Maar als ik dan zie wat er in de studenten-uitgangsbuurten gebeurt, dan ben ik er niet van overtuigd dat men die beleving zal schrappen voor thuisleren.

Ik denk dat velen hetzelfde gezegd zouden hebben in 2015 over Zalando en winkelvastgoed.

En waarom moeten het dan nog Belgen zijn, als lage loonlanden zich als perfecte vervanger zouden kunnen aandienen?

Niet te luid spreken. De ICT van Colruyt zit in Indië heb ik onlangs gehoord. Gebeurd nu al vrees ik.

Ook online lessen halen momenteel niet verwachte niveau. In principe zou men met online lessen het lerarentekort kunnen oplossen. Online kan men even gemakkelijk de les opvoeren voor 20 als voor 20000 studenten. Men zou de student zijn studiemoment zelf kunnen laten kiezen, en je kan gemakkelijk het verbeterwerk automatiseren voor de meeste vakken.

Als je kijkt naar het chronisch tekort aan leerkrachten wiskunde en frans, vrees ik dat dit toekomst kan zijn. Als je zo het aantal leerkrachten wiskunde kan halveren, kan je wel een structureel tekort oplossen. Nu moeten leerkrachten LO (bron podcast De Standaard) wiskunde geven. Gezien de noodzaak, zie ik op dit vlak tegen 2030 grote sprongen voorwaarts maken. Moest je in 2000 gesproken hebben over mobiel internet op je telefoon, mensen zouden ook het nut hebben begrepen.

optibear schreef: ↑20 februari 2022, 11:20 @ Afro : inzake Xior blijf ik erg kritisch. Covid 19 heeft bewezen dat er alternatieven zijn voor op kot gaan. Lees: thuis studeren en online lessen volgen is veel goedkoper dan op kot zijn. En de logica van thuiswerken versus naar den bureau gaan kan je perfect copy/pasten op studentenkoten. Bij studentenkoten is de revolutie nog veel groter. Met Zoom/Teams en de metaverse waar Facebook erg op focust kan je volgens mij in 2030 studeren overal ter wereld aan de Unief.

Telkens men praat over studentenkoten moet ik denken aan de Befimmo's op deze wereld. Rustoorden zijn moeilijker te vervangen door alternatieven.

Hetzelfde gevoel hier. Heb dan veel meer vertrouwen in logistiek vastgoed en zorgvastgoed. Xior staan dan ook nog eens met een redelijk grote premie genoteerd, dus als het eens begint tegen te vallen is er een groot neerwaarts potentieel.

Inzake rustoorden denk ik dat er in toekomst ook wel alternatieven zullen komen doch hier zie ik de revolutie trager evolueren. Ik gok op robots voor mensen die nog gezond zijn doch wel oud. Maar dan zijn rustoorden op de duur wel een opvangcentrum voor mensen met dementie en andere chronische aandoeningen.

optibear schreef: ↑20 februari 2022, 15:09 Op dit moment is er nog geen concreet technologisch alternatief die comfortabel thuis de les volgen aanbied. En hetzelfde kan je evengoed argumenteren van terug naar de bureau gaan.

Als je in plaats van 400 euro per maand te moeten betalen voor een kamertje, je de opleiding kan volgen onder de warme zon van Spanje, ik vrees dat het aantal kot studenten zal dalen. Spaanse leren in Spanje is toch ietsje leuker niet?

Maar Xior heeft toch koten in Spanje

Ik ben het zeker niet eens met jullie mening over Xior. Ik zie deze,achter de logistieke, als de potentieel sterkste groeier binnen de Belgische GVV's.Vergelijken met telewerken (en dus kantoren) gaat ook niet op.

optibear schreef: ↑20 februari 2022, 15:18 Als je kijkt naar het chronisch tekort aan leerkrachten wiskunde en frans, vrees ik dat dit toekomst kan zijn. Als je zo het aantal leerkrachten wiskunde kan halveren, kan je wel een structureel tekort oplossen. Nu moeten leerkrachten LO (bron podcast De Standaard) wiskunde geven. Gezien de noodzaak, zie ik op dit vlak tegen 2030 grote sprongen voorwaarts maken. Moest je in 2000 gesproken hebben over mobiel internet op je telefoon, mensen zouden ook het nut hebben begrepen.

Maar jij bent nu verschillende zaken door elkaar aan het halen. Jij bent bezig over secundaire! Ik ken geen 14 jarige die op kot gaat.
Mobiel internet kun je toch niet vergelijken met online les. Mobiel internet is iets extra, iets dat nuttig is. Overgaan naar hoofdzakelijk online les is niet iets extra,dat is een compleet andere manier van leven als student.
Dat willen studenten gewoon niet.Het betreft niet alleen maar uitgaan, zonder dat je ouders komen moeien. Maar ook je eerste stappen naar een onafhankelijk leven.

