Waar betaal je de laagste registratierechten?
Bij de aankoop van een woning betaal je doorgaans registratiebelasting. Zij is regionaal bepaald. Wie dicht bij de gewestgrenzen op huizenjacht gaat, bespaart dus mogelijk stevig als hij het landsgedeelte met het gunstigste tarief kiest.
De registratiebelasting wordt geheven bij de registratie van een akte. in dit geval dus de akte voor de aankoop van vastgoed. De tarifering, regels en uitzonderingen zijn regionaal bepaald en ondergingen de laatste jaren verschillende wijzigingen.
Vlaanderen
In Vlaanderen geldt een standaardtarief van 12% voor de aankoop van een onroerend goed.
Veel kopers genieten evenwel van een gunsttarief. Wie een enige woning koopt om er zelf in te wonen, betaalt immers maar 2%. Eén van de voorwaarden is dat je je binnen de drie jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte op het adres van die woning inschrijft in het bevolkings- of vreemdelingenregister en dat adres ook minstens een jaar houdt. Je mag ook nog geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom hebben, tenzij je je verbindt om die binnen de twee jaar te verkopen. Gaat het om enige eigen woning met verbintenis tot ingrijpende energetische renovatie of sloop en herbouw, dan krijg je drie jaar tijd.
Koop je een woning van hoogstens 220.000 euro (of 240.000 euro in een aantal kernsteden), dan krijg je bovenop het gunsttarief van 2% een korting van 1.867 euro op je registratierechten.
Brussel
Brussel hanteert een registratierecht van 12,5%. Op de eerste 200.000 euro moet de koper geen registratierechten betalen. Hij bespaart dankzij dat zogenaamde abattement tot 25.000 euro (200.000 euro x 12,5%). Daaraan kleven enkele voorwaarden vast. De koper mag bijvoorbeeld geen andere woning bezitten en de som van de aankoopprijs en de eventuele kosten mag niet meer dan 600.000 euro bedragen.
Het abattement of het voor registratierechten vrijgestelde bedrag voor een bouwgrond bedraagt 100.000 euro, bij een maximale totale aankoopprijs van 300.000 euro.
Wallonië
Wallonië kiest eveneens voor 12,5% als basistarief. Voor de enige eigen woning zakt dat tot 3%. Je mag geen andere woning in volle eigendom bezitten. Ook moet je binnen de drie jaar je domicilie in de woning nemen. Bij het gunsttarief voor een bouwgrond moet dat binnen de vijf jaar.
Overige kosten
Naast registratiebelastingen gelden nog andere kosten, zoals de erelonen voor de notaris en administratieve kosten.
Bij het afsluiten van een woonkrediet ben je eveneens registratiebelasting, ereloon, aktekosten en inschrijvingsrecht verschuldigd. De website Notaris.be biedt een handige tool om de totale aankoopkosten te berekenen.
Tip: Bekijk hier de scherpe offertes die kopers bij hun banken onderhandelden
Andere tips over woonleningen
Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.