Meer mogelijkheden om al deel van je huur in te zetten als korting op je aankoopprijs van je woning

13 mei 2025

Tom Dejonghe

Er komen meer mogelijkheden voor wie een deel van zijn huurgeld wil omzetten in een korting op de aankoopprijs van zijn woning. Aanbieder HappyNest gaat eind dit jaar met een extra projectontwikkelaar in zee. Hij overweegt ook om zijn aanbod uit te breiden naar Brussel.

“Wanneer u bij ons een woning of appartement huurt, kan u het pand na vier tot vijf jaar huren ook kopen”, zegt general manager Erik Neven van HappyNest. “Dat gebeurt tegen de vooraf vastgelegde voorwaarden en geïndexeerde aankoopprijs. De helft van de huur die u de laatste vier jaar betaalde, krijgt u terug in mindering van die aankoopprijs. Op die manier hoeft u minder te lenen bij de bank, om de eigendomstitel van de woning te bekomen. Koopt u niet, dan kan u gewoon verder huren tot jaar negen, volgens een klassieke huurovereenkomst. De woning wordt daarna verkocht aan iemand anders.” Projectontwikkelaar Matexi en BNP Paribas Fortis richtten HappyNest daarvoor samen op in 2023.

HappyNest, in 2023 opgericht door projectontwikkelaar Matexi en BNP Paribas Fortis, is niet alleen op de markt. Canius Real Estate biedt onder de noemer ‘hamsterhuren’ al langer een formule aan waarbij u acht jaar tijd hebt om tot kopen over te gaan. U kan dan minstens de helft van uw betaalde huur aanwenden als eigen inbreng bij het afsluiten van een woonlening. Bij Rent To Buy van vastgoedspeler Dewaele zijn uw volledige huurgelden een voorschot op de aankoopprijs.

Welke woningen?

“Met onze woningen zitten we in het middensegment. Het gaat om om halfopen bebouwing of rijhuizen en om appartementen met twee tot drie slaapkamers. We verkopen de wooneenheden instapklaar, op eventueel enkele afwerkingen na, zoals schilderwerken en de tuinaanleg. Daar kunnen de huurders – de latere kopers – dan zelf werk van maken. Ook dat drukt de aankoopprijs wat. De woningen hebben ook EPC-score A.” HappyNest en Canius Real Estate geven allebei aan marktconforme huur- en aankoopprijzen te hanteren.

Van bij de start in de lente van 2023 was de interesse groot. Tegen oktober van dat jaar hadden al meer dan duizend potentiële huurders/kopers zich aangemeld. “Vandaag zijn dat er bijna 7.000. Ze geven hun postcode mee, zodat we een goed idee hebben waar de vraag het grootst is.”

Dus ja, de belangstelling nam de voorbije jaren nog toe, maar hoe zit het met het aanbod? Neven: “We zijn nog altijd een startup, maar eind deze zomer zullen we ongeveer 150 actieve klanten hebben, zoals gepland. Twee derde huurt een woning van ons in Vlaanderen, een derde in Wallonië, waar we sinds 2024 actief zijn. We willen ook starten in Brussel, maar dat vraagt tijd, onder meer omdat de huurwetgeving in elk gewest anders is.”

Honderdvijftig klanten blijft natuurlijk relatief weinig tegenover duizenden geïnteresseerden. “Vandaar dat we meer investeerders en ontwikkelaars aan boord willen halen. Eind dit jaar gaan we met een tweede projectontwikkelaar in zee, naast Matexi. Als het een succes is, staan we open voor meer samenwerkingen. Hoeveel woningen we dan bijkomend kunnen bieden, hangt af van hoeveel kapitaal we ophalen bij investeerders.”

Heeft u interesse in een lening? Hier vindt u de tarieven die momenteel worden geboden.