Gudrun schreef: ↑20 februari 2022, 14:50

optibear schreef: ↑20 februari 2022, 11:20 @ Afro : inzake Xior blijf ik erg kritisch. Covid 19 heeft bewezen dat er alternatieven zijn voor op kot gaan. Lees: thuis studeren en online lessen volgen is veel goedkoper dan op kot zijn.

Als er iets is wat Covid-19 bewezen heeft, dan is het wel de robuustheid van de studenten om op kot te willen gaan. De reservaties starten elk jaar vroeger, en het gebrek aan moderne, professioneel beheerde studentenwoningen is enorm.

Dit dus. De meeste studenten zitten niet te wachten om online lessen volgen in het ouderlijke huis. Ze willen meer vrijheid.

Het enigste breakpunt voor studentenkoten zou zijn als de huur teveel stijgt waardoor de meerderheid dit niet meer kan betalen.

optibear schreef: ↑20 februari 2022, 11:20 @ Afro : inzake Xior blijf ik erg kritisch. Covid 19 heeft bewezen dat er alternatieven zijn voor op kot gaan. Lees: thuis studeren en online lessen volgen is veel goedkoper dan op kot zijn. En de logica van thuiswerken versus naar den bureau gaan kan je perfect copy/pasten op studentenkoten. Bij studentenkoten is de revolutie nog veel groter. Met Zoom/Teams en de metaverse waar Facebook erg op focust kan je volgens mij in 2030 studeren overal ter wereld aan de Unief.

Ik denk dat je studeren toch wat te veel verengt tot enkel "kennis vergaren en een papiertje verwerven".

Studeren gaat ook over jezelf leren kennen, de wereld leren kennen, jezelf ontwikkelen, vrienden maken, een netwerk opbouwen dat voor de rest van je leven kan meegaan,...

* Kan dat ook als je thuis studeert?
Ja.
* Maar is er een vurige wens bij veel studenten om op kot te gaan en een grotere mate van vrijheid te genieten dan thuis ?
't Zal wel zijn. En dat heeft COVID-19 / de lockdowns goed aangetoond.

Een driver achter studentenhuisvesting is ook de toenemende populariteit van internationale studenten. In de 4 landen waar Xior actief is. In die mate dat in sommige landen gesproken wordt over invoeren van beperkingen. En met een enge blik kan je uiteraard wel stellen dat je ook van thuis aan een Spaanse univ kan afstuderen. Maar dan mis je wel een deel van waar het over gaat. En verder zijn sommige richtingen en vakken zijn simpelweg onmogelijk van thuis.

Nuttig leesvoer voor achtergrondinfo: jaarverslag Xior pagina's 114 tot en met 141

optibear schreef: ↑20 februari 2022, 11:20 Telkens men praat over studentenkoten moet ik denken aan de Befimmo's op deze wereld. Rustoorden zijn moeilijker te vervangen door alternatieven.

Het kantoor gaat - naar mijn mening - NIET verdwijnen.

Zoals altijd zijn er extremen:
* bedrijven die digital only zijn gegaan.
vs
* bedrijven die "niet mee zijn" en waar management 100% fysieke aanwezigheid eist.

Maar tussen die 2 extremen vind je een pak bedrijven/organisaties/... waar werken veel meer dan vroeger hybride zal verlopen/verloopt. Een mix van on site working & home working. Aantal vereiste werkplekken kan mogelijk dalen, aantal m² mogelijk ook, alhoewel vooral de invulling van die m² anders kan/moet, met meer ruimte voor meetings, in projectmodus samenwerken in wisselende samenstelling van teams,...

En dat in een gebouw dat zo duurzaam mogelijk is, nodig om de eigen klimaatdoelstellingen te halen.

En over die digital only's gesproken...
Ook zij hebben de wens soms samen te komen. Waarbij ze dan beroep doen op aanbieders van flexoffices, co-working,..
Wat een zichzelf respecterende kantooraanbieder dat ook aanbiedt: Befimmo via Silversquare bvb.

Maar zoals gezegd: er is zeker een risico dat gevraagd aantal m² daalt, dus vandaar ook belang van diversificatie van inkomsten voor de kantooraanbieders, en niet 100% afhankelijk van kantoorverhuur op LT.
Net zoals retailaanbieders ook hun m² anders invullen. In beide gevallen is RESI, gezien de niet-aflatende woonvraag, een deel vd oplossing.
Cfr Befimmo met Paradis Express en ZIN.

