Hallo

Mijn vriendin en ik hebben een huis gekocht, maar zijn pas van zin er volgend jaar in te trekken.

Daar de akte eind september is en we beiden de lening gaan betalen heb ik toch nog een vraag.

Heeft een voordeel als ik dit jaar reeds mijn domicilie op die woning plaats?
Of heeft dit totaal geen zin/voordeel?

Bedankt

voor de belastingsaftrek enige eigen woning moet je er binnen de 2 jaar gaan wonen, je hoeft dus niet direct je domicilie daar te plaatsen.

Ik heb eens gekeken op de belastingsgids van testaankoop blz. 136.

Die bewoning binnen de 2 jaar is wel gebonden aan VOORWAARDEN, indien je niet aan die voorwaarwaarden voldoet moet je m.i. op 31-12 van dit jaar nog inhet huis wonen(blz 135) :"dewoning moet in priniciepop 31-12 van het jaar waarin u de lening hebt gesloten uw eigen woning zijn, u moet zeop het ogenblik dus zelf betrekken ( dat kan bv.aan de hand van uw domicilie worden aangetoond)"

De voorwaarden van blz 136 zijn ze om eensociale reden of omwille van werkzaamheden ze niet kunnen betrekken

Om je lening af te trekken is er idd geen probleem als je er binnen de 2 jaar gaat wonen. De domicilie heeft wel belang als je een woning koopt aan klein beschrijf (< 745 KI). Je krijgt dan vermindering van onroerende voorheffing als je er woont, woon je er niet in dan krijg je voor dat jaar dan ook geen vermindering van de OV (bedraagt ongeveer 25%).

Dus als de woning perfect in orde is en instapklaar dien ik, om de aftrek te hebben, er dit jaar al in te wonen? Of domiciel te hebben?

MeOnline schreef: Dus als de woning perfect in orde is en instapklaar dien ik, om de aftrek te hebben, er dit jaar al in te wonen? Of domiciel te hebben?

Ja de enige reden waarom je er niet mag wonen en toch gebruik te maken van de fiscale voordelen, is om de woning "op orde te stellen".

OK. Duidelijk, dus ik MOET mijn domicilie daar zetten voor het einde van het jaar.

Mijn vriendin studeert nog en heeft dit jaar dus ook geen aftrek, als zij haar domicilie daar volgens jaar plaatst is dan nog voldoende he?

MeOnline schreef: Dus als de woning perfect in orde is en instapklaar dien ik, om de aftrek te hebben, er dit jaar al in te wonen? Of domiciel te hebben?

Er is toch recht op de hypotheekaftrek, ook al wordt de enige woning niet betrokken op 31 dec van het jaar van het krediet indien :
- wettelijke of contractuele belemmeringen ervoor zorgen dat je er nog niet kan wonen
- de stand van de bouwwerken nogniet toelaten om er te wonen.

Dit geldt tot 31/12 van het tweede jaar volgend op het jaar van het krediet.

opmerking: besef dat indien er wordt geleend voor de aankoop van een leegstaande woning en er zijn geen verbouwingswerken, men wel degelijk op 31 dec van het kredietjaar de woning moet betrekken, anders is er definitief geen recht op aftrek !

kan niet duidelijker staan denk ik.

Als je al een huis had, heb je een kleine twee jaar tijd om dit huis te verkopen, met name tot het eind van het volgend jaar (anders niet je enige woning). Verwar dit niet met de voorwaarde van de eigen woning !

MeOnline schreef: OK. Duidelijk, dus ik MOET mijn domicilie daar zetten voor het einde van het jaar.

Mijn vriendin studeert nog en heeft dit jaar dus ook geen aftrek, als zij haar domicilie daar volgens jaar plaatst is dan nog voldoende he?

Neen, is niet voldoende, anders is aftrek DEFINITIEF als ENIGE woning verloren, voor de volledige periode van de lening

dus mijn vriendin, ookal studeert zij nog, MOET haar domicilie ook op deze woning hebben?

MeOnline schreef: dus mijn vriendin, ookal studeert zij nog, MOET haar domicilie ook op deze woning hebben?

ja

Dus verliezen haar ouders ook de kinderbijslag?

MeOnline schreef: Dus verliezen haar ouders ook de kinderbijslag?

Hoogstwaarschijnlijk wel, maar dat is ook  logisch hun dochter woont immers al lang niet meer bij hun in

ahjawel, we gaan pas volgend jaar effectief samenwonen, dus blijft mijn vriendin nog tot dan bij haar thuis wonen!?

MeOnline schreef: ahjawel, we gaan pas volgend jaar effectief samenwonen, dus blijft mijn vriendin nog tot dan bij haar thuis wonen!?

Dan kan ze dus niet ten laatste op 31-12-2009 in het nieuwe huis zich laten domicileren, met alle gevolgen vandien