gilberke schreef: ↑11 oktober 2022, 09:44 Hoe duur staan ze nu eigenlijk?
Vind iemand het bv een goed idee om wat vastgoed (bv ETF) bij te kopen nu?

D5BK etf lijkt me ook wel interessant momenteel...

gilberke schreef: ↑Vandaag 07:44
Hoe duur staan ze nu eigenlijk?
Vind iemand het bv een goed idee om wat vastgoed (bv ETF) bij te kopen nu?

Aangezien hier velen wat in het ijle zitten wat kopen betreft. Wil ik hier toch eens uittikken wat analist Bart Goemaere daarover schreef ivm vastgoedaandelen.

"Vastgoedbeleggers kregen eindelijk ook eens een lesje balanslezen! Tijdens de lage rentevoeten zaten de vastgoedaandelen in een vicieuze opwaartse waarderingscirkel waarbij kapitaal tegen dure prijzen opgehaald werd om nog duurder vastgoed te bouwen of aan te kopen. Nu de rente aan het stijgen is,focussen beleggers zich op de herfinanciering van al dat vastgoed-gehocuspocus.Over een aantal jaren moeten al die gebouwen immers geherfinancierd worden tegen vele malen duurdere rentevoeten.Ofwel moet men kapitaalsverhogingen doorvoeren tegen fors lagere koersen ! Risicoloos vastgoed zei u ?..."

Divi schreef: ↑11 oktober 2022, 14:31

gilberke schreef: ↑Vandaag 07:44
Hoe duur staan ze nu eigenlijk?
Vind iemand het bv een goed idee om wat vastgoed (bv ETF) bij te kopen nu?

Aangezien hier velen wat in het ijle zitten wat kopen betreft. Wil ik hier toch eens uittikken wat analist Bart Goemaere daarover schreef ivm vastgoedaandelen.

"Vastgoedbeleggers kregen eindelijk ook eens een lesje balanslezen! Tijdens de lage rentevoeten zaten de vastgoedaandelen in een vicieuze opwaartse waarderingscirkel waarbij kapitaal tegen dure prijzen opgehaald werd om nog duurder vastgoed te bouwen of aan te kopen. Nu de rente aan het stijgen is,focussen beleggers zich op de herfinanciering van al dat vastgoed-gehocuspocus.Over een aantal jaren moeten al die gebouwen immers geherfinancierd worden tegen vele malen duurdere rentevoeten.Ofwel moet men kapitaalsverhogingen doorvoeren tegen fors lagere koersen ! Risicoloos vastgoed zei u ?..."

Bedankt
Maar ik denk niet dat er een Spaargidser is die belegt in een aandeel zonder eerst de balans en de resultatenrekening te doorgronden, en daarbij de evolutie over meerdere jaren te analyseren, in het kader van de economische context Een Spaargidser koopt alleen wat hij kent, van binnen en van buiten . Hij laat zich niet meeslepen door hypes en hoeraverhalen en positieve presentaties en persberichten door de bedrijven in kwestie. Hij toetst eerst die verhalen aan de realiteit van de keiharde, meedogenloze cijfers en beslist dan om in te stappen of niet.

lop schreef: ↑28 juni 2022, 18:20

VLblokpate schreef: ↑28 juni 2022, 13:36

Als we jouw beweringen na elkaar zetten, is het zeer grappig:

Wat is het probleem met VFC ?
Mijn aankoopkoers was 43.65 $ noteert vandaag aan 46.70 $
Of is het omdat er ooit iets met 30% is gedaald dat het nooit meer koopwaardig is
Weet niet waar jij zit met je verstand ?

Waar zat jij met je verstand. 28,5 $ ondertussen. Meer dan 70% gezakt.

Mooi cynisch geschreven blokpaté. De nagel op de kop. Maar zelf weet ik ook niet meer waarin te investeren. We verarmen collectief rijk of arm.

VLblokpate schreef: ↑11 oktober 2022, 16:05

lop schreef: ↑28 juni 2022, 18:20

Wat is het probleem met VFC ?
Mijn aankoopkoers was 43.65 $ noteert vandaag aan 46.70 $
Of is het omdat er ooit iets met 30% is gedaald dat het nooit meer koopwaardig is
Weet niet waar jij zit met je verstand ?

Waar zat jij met je verstand. 28,5 $ ondertussen. Meer dan 70% gezakt.

Man jij kan rekenen
Rond en gezond

lop schreef: ↑11 oktober 2022, 17:14

VLblokpate schreef: ↑11 oktober 2022, 16:05
Waar zat jij met je verstand. 28,5 $ ondertussen. Meer dan 70% gezakt.

Man jij kan rekenen
Rond en gezond

Ze komen van 100. Staan nu 28,5 $.
Welke daling is dat volgens jou?
Het was veel gemakkelijker aandelen aan te raden toen alles steeg, nietwaar

Divi schreef: ↑11 oktober 2022, 14:31 "Vastgoedbeleggers kregen eindelijk ook eens een lesje balanslezen! Tijdens de lage rentevoeten zaten de vastgoedaandelen in een vicieuze opwaartse waarderingscirkel waarbij kapitaal tegen dure prijzen opgehaald werd om nog duurder vastgoed te bouwen of aan te kopen. Nu de rente aan het stijgen is,focussen beleggers zich op de herfinanciering van al dat vastgoed-gehocuspocus.Over een aantal jaren moeten al die gebouwen immers geherfinancierd worden tegen vele malen duurdere rentevoeten.Ofwel moet men kapitaalsverhogingen doorvoeren tegen fors lagere koersen ! Risicoloos vastgoed zei u ?..."

