investeren in vastgoed

Bericht door **Spruitekop** » 15 augustus 2012, 19:09

Je kan enkel de troef "geduld" uitspelen als je in 'n veilige positie zit. De passagiers van de Titanic konden ook geduldig wachten op dek of zelfs in hun warme kajuit tot er een schip hen 5 uur later kwam oppikken. Intussen zou het orkest wel 'n deuntje spelen, het grote probleem was dat ze tot die tijd niet veilig waren. Wie "geduld" als sterke troef uitspeelt moet regeren vanop een sterke fundering.
Alleen: zoals MortenO het zegt; ze hadden 'n ticket van 'n onzinkbaar schip, zelfs de knappe bollen op deze wereld hadden het gezegd. Het ontwerp was inderdaad geniaal, echter een paar cruciale zaken werden genegeerd, compartimenten waren niet hermetisch af te sluiten, de klinknagels waren minderwaardig, ...
Echter: je kan alleen geduld hebben vanuit 'n veilige positie. Anders moet je springen en het over 'n andere boeg gooien. De Titanic vaarwel zeggen en kiezen voor een van de weinige reddingsloepen, het gure weer trotseren maar overleven.
Zoals je al eerder aangaf: je kan wel op 'n berg cash zitten Patrick1 maar de vraag is of dit nog beschikbaar gaat zijn op het moment dat de vastgoedprijzen dalen?
En betalen met cash is strikt beperkt, dus zeker geen optie voor vastgoed.

Bericht door **patrick1** » 15 augustus 2012, 19:33

@ spruitekop

Van nature uit ben ik een gierigaard, mijn grootouders en ouders waren boeren, en van hen heb ik geleerd met weinig toe te komen, en elke 'frank' twee keer om te draaien voor ik hem uitgeef.

Ik koop alleen in de solden, koop al de reclames, en doe al mijn boodschappen met de fiets, koop veel op internet, veel goedkoper, mijn levensmotto is: gierig is plezierig.

Mijn vastgoed dat ik kocht, waren allemaal koopjes, en nu wacht ik rustig af tot de huizenmarkt in elkaar knalt, ik heb tijd en geduld, een eigenschap die aan weinigen gegeven is, net als de kunst om verstandig met je spaargeld om te gaan.

Wat doen er velen, kopen als het duur is, en verkopen als de prijs laag is, ik koop liever als de prijs laag is.

Maar, toegegeven, mocht iedereen zijn als ik, de economie zou in elkaar stuiken !

anonymous6 · Bericht door **anonymous6** » 15 augustus 2012, 20:14

patrick1 schreef: doe al mijn boodschappen met de fiets,

Bij den Albert Hein in Holland?

Bericht door **Spruitekop** » 15 augustus 2012, 21:21

Wat ik wil zeggen Patrick1, wat baat het veel kruit te hebben als je het niet kan droog houden.

Bericht door **OO_MPE** » 17 september 2012, 15:42

sifaka schreef:Hallo,
In het geval van Realis gaat het om opvang van ouderen (éénpersoonskamer of 2-persoons of service flats). Ik zou graag weten of er iemand is die in dirt project is reeds gestapt. Vandaag zie ik reeds dat 27% is verkocht ...

Heeft er iemand ervaring met vastgoedpromotoren zoals chateaux promotion, brussels projects, skyline europe? Zij bouwen een appartement waarvan je eiganaar wordt in het Brusselse. Nadien verhuren ze dit voor jou aan vnl. expats. Ze beloven een maximale bezetting; studio of 1 slpkamerappt altijd verhuurd in Brussel centrum. 3 slpkameappt in Ukkel bv. 95 % verhuurd. Hierdoor zouden rendementen kunnen gehaald worden van 5-6% zonder rekening te houden met evt. meerwaarde. De aankoopprijzen (alles incl. is voor 1 slpkrappt in Brussel-centrum 268 KEUR en 3 slpkrappt in Ukkel 240 KEUR. Deze prijzen lijken mij redelijk en kans op mooie meerwaarde. Belangrijk detail. De grond gebeurt via erfpacht.

