Hoeveel moet je lenen voor een huis in de goedkoopste en de duurste gemeente?

29 april 2021

Sven Vonck

De vastgoedprijzen schommelen sterk van gemeente tot gemeente. Ook het bedrag van de lening en de bijhorende kosten verschillen navenant.

De Belgische mediaanprijs voor een huis in gesloten of een halfopen bebouwing bedroeg het voorbije jaar in ons land 216.500 euro, zo leren de recenste cijfers van Stabel. Voor een huis in open bebouwing bedroeg de mediaanprijs 315.000 euro. Voor de duidelijkheid: de mediaanprijs is de prijs waarbij 50% van de verkochte huizen goedkoper en 50% van de huizen duurder zijn. De mediaanprijs wordt dus niet vertekend door extreme uitschieters, zoals bij een gemiddelde prijs wel kan gebeuren.

Achter de Belgische mediaanprijs schuilen wel grote regionale verschillen. Vlaams- en Waals Brabant zijn de duurste provincies, Limburg en Henegouwen zijn de goedkoopste. Hieronder een overzicht van de duurste en de goedkoopste gemeenten:

Knokke-Heist – 675.000 euro (Vlaanderen)
Elsene – 668.000 euro (Brussel)
Ukkel – 632.500 euro (Brussel)
Lasne – 630.000 euro (Wallonië)
Sint-Pieters-Woluwe (Brussel) - 629.500 euro
…
Somme-Leuze – 110.000 euro (Wallonië)
Viroinval – 100.000 euro (Wallonië)
Mesen – 88.000 euro (Vlaanderen)
Froidchapelle – 85.000 euro (Wallonië)
Hastière – 65.000 euro (Wallonië)

Kosten

Koopt u een woning, dan moet u bovenop de aankoopprijs diverse kosten betalen. Denk maar aan verkooprechten (Vlaanderen) of registratierechten (Wallonië), administratieve kosten en het ereloon van de notaris. Koopt u in Knokke-Heist een enige en eigen woning van 675.000 euro, dan worden de totale bijkomende kosten nog eens geraamd op 44.964 euro à 45.327 euro. Wie daarentegen een woning koopt van 65.000 euro in Hastière, de goedkoopste gemeente van het land, betaalt 8.519 à 8.882 euro aan aankoopkosten.

Eigen spaarpot

De meeste mensen sluiten een hypothecaire lening af om de aankoop van hun woning te financieren. Tot enkele jaren geleden was het perfect mogelijk om de volledige aankoopwaarde te lenen en eventueel zelfs nog de bijkomende kosten te financieren met de woonlening. Die tijd is voorbij, nu de Nationale Bank op dat vlak veel strengere regels oplegt aan de banken. Daarom moeten de meeste mensen over een grotere spaarpot beschikken om zelf een deel van de aankoop te financieren. Ga er dus maar van uit dat u de aankoopkosten en ook 10% van de aankoopwaarde zelf moet financieren met eigen zakcenten.

Koopt u een huis in Knokke-Heist van 675.000 euro, dan moet u dus ongeveer 112.645 euro zelf financieren. Voor een huis in Hastière van 65.000 euro is er een spaarpotje nodig van 15.200 euro.

De hypothecaire lening

Hoeveel moet u dan uiteindelijk lenen voor een aankoop in de duurste en goedkoopste gemeente? Na aftrek van de eigen inbreng spreken we voor de aankoop van een woning in Knokke-Heist van 675.000 euro nog over een woonlening van 607.500 euro. Aan een vaste rentevoet van 2% gedurende een looptijd van 20 jaar vertaalt zich dat in een maandelijks aflossingsbedrag van 3.068 euro. Voor de woning in Hastière van 65.000 euro moet na de eigen inbreng nog 58.500 euro worden geleend. Over een periode van 20 jaar aan een vaste rentevoet van 2% vertaalt zich dat in een maandelijks aflossingsbedrag van 295 euro.

Tip: Vind de woonlening met de laagste rentevoet