Banken strenger bij toekennen hypotheken
Banken doen moeilijker bij het toewijzen van hypothecaire leningen. Een rondvraag van makelaar Century 21 bij de belangrijkste Belgische spelers bracht volgens De Tijd aan het licht dat één op de tien dossiers in Vlaanderen en Brussel geweigerd wordt. In Wallonië is dit zelfs een kwart.
Volgens de rondvraag autoriseren banken minder leningen voor panden waarbij kopers 80 à 90 procent van het koopbedrag dienen te lenen en waarbij de woning niet wordt aanvaard als onderpand. Vooral in Wallonië is het problematisch. Ondanks het goedkopere vastgoed worden daar meer leningen geweigerd (ruim 25%) dan in Vlaanderen en Brussel(10%). Die cijfers zijn eigenlijk nog positiever dan de werkelijkheid. Alleen al in Vlaanderen adviseert 60% van de makelaars zijn klanten om op voorhand bij de banken te polsen naar het bedrag dat ze kunnen lenen.
Het beperkend beleid van de banken is daarbij gebonden aan de regio en aan de prijsklasse. "Banken zijn vooral kritisch in Vlaanderen in de prijsklasse van 100.000 à 150.000 euro, in Wallonië al in de prijsklasse 80.000 tot 120.000 euro. Dat zijn precies de marktsegmenten die sinds de crisis van 2008 het meest gegeerd waren en het best draaiden", stelt general manager Mathieu Verwilghen van Century 21 Benelux.
Paradoxaal genoeg constateert Century 21 minder problemen in de hogere prijsklasse. ‘Onze keten zag het aantal transacties in het eerste kwartaal dalen met 5 procent. Er was een gemiddelde prijsstijging met 2 procent. De terugval in volume was bijna volledig toe te schrijven aan het goedkopere segment van de vastgoedmarkt. In het kleinere, duurdere segment bleef het aantal verkopen wel op niveau.’
Reacties
De topman van ERA,Iain Cook, reageert voorzichtig op de cijfers van Century 21. "Er is in elk geval geen algemeen verhaal meer. Er zijn wel degelijk nog mensen die tot 100 procent kunnen lenen. We hebben de indruk dat de banken meer dan ooit kijken of iemand een relatief zeker inkomen heeft én hoeveel hij nog heeft om een lening af te betalen, naast de 900 à 1.000 euro per maand om van te leven. En door de stijgende kosten voor energie en andere lasten, neemt dat resterende bedrag voor de meeste mensen zeker niet toe". ERA benadrukt ook dat de maatschappelijke druk gestegen is om behoedzaam om te gaan met het al te gemakkelijk toewijzen van leningen.
Hoewel de banken blijven ontkennen dat ze sinds 2008 een strenger beleid hanteren bij het toekennen van hypotheken, ziet Century 21 toch een duidelijk patroon. "Er is geen sprake van een algemene verstrenging bij de banken. Maar een selectieve verstrenging kan je niet langer ontkennen", aldus Mathieu Verwilghen.
- Tweede verblijf kopen met een bulletkrediet: voordelen, maar ook risico’s
- Wat moet je zeker checken als je een compromis tekent voor een woning?
Andere tips over woonleningen
Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.