Over Befimmo gesproken...
Hier wat info over de FY2021 resultaten en outlook: https://twitter.com/orakelvanoilsjt/sta ... 2292277253

DonDraper schreef: ↑20 februari 2022, 15:38 Hetzelfde gevoel hier. Heb dan veel meer vertrouwen in logistiek vastgoed en zorgvastgoed. Xior staan dan ook nog eens met een redelijk grote premie genoteerd, dus als het eens begint tegen te vallen is er een groot neerwaarts potentieel.

Don,

Ik probeer mijn blik zo open mogelijk te houden en naar alle segmenten te kijken. En in alle segmenten heb je dan nog eens meer of minder interessante spelers.
Vandaar dat ik soms post of tweet over bedrijven waar ik helemaal niet bullish/bearish over ben en/of geen LT positie in wil en/of een/geen bestaande positie in heb.

Xior: geen aandeelhouder van, maar de businesscase makes sense.
Alleen wil ik de portefeuille ook niet helemaal vol steken met eerder dure groeiaandelen, die bij mogelijke stérke opwaartse rente (niet mijn basisscenario) telkens de eerste zijn om te corrigeren.

Maar duur of goedkoop bepaal ik niet op basis van premie/discount. Vastgoed (naar analogie met andere bedrijven) is voor mij waard wat er mee kan verdiend worden. Winstcapaciteit, niet de liquidatiewaarde, vind ik belangrijk.

Voor wie het mocht interesseren hier nog eens wat ik er eerder over postte:

gvv-gereglementeerde-vastgoedvennootsch ... ml#p528761

Maar hier nu wat ik me afvraag: waarom verwijs je bij Xior naar redelijk grote premie, terwijl bij LOG en C&C de premie minstens even groot of zelfs veel groter is?
Maar daar zeg je dan meer vertrouwen in te hebben.
Dus het feit dat je je goed voelt bij een bepaalde sector heeft op zich niets met discount/premie te maken.
Da's wat ik er uit begrijp.

Afrodiziak schreef: ↑20 februari 2022, 20:35

Ergens vertrouwen in hebben is natuurlijk niet zwartwit. In logistiek en zorgvastgoed heb ik alvast wel vertrouwen. Rond studentenkoten heb ik dan meer twijfels, maar ben er dan ook weer niet zeker van dat deze terecht zijn. Daarom is het wel interessant om ook anderen hun meningen hieromtrent te lezen. Maar bij twijfel gaat een hoge premie natuurlijk niet helpen om er toch in te stappen.

Vandaag FY2021 results AED.
Een draadje ...
Enjoy

https://twitter.com/orakelvanoilsjt/sta ... 5224043532

Denfi schreef: ↑31 oktober 2021, 13:22

Afrodiziak schreef: ↑31 oktober 2021, 12:25 Je sluit maw het bedrijf uit op basis van de oude strategie, en dankzij de nieuwe strategie wordt het dividend binnen afzienbare termijn wél volledig gecovered door de recurrente winst. De GVV's staan niet stil, en sturen hun strategie bij, zeker als een nieuw management aan het roer komt. Kwestie van dat allemaal goed op te volgen om het correct te kunnen beoordelen.

Mooie uiteenzetting alweer Afrodiziak,dankje.
Ik probeer om zoveel mogelijk emoties uit te sluiten bij investeringen en mij te houden aan bepaalde regels. Een pay-out van +100% is uitsluiting. Zoals je zelf zegt zijn ze bezig met dit te veranderen maar op dit moment zitten ze nog aan +100%.
Als Homi onverwacht niet genoeg kan verkopen(en eventueel dividend moet verlagen) zie ik de koers zakken. Voorlopig wacht ik af tot ze effectief onder de 100% kunnen gaan.

Denfi,

Throwback naar onze discussie van enkele maanden geleden.

Die 100% coverage van het dividend (ditmaal door de) recurrente winst en niet enkel door de (door meerwaardes gebooste) uitkeerbare winst ... ?

't Is zover !

Verslag resultaten HOMI hier => https://twitter.com/orakelvanoilsjt/sta ... 6717070342

Iemand die iets meer weet over de geruchten rond Befimmo?

Gudrun schreef: ↑25 februari 2022, 08:53 Iemand die iets meer weet over de geruchten rond Befimmo?

Er is sprake van een eventuele overname??????

evita schreef: ↑25 februari 2022, 09:36 Er is sprake van een eventuele overname??????

Is dat een vraag of een stelling?

Gudrun schreef: ↑25 februari 2022, 10:20

evita schreef: ↑25 februari 2022, 09:36 Er is sprake van een eventuele overname??????

Is dat een vraag of een stelling?

Dat is een gerucht dat de ronde doet. Geruchten zijn altijd onzeker he.