Hoeveel moet je lenen voor een huis in de goedkoopste en de duurste gemeente?

29 april 2021

Sven Vonck

De vastgoedprijzen schommelen sterk van gemeente tot gemeente. Ook het bedrag van de lening en de bijhorende kosten verschillen navenant.

De Belgische mediaanprijs voor een huis in gesloten of een halfopen bebouwing bedroeg het voorbije jaar in ons land 285.000 euro, zo leren de recentste cijfers van de statistiekdienst Statbel. Voor een huis in open bebouwing bedroeg de mediaanprijs 405.00 euro. Voor de duidelijkheid: de mediaanprijs is de prijs waarbij 50% van de verkochte huizen goedkoper en 50% van de huizen duurder zijn. De mediaanprijs wordt dus niet vertekend door extreme uitschieters, zoals bij een gemiddelde prijs wel kan gebeuren.

Achter de Belgische mediaanprijs schuilen wel grote regionale verschillen. Vlaams- en Waals Brabant zijn de duurste provincies, West-Vlaanderen, Limburg en Henegouwen zijn de goedkoopste. Hieronder een overzicht van de duurste en de goedkoopste gemeenten:

Sint-Martens-Latem - 986.000
Lasne - 805.000 euro
Knokke-Heist – 775.000 euro
Schilde – 694.000 euro
Kraainem – 675.000 euro
…
Quiévrain – 136.000 euro
Dour– 130.000 euro
Quaregnon – 128.000 euro
Erquelinnes – 105.000 euro
Hastière – 95.000 euro

Kosten

Koop je een woning, dan moet je bovenop de aankoopprijs diverse kosten betalen. Denk maar aan registratiebelasting en de administratieve kosten en het ereloon van de notaris. Koopt u in Knokke-Heist een enige en eigen woning van 775.000 euro, dan worden de totale bijkomende kosten nog eens geraamd op 21.600 euro. Wie daarentegen een woning koopt van 105.000 euro in Erquelinnes, de op een na goedkoopste gemeente van het land, betaalt 3.700 euro aan aankoopkosten.

Eigen spaarpot

De meeste mensen sluiten een hypothecaire lening af om de aankoop van hun woning te financieren. Tot enkele jaren geleden was het perfect mogelijk om de volledige aankoopwaarde te lenen en eventueel zelfs nog de bijkomende kosten te financieren met de woonlening. Die tijd is voorbij, nu de Nationale Bank op dat vlak veel strengere regels oplegt aan de banken. Daarom moeten de meeste mensen over een grotere spaarpot beschikken om zelf een deel van de aankoop te financieren. Ga er dus maar van uit dat u de aankoopkosten en ook 10% van de aankoopwaarde zelf moet financieren met eigen zakcenten.

Koopt u een huis in Knokke-Heist van 775.000 euro, dan moet je dus ongeveer 99.000 euro zelf financieren. Voor een huis in Erquelinnes van 105.000 euro is er een spaarpotje van 14.200 euro nodig.

De hypothecaire lening

Hoeveel moet je dan uiteindelijk lenen voor een aankoop in de duurste en goedkoopste gemeente? Na aftrek van de eigen inbreng spreken we voor de aankoop van een woning in Knokke-Heist van 775.000 euro nog over een woonlening van 697.500 euro. Aan een vaste rentevoet van 3,50% gedurende een looptijd van 20 jaar vertaalt zich dat in een maandelijks aflossingsbedrag van 4.025,56 euro. Voor de woning in Erquelinnes van 105.000 euro moet na de eigen inbreng nog 94.500 euro worden geleend. Over een periode van 20 jaar aan een vaste rentevoet van 3,5% geeft dat een maandelijks aflossingsbedrag van 545,40 euro.

Tip: Vind de woonlening met de laagste rentevoet