Jhn schreef: ↑9 augustus 2020, 17:52 Idd dat is het net.
Hier in de buurt gaan de prijzen zonder veel moeite richting 300 a 400 de vierkante meter.

Tot vorig jaar was dit hier ook zo.

Maar dit jaar is er al een bouwgrond waar een verkaveling voor geweigerd werd en twee waarvoor de toelating tot bouwen al in twijfel getrokken wordt.
De betonstop mag dan al tijdelijk opgeschort zijn maar daarom zijn de problemen nog niet van de baan. Zeker niet als je gaat rekenen over een periode van 10-20 jaar.

En hoe gaat de economie evolueren na corona en voor de volgende problemen?

Geen probleem als je het later zelf als bouwwgrond wil gebruiken maar wel allemaal onbekende factoren waarmee je best rekening houdt als je het ziet als een belegging.

geebee schreef: ↑9 augustus 2020, 20:46 Als je verwacht dat een stuk bouwgrond binnen 15 jaar zoveel zal stijgen in prijs en de lonen stijgen niet evenredig mee (en dat valt niet te verwachten) dan zal er geen (normaal) werkmens nog het kapitaal hebben om daarop nog een huis te bouwen.

Er is dan ook (nog) geen verplichting om je stuk beleggingsgrond te verkopen aan een normale of abnormale werkmens. Dat mag best aan iemand die het zich dan wel nog kan permiteren. Als bouwgrond (waar de bestemming dan niet van gewijzigd is) dan ook nog eens zeldzamer worden zal diegene die het zich wel nog kan veroorloven (en die zullen er wel altijd zijn) geneigd zijn er nog een extra schepje bovenop doen om een luxeprodukt te kunnen binnenhalen.

Een werkmens met een doorsnee loon geeft nu ook veel minder uit aan een auto dan een bovenmodale verdiener. Het blijft wel telkens maar een auto.

Jhn schreef: ↑9 augustus 2020, 11:01 Bouwgrond kopen met lening, is dat de beste belegging?

Voor bouwgrond (als belegging) geldt nog altijd locatie, locatie, locatie.

Jefdewit schreef: ↑10 augustus 2020, 11:47

Jhn schreef: ↑9 augustus 2020, 11:01 Bouwgrond kopen met lening, is dat de beste belegging?

Voor bouwgrond (als belegging) geldt nog altijd locatie, locatie, locatie.

idd Jef, dat is zeer juist.

ik woon nu in een gemeente rond een grotere stad ... we wonen hier niet allemaal op elkaar maar de ruimte is toch allemaal krap. Buren wonen dichtbij, inkijk van meerdere kanten ... maar wel een prima gelegen zeker voor de werk situatie.

maar nog iets verder is het een pak rustiger wonen, ook meer ruimte, eigenlijk ideaal voor als we wat ouder gaan zijn, maar tegen dan zal daar niks meer te koop zijn, dat weten er nog, vandaar dat de prijzen al voorop lopen denk ik!

Ook een gok en zeker geen garantie.

Toen ik 20 jaar geleden mijn huidige bouwgronden kocht was het relatief afgelegen langs een onverharde weg in een bos zonder gasvoorziening en zelfs zonder rioolaansluiting maar tussen twee erkende natuurgebieden.

Nu is het bijna een halve villawijk met een verplichte rioolaansluiting en een verharde, welliswaar nog doodlopende, weg.
De prijzen zijn daardor wel omhooggeschoten maar de afgelegen ligging is er toch niet helemaal meer. Ik heb de laatste jaren zowat alle omringende bosgronden en een stuk naastgelegen bouwgrond (waar hier overigens nog geen enkele belasting op verschuldigd is) moeten opkopen om toch de nodige privacy te kunnen garanderen voor de volgende jaren.

In Vlaanderen weet je nooit welke kant het opgaat en kan je dus best zelf de nodige voorzorgsmaatregelen nemen. En dan nog.

Maar nu kan ik je niet meer volgen.
Je beginpost is opgevat als aankoop als belegging. In je vorige post laat je uitschijnen dat de bedoeling is er later zelf te gaan wonen. Dat zijn 2 verschillende uitgangspunten.

Als bewoner heb ik er niets aan dat de prijzen van de omliggende gronden en huizen als een raket de hoogte ingaan waardoor mijn eigendommen daardoor virtueel meer waard worden. Integendeel ik riskeer vroeg of laat zelfs een aanpassing van het KI.
Als belegger en eventuele speculant op de meerwaarde van de grond is het dan weer wel een goede zaak.

Iemand een grafiek van evolutie bouwgrondprijzen over 20 à 30 jaar?
Dan kan we dat eens vergelijken met S&P500 of MSCI world over dezelfde periode.

https://bestat.statbel.fgov.be/bestat/c ... 9b964af225
of beter nog: https://statbel.fgov.be/nl/open-data/ve ... trale-plan

Jefdewit schreef: ↑10 augustus 2020, 12:39 Maar nu kan ik je niet meer volgen.
Je beginpost is opgevat als aankoop als belegging. In je vorige post laat je uitschijnen dat de bedoeling is er later zelf te gaan wonen. Dat zijn 2 verschillende uitgangspunten.

Klopt jef, my bad.
Liefst zelf op bouwen is het doel.

Wel rekening ermee houden dat er een bouwverplichting kan bestaan binnen X jaar..

Ik vermoed dat, zeker als je spreekt over een termijn van 10-20 jaar, er eerder een omgekeerde beweging zal ontstaan.
Maar dat is een moeilijk in te schatten risico.
Of er een bouwverplichting is betreft geen risico. Dat kan je voor de aankoop nagaan bij de dienst ruimtelijke ordening van de gemeente.

Jhn schreef: ↑10 augustus 2020, 19:52 Klopt jef, my bad.
Liefst zelf op bouwen is het doel.

Niks bad aan.
Ik was alleen even kwijt wat nu eigenlijk de bedoeling was.
Zijn nl. twee verschillende pistes.

Hou ook rekening met liquiditeit. Het duurt een tijdje eer je een bouwgrond ten gelde kan maken.

Inderdaad.
Maar de titel van dit topic blijkt, na bijkomende uitleg van TS, een beetje misleidend te zijn. De bedoeling is niet het via derden te gelde te maken.

En als het past in een beleggingsstrategie van 10-20 jaar zullen die paar extra maanden tot het verlijden van de akte en ontvangst van de verkoopsom er ook niet echt toe doen.

Geheel toevallig: buurman heeft gisteren een stuk bouwgrond verkocht dat hij aankocht in 1973 voor 273 000 bef, verkoopprijs werd vastgelegd op 273 000 euro.

Buurman vertelde ook dat dit bedrag destijds ongeveer een netto jaarloon was.

Toch wel confronterend

Precies wat ik dacht