Hoe kan je de vraagprijs doen dalen ? Welnu ik heb een tip.

Bij heel wat koopadvertenties moet je contact opnemen om de prijs van de villa of het huis te kennen. Hier kan je een voordeel mee doen.

Ik zocht een ruime woning voor mijn dochter (geschikt voor een vrij beroep).
Ik merk langs een provinciale weg een villa op waarbij 2 garages onder de villa zijn gebouwd. De villa was trouwens volledig onderkelderd en leek me al een tijdje te koop te staan. De voordeur was zijdelings met enkele treden te bereiken.
Het huis was al wat gedateerd (enkel glas, oude houten ramen, slecht geïsoleerd,...) en er zouden dus kosten aan zijn.

Ik belde naar de makelaar en die persoon zei me dat de vraagprijs 520.000 euro was.
Ik antwoordde direct met 'oei, zo duur' ?
'Ja maar' antwoordde die persoon, 'het gaat wel om een vraagprijs !'.
Ik sloot af met de korte zin dat ik na 't horen van zo'n zotte prijs, zelfs geen zin meer had in het afdingen op de prijs.

Tot mijn grote verrassing vermeldde de makelaar de dag erna op zijn website wel een prijs. Begrijpe wie het kan, maar er stond toen 'vraagprijs 475.000 euro'.

Besluit. Als een woning je bevalt, laat eerst een paar vrienden of familieleden bellen. Die moeten dan telkens hun verbazing over de te hoge prijs uiten. De verkoper zal dan al wat twijfelen aan zijn vraagprijs en bereid zijn om een grote korting toe te kennen.

Je mag ook niet te euforisch zijn over een huis. De verkopers voelen dit aan en je zal je euforie duur betalen.

Wel is het met de waarde van een huis niet zoals met aandelen? Die stijging of daling is er pas echt als je op dat moment verkoopt. Dus voor diegenen die, zoals Epic het stelde met dat artikel over vastgoed aan zee, dat je daar nooit je bonen mag op te week leggen, want winst en verlies zijn er pas wanneer je echt verkoopt. En hoe de markt gaat evolueren kan niemand voorspellen. Het verschil met aandelen is dan weer, dat het daar maar een klik is op je pc om snel op het goede moment te verkopen, terwijl voor vastgoed dat toch wat langer duurt, tenminste als je vastgoed als belegging beschouwt.

Dan nog een bedenking of beter een vraag: Hoe komt het dat als de stad zo duur is, er nog zoveel delen van de grootsteden zijn zoals in Brussel en Antwerpen, waar vooral inwijkelingen zich gevestigd hebben die dat dan blijkbaar wel kunnen betalen? Ik liep zo gisteren nog in hartje Brussel rond en stond verbaasd hoe verloederd de huizen er zo kort bij het centrum bij staan, mooie oude statige 19de eeuwse woningen die al hun glans verloren hebben. Ik veronderstel dat er daar nog veel potentieel is....

En ja, Patrick1 je hebt 100% gelijk als je stelt dat de gouden jaren voorbij zijn om goeie zaken te doen en vooral om een goeie neus te hebben voor de koopjes. Ook hier zijn er sterke gelijkenissen met de beurs!

Mouche, in Brussel is het niet omdat een huis verloederd is dat het goedkoop is, meestal zit er speculatie achter en brengt het huis de eigenaar voldoende op met huisjesmelkerij.

criticus schreef:Besluit. Als een woning je bevalt, laat eerst een paar vrienden of familieleden bellen. Die moeten dan telkens hun verbazing over de te hoge prijs uiten. De verkoper zal dan al wat twijfelen aan zijn vraagprijs en bereid zijn om een grote korting toe te kennen.

