 = 2.400 ongeveer, extra belast wordt.
In hoogste schijf is dat ongeveer 1.250 euro. Dat zijn bijna 2 maanden huur.
De grondbelasting, reken nog maar eens op 1.000 euro, weer 1,5 maand huur.
Ik zou je toch aanraden om eens alles uit te rekenen.
Eindelijk,komt het erop neer dat ik beter pand koop met lager KI, want 1700 is natuurlijk vrij hoog vermoed ik zo?
Want zoals je zegt: en belastingen betalen en grondbelasting dan blijven nog maar 8 maanden effectieve huurinkomsten over en dan is het te hopen dat niks kapot gaat in het appartement.
Re: Aankoop appartement als investering
Je moet tegenwoordig al te lang in de zon gelopen hebben om nog te verhuren. Nog een nadeel van de opwarming.
Re: Aankoop appartement als investering
Geïndexeerd ki van 1.700 wil zeggen een ki van 950 ofzo. Is niet zo gek hoog hoor
Neem geen overhaaste beslissingen. Die raad wil ik u nog geven.
Lees hier en op internet wat tips en denk rustig na.
Neem geen overhaaste beslissingen. Die raad wil ik u nog geven.
Lees hier en op internet wat tips en denk rustig na.
Re: Aankoop appartement als investering
Vergeet bij zo een kosten-batenanalyse de gemeentelijke opcentiemen in de personenbelasting niet. (Ik zie ook wel dat dat hier verrekend is, maar het staat er niet expliciet bij)
Re: Aankoop appartement als investering
Idd! Ik begin er ferm over na te denken om het niet te doen en centjes gewoon op de bank laten te staan=geen miserie of risico met niet betalers en extra kosten bij een appartement
Re: Aankoop appartement als investering
Thx, maar des te meer ik opzoek en lees, des te meer denk dat ik de situatie beter laat zoals ze is en geen appartement als investering koop...
Re: Aankoop appartement als investering
Ik verhuur zelf, hou de touwtjes zelf in handen en daar kruipt veel tijd in.
Ik stel mij de laatste tijd gewoon de vraag voor wie ik het doe... Ik zou beter meer profiteren dan energie te steken in mijn appartement. Nuja we zien nog wel. Als ik nu zou verkopen zou ik een mooie meerwaarde hebben, dat heb je op de bank niet. 5 jaar geleden een appartement van 175.000 is vandaag 200.000 euro waard (genoeg om notariskosten en registratie terug te krijgen)
5 jaar geleden 175.000 euro op de bank is er vandaag 178.000 waard (best case) daar zit ook een verschil natuurlijk...
Ik stel mij de laatste tijd gewoon de vraag voor wie ik het doe... Ik zou beter meer profiteren dan energie te steken in mijn appartement. Nuja we zien nog wel. Als ik nu zou verkopen zou ik een mooie meerwaarde hebben, dat heb je op de bank niet. 5 jaar geleden een appartement van 175.000 is vandaag 200.000 euro waard (genoeg om notariskosten en registratie terug te krijgen)
5 jaar geleden 175.000 euro op de bank is er vandaag 178.000 waard (best case) daar zit ook een verschil natuurlijk...
Re: Aankoop appartement als investering
Je kan ook voor een deel Am. schatkistcertificaten kopen, bv als ETF's.
Heb zelf
https://www.tijd.be/markten-live/aandel ... 11890.html
en
https://www.tijd.be/markten-live/aandel ... 64579.html
Toch ongeveer 2 % per jaar. Stijging rente onwaarschijnlijk.
Re: Aankoop appartement als investering
Idd. Maar niemand gaat graag aan zijn spaarcentjes he om te levenvoodoo schreef: ↑17 maart 2019, 15:04 Ik verhuur zelf, hou de touwtjes zelf in handen en daar kruipt veel tijd in.
Ik stel mij de laatste tijd gewoon de vraag voor wie ik het doe... Ik zou beter meer profiteren dan energie te steken in mijn appartement. Nuja we zien nog wel. Als ik nu zou verkopen zou ik een mooie meerwaarde hebben, dat heb je op de bank niet. 5 jaar geleden een appartement van 175.000 is vandaag 200.000 euro waard (genoeg om notariskosten en registratie terug te krijgen)
5 jaar geleden 175.000 euro op de bank is er vandaag 178.000 waard (best case) daar zit ook een verschil natuurlijk...
En wat denk je al ik lening neem?