Hoeveel lenen we voor onze woning?

19 juni 2021

Het bedrag dat we lenen om een huis te kunnen kopen of bouwen, steeg de voorbije jaren aanzienlijk. Het gevolg is dat een groot deel van ons inkomen naar afbetalingen gaat.

Tijdens het eerste trimester van 2026 bedroeg het gemiddelde bedrag dat werd geleend voor de bouw van een woning al 254.564 euro. Dat was zowat 47.000 euro euro of 23% boven het gemiddelde van drie jaar eerder. In 2023 was dat nog 206.896 euro, blijkt uit gegevens van de Beroepsvereniging van het Krediet.

Maar ook voor de aankoop van een woning wordt een pak meer geleend dan vroeger. Drie jaar geleden was dat gemiddeld 191.751 euro. Nu al 213.075 euro.

En bij de aankoop van een woning, die gepaard gaat met een renovatie evolueerde het gemiddelde geleende bedrag tussen het eerste trimester van 2023 en begin 2026 van 200.901 euro naar 230.488 euro.

Voor loutere renovaties liggen de geleende bedragen lager. Ze stegen van gemiddeld 67.816 euro in 2023 naar 80.185 euro nu.

Tip: Simuleer hier hoeveel je zou moeten afbetalen

Per groep

De hoge kredietbedragen vinden we ook terug bij de individuele banken. Bij BNP Paribas Fortis, de marktleider in België voor hypothecaire kredieten, bedroeg het gemiddelde geleende bedrag vorig jaar over alle doeleinden heen 210.000 euro. De kredietnemers kozen ervoor die over gemiddeld 238 maanden af te lossen. De gemiddelde maandaflossing kwam uit 40% van hun beschikbaar inkomen. Gemiddeld leenden de kredietnemers 66% van de waarde van hun pand.

BNP Paribas maakte de berekening ook voor enkele groepen van mensen. Wie jonger was dan 30 jaar leende gemiddeld 235.300 euro en betaalde dat bedrag gemiddeld over 282 maanden af. De gemiddelde afbetaling kwam uit op 37% van hun inkomen.

Bij 55-plussers bedroeg het gemiddeld geleende bedrag nog 202.600 euro. De afbetalingstermijn beliep 111 maanden. Het gemiddeld afbetalingsbedrag kwam neer op 35% van hun inkomen. Gemiddeld leenden ze 36% van de waarde van de woning.

Bij singles weegt de afbetaling het zwaarst door. Zijn leenden gemiddeld 184.000 euro om dit terug te betalen over 258 maanden. Het gemiddelde bedrag kwam uit op 39% van hun beschikbaar inkomen.

Tip: Hier vind je de banken die momenteel de beste voorwaarden afficheren

Hoeveel kan je lenen?

Hoeveel leen je nu het best? Het belangrijkste is dat je de afbetalingen vlot aankan. Dat betekent dat je na je afbetaling van je inkomen nog voldoende moet overhouden om behoorlijk te kunnen leven.

Neemt de lening een te grote hap uit je budget? Wees dan realistisch en stop je wensen nog wat in de koelkast. Of probeer met de bank een langere afbetalingsduur overeen te komen zodat je maandelijkse lasten lager liggen. Je kan tijdens de looptijd van je lening nog altijd de duurtijd ervan verkorten, verlengen is iets moeilijker.

Hou er ook rekening mee dat de eerste jaren van de lening doorgaans de zwaarste zijn. Je mag verwachten dat je inkomsten in de loop van de jaren toenemen, onder meer als gevolg van de inflatie. De leningslasten liggen daarentegen vast van bij het afsluiten van de lening.