Denk je dat het wat uitmaakt dat gans uw familie telefonisch de prijs gaat vragen van 'n woning en dan al onmiddellijk gaat zeggen dat het te duur is zonder de woning te zien maar enkel vanop 'n advertentie?
Hoe kan je nu zeggen vanop 'n foto dat de woning die prijs niet waard is, het enige wat je aangeeft is dat het over je EIGEN budget is (Maw de prijs is te hoog voor JOU, niet de prijs is te hoog voor die woning) tevens geef je aan dat het wel 'n woning is waarvoor er een ruime interesse is (veel bellers). Wetende dat hij geen 5 kopers nodig heeft, ook geen 2 maar slechts één.

@ Spruitekop, hoe kom je erbij dat ik de villa enkel op advertentie zag ?

We reden er voorbij en zagen een bord van hetimmokantoor. Ik belde aan maar 't huis stond leeg. Vandaar dat ik wel een oordeel kon vormen van de buitnekant.
Dan pas zijn we op de website gaan zoeken.

En ik vertel dit enkel omdat we verrast waren van de plotse prijsverlaging.

@ Mouche: ik ga ervan uit dat je niet op de deurgevels hebt gekeken? In Brussel heb je inderdaad veel oude herenwoningen die bevolkt worden door allochtonen maar daar wonen dan ook wel heel de familie. Dus geen 4 man maar 14 man. Ook zijn er veel woningen opgedeeld in appartementen (per verdieping 1). Je moet tussen de lijnen kijken.

Als je in discussie bent met de verkopers van een woning die je wenst te kopen, is er altijd een verschil tussen vraagprijs, jouw bod, de eigenlijke waarde enz.
Ik heb ALTIJD een deskundig schatter laten aanstellen (in samenspraak met de verkoper) die binnenin de woning en via vergelijkingspunten, gebied enz. verdorie tot een héél correcte prijs kwam.
Zo'n schatting kostte mij vroeger (is 5 j terug) een 250 euro, doch dergelijke beschrijving is goud waard...
Zo kreeg ik ooit een eigendom te pakken die 2 j te koop stond en maar geen koper vond (de verkoper was een oud-schooldirecteur en hij hield aan zijn prijs... was 100.000 euro te hoog) door de verkoper te overtuigen... kijk, laat ons de schatting afwachten en die prijs geef ik onmiddellijk....en die 100.000 gingen eraf...(zat toen ook wel op het randje van zijn overbruggingskrediet, want was al verhuisd)

Sommige mensen luisteren te veel naar de droomprijzen van de immo-kantoren...
En het klopt ook... dat je maar één nodig hebt die "zot" staat van de woning om een te hoge of gewoon goeie prijs te geven.... vandaar... emotie laten wegebben, wachten.... en realiteit laten spreken.


Ooit had ik één koper die zo verzot was op de woning dat hij binnen de 2u kocht... hij zei ja, en vroeg dan de prijs.... stel je voor.

Ik ben geen immo of makelaar, doch heb door omstandigheden over een tijdspanne van 15jaar, een 4 tal huizen gekocht en verkocht.
Verhuren heb ik nooit willen doen... in Wvl. is er een spreekwoord: "huuzen zien (=zijn) ruuzen"... met huurders is er altijd iets hoor...

@optibear: Naast die 14 personen, ook de schapen geteld?

Ik ben al wat ouder, en levenswijsheid doe je maar op, met ervaring van de jaren.

Ik kocht in mijn leven al verschillende huizen en grond, en leerde 'een gouden truc'

Biedt een super lage prijs, haal je portefeuille boven, en laat de bankbriefjes zien en kraken, het resultaat is soms verbluffend, je zou het moeten kunnen filmen met een geheime camera, hoe mensen geobsedeerd zijn, als ze die geldbriefjes zien.

Zo heb ik al een paar koopjes kunnen doen, ze zijn blut, en hebben dringend, direct, geld nodig, ze willen snel uit elkaar gaan, kunnen elkaars bloed drinken, het huis moet buiten, tegen elke prijs, en daar staat er één voor jou, met een 'massa' cash geld, dat direct van jou kan zijn, velen gaan door de knieén.