"Een vicieuze opwaartse waarderingscirkel"? Dat is ook maar geneuzel van een analist achteraf, want zolang alles goed ging, zongen die analisten juist de lofzang op de expansie van de vastgoedsector.

Er werd zoals bekend flink met geleend geld geïnvesteerd en dat geld werd dus juist tegen lage prijzen opgehaald. Het werken met een schuldenhefboom werd ook algemeen als een voordeel gepresenteerd van de GVVs e.d. Achteraf zou je kunnen concluderen dat er vaak te gretig gebruik werd gemaakt van die goedkope schulden om de groei te financieren. Laten we hopen dat hier (de juiste) lessen uit worden getrokken.

koenvhaver schreef: ↑11 oktober 2022, 16:54 Mooi cynisch geschreven blokpaté. De nagel op de kop. Maar zelf weet ik ook niet meer waarin te investeren. We verarmen collectief rijk of arm.

We zitten in moeilijke tijden, wat elke 10 of 15 jaar voorkomt. Het is dus niets abnormaal, behalve voor wie beginnen beleggen is vanaf 9 maart 2009: zo iemand kent alleen "omhoog", met nu en dan een dip of dipje dat snel ongedaan gemaakt wordt.

Er zijn 3 standaard manieren om ermee om te gaan: gewoon elke maand blijven beleggen, een vast bedrag zoals steeds. De methode B7H4long en enkele anderen.
Of gewoon: wachten tot de hemel opklaart.
Of: blijven detail analyses maken van goede bedrijven en daarin beleggen wanneer je echt overtuigd bent.

Al de rest is casino.

Maar het is dus perfect normaal om even niet te weten waarin te beleggen. Maar zie beleggen niet als verplichting. Het is niet omdat iedereen roept dat de inflatie hoog is, en dat je dus moet beleggen, dat je dat ook moet doen. Laat je je door niemand iets opdringen.

VLblokpate schreef: ↑11 oktober 2022, 17:22

lop schreef: ↑11 oktober 2022, 17:14

Man jij kan rekenen
Rond en gezond

Ze komen van 100. Staan nu 28,5 $.
Welke daling is dat volgens jou?
Het was veel gemakkelijker aandelen aan te raden toen alles steeg, nietwaar

Zitten 20 aandelen in mijn voorbeeld portefeuille 6 hiervan dan slechter dan de markt 14 hiervan doen het beter .
Met op kop 77 % winst voor UNM
Mijn portefeuille is de beste hier op spaargids tot zover .
Wat is er dan volgens uw geen succes ?
Dit is gewoon weg een schitterend resultaat dat zelfs top beleggers niet halen YTD
Jij bent gewoonweg wereld vreemd en kent niks 0 van beleggen .
Als je vandaag nog altijd YTD groene cijfers hebt moet je geen commentaar leveren .

lop schreef: ↑11 oktober 2022, 20:15 Als je vandaag nog altijd YTD groene cijfers hebt moet je geen commentaar leveren .

Wel geruststellend dat ik dus niet de enige ben met niet-groene YTD cijfers en dus nog steeds commentaar mag leveren.
Laat je vooral niet op stang jagen.

EarthNvstr1 schreef: ↑11 oktober 2022, 20:18

lop schreef: ↑11 oktober 2022, 20:15 Als je vandaag nog altijd YTD groene cijfers hebt moet je geen commentaar leveren .

Wel geruststellend dat ik dus niet de enige ben met niet-groene YTD cijfers en dus nog steeds commentaar mag leveren.
Laat je vooral niet op stang jagen.

Iemand die geen namen van aandelen durft noemen moet geen commentaar geven op 1 onderdeel die 5% uitmaakt van een totale portefeuille .
Toch niet als de portefeuille de markt klopt met meer dan 25 % YTD
10 % YTD als je de valuta in rekening brengt .
Ik walg van zulke mensen die zogezegd het beter weten maar geen namen durven noemen .
Over een aandeel die 30% is gedaald spreken ze over iets die 70 % is gestegen zwijgen ze .
Dat ze dan hun verstand gebruiken en helemaal zwijgen .
En eart het kan mij eigenlijk niks schelen in wat jan of piet belegd hier .
Echte serieuze beleggers zitten er hier niet .
Het is meer de lada van het autosalon het moet er zijn voor sommigen maar niemand gaat er naar kijken
Niet slecht bedoeld voor het merk lada

lop schreef: ↑12 oktober 2022, 01:19

EarthNvstr1 schreef: ↑11 oktober 2022, 20:18

Wel geruststellend dat ik dus niet de enige ben met niet-groene YTD cijfers en dus nog steeds commentaar mag leveren.
Laat je vooral niet op stang jagen.

Echte serieuze beleggers zitten er hier niet .

Het is dapper van jou om zo ongecompliceerd over jezelf te oordelen. Chapeau !



(In het schoon Vlaams: ken jezelf)


Maar het is niet omdat jij niet aan het criterium voldoet, dat niemand hier dat doet. Je mag je eigen beperkingen niet veralgemenen.

LVMH legt schitterende cijfers voor. Het gaat de rijken voor de wind.

Grz from a Lada

Rente stijgt, residentiële vastgoedprijs zakt niet. Interessant toch.