Zeg nooit, wat een mooi huis, neen, breek het af, zoveel je kunt, som elk nadeel op, zeg, er zijn veel kosten aan, en druk de prijs,

Draag een mooi kostuum met das, en lederen aktentas, zo doe ik het steeds, speel keihard, op de menselijke ziel en zwakte, laat de bankbiljetten zien en kraken, velen smelten, worden week, en verkopen tegen een, voor jou, mooie prijs.

@ Luc B:

@ Patrick: nooit gedacht toen aan diefstal? Eerst spontane inval toen ik post las.

optibear schreef:@ Luc B:

@ Patrick: nooit gedacht toen aan diefstal? Eerst spontane inval toen ik post las.

@ optibear

Wat iets aankopen te maken heeft met diefstal ontgaat mij volledig ! Een verkoper is niet verplicht iets te verkopen aan de aangeboden prijs.

Een verkoper, die handig is, zal zijn huis ook 'zo aantrekkelijk mogelijk' in de verkoop plaatsen, Een 'handige' verkoper zal de pluspunten van zijn woning ook dik in de verf plaatsen, en de minpunten minimaliseren.

Wanneer één van de partijen 'zwak' staat, bijvoorbeeld, de verkoper 'moet' dringend verkopen uit geldgebrek of scheiding, of de koper wil het goed absoluut hebben, dan staat deze in een zwakke onderhandelingspositie, als de andere partij dit weet.

Daarom, zet ik steeds 'mijn oren en connecties' in, waarom iets verkocht wordt.

Het klinkt hardt, maar in ons kapitalistisch systeem werkt het nu eenmaal zo, als goede onderhandelaar moet je de zwaktes van de andere zoveel mogelijk uitbuiten.

Wanneer een roofdier in de natuur een prooi observeert in een kudde, dan zal hij steeds het zwakste exemplaar uitkiezen, om zijn jacht te openen.

Bij huizenjacht is dit juist hetzelfde principe , als het roofdier in de natuur.

Dit klinkt hardt voor doetjes, maar een goede verkoper of onderhandelaar haalt de beste verkoopresultaten !

Het wordt moeilijk voor de roofdieren

http://www.standaard.be/artikel/detail. ... d=B43MALMH" onclick="window.open(this.href);return false;

Dus optibear, patrick1 zouden ze maar maximum 5000eu meer afhandig kunnen maken, vanaf 2014 slechts 3000...

patrick1 schreef:

optibear schreef:@ Luc B:

@ Patrick: nooit gedacht toen aan diefstal? Eerst spontane inval toen ik post las.

Wat iets aankopen te maken heeft met diefstal ontgaat mij volledig ! Een verkoper is niet verplicht iets te verkopen aan de aangeboden prijs.

'k Had Optibear's opmerking eerst ook zo begrepen, maar nu denk ik dat hij wou zeggen dat je moet opletten dat je niet beroofd wordt als je toont dat je die knisperende biljetten op zak hebt.

Dus het plan is om in het Gentse een woning te koop te zetten, erbij te vermelden wegens echtscheiding en te wachten tot een zekere Patrick een afspraak maakt?

Nee, idd, wat Patrick doet is natuurlijk gewoon goed zakendoen, maar hij redeneert wel vanuit een investeringsoptiek. Overgrote deel van de kopers redeneren vanuit een 'ik moet er wonen' optiek en laden zich vaak meer leiden door emotionele dingen, wat niet echt dom is, zolang deze gebalanceerd worden door financiele. Wie wil er nu wonen in een buurt die over 20 jaar mss in is?

Beste advies voor een huis te kopen: wordt er verliefd op .... nadat je het gekocht hebt.

Ik vind dat die strategie van patrick toch maar bedenkelijk is hoor !
Ik zou denken : opschepper, ik doe met u geen zaken !

Blij dat Lazy toch mijn boodschap heeft begrepen.

Als er iemand aan mijn deur staat met een pak cash geld en ik heb toevallig geld nodig..... Wanneer de nood het groot is , is de base ballkneupel nabij.

@ Jeffer: zover nog niet gedacht, maar interessant idee.