Daarnaast zag ik ook een advertentie van Realis voor serviceflat. 4,75 % nettorendement gegarandeerd gedurende 27 jaar. Inflatiebestendig. Iemand hier ervaring mee. Als dit waar is lijkt me dit een zeer mooie beleggingen, waar zitten hier de addertjes onder het gras. Aankoopbedrag 186 KEUR voor 1 slpkrappt (wrs excl. kosten)

Kan dit of is te mooi om waar te zijn?

Alvast bedankt.

Bericht door **barth70** » 17 september 2012, 18:58

Hoi,

Wat mij steeds weer opvalt is dat op de fora als deze steeds zeer negatief wordt gedaan over een idee dat gelanceerd wordt. Alsof het is dat de "twijfelaars" bevestiging zoeken op een forum, dat degenen, waarbij het niet allemaal rooskleurig is uitgedraaid, hier op reageren en dan zijn er nog de "doeners" die je hier niet hoort en gewoon verder doen zonder te twijfelen, want laat ons eerlijk zijn, alle "mooie" bouwprojecten gaan toch nog altijd vlot van de hand.

Oh ja, ik reken mezelf ook bij de twijfelaars...dus da's geen verwijt.

Grts

Bart

Bericht door **patrick1** » 17 september 2012, 19:43

hoorde daarnet het nieuws, ik vraag mij iets af, neem,

dat er een grote staalfabriek zou sluiten, en een grote autofabriek, ik hoop het van harte niet, maar, wat zouden de gevolgen zijn voor de priijs van het vastgoed.

Bericht door **ronnie** » 17 september 2012, 19:49

Mocht er in het verleden reeds een staalfabrieken en een grote autofabriek gesloten zijn zouden we kunnen bekijken wat er met de vastgoedptijzen gebeurd is?

Bericht door **patrick1** » 17 september 2012, 19:51

ronnie schreef:Mocht er in het verleden reeds een staalfabrieken en een grote autofabriek gesloten zijn zouden we kunnen bekijken wat er met de vastgoedptijzen gebeurd is?

opel antwerpen renault vilvoorde

Bericht door **Spruitekop** » 17 september 2012, 19:51

Ik weet niet, vergelijk de prijzen misschien eens in de periodes dat Renault en Volkswagen sloten. Kan een indicatie geven.

EDIT: Oeps! Te laat. zelfde idee als Ronnie. Gewoon doorstijgen. Harde handige werkers die niet schuwen van hun handen vuil te maken. Krijgen dan stempelgeld en kunnen in het zwart bijklussen. Die hebben op het einde van de maand meer dan vroeger.
Misschien kunnen ze dan zelfs denken aan het investeren in 'n opbrengsteigendom en de prijzen verder de hoogte injagen.

Bericht door **M4TTHI4S** » 19 september 2012, 16:48

Wij hebben een bouwgrond (met landelijk karakter) voor HOB op het oog vaan 11a, vraagprijs (immokantoor) is 195K.
Perceel is 11m breed (8m breed en 15m diep bebouwbaar) en 100m diep.
De eerste 50m (5,5a) is bouwgrond, de achterste 50m (5,5a) is agrarisch gebied.

Aangezien wij graag een "grote" tuin hebben, is dit de enige manier om een "grote" grond te kunnen kopen.
Mijn vraag is echter, hoeveel is de prijs +- per m² in dit geval?

Immo wil blijkbaar niet onder de 192K gaan, vind ik persoonlijk maar een héél magere toegift langs hun kant...

Bericht door **optibear** » 19 september 2012, 17:01

Prijs van landbouwgrond is in zulke gevallen erg moeilijk in te schatten. Wet van vraag en aanbod zeker?

Bericht door **Suikerberg** » 20 september 2012, 23:22

192K voor een HOB bouwgrond, ik viel bijna van mijn stoel.

Bericht door **M4TTHI4S** » 21 september 2012, 05:53

Suikerberg schreef:192K voor een HOB bouwgrond, ik viel bijna van mijn stoel.

Je vergeet wel de grote te vermelden, 11a...

Als je hier 11a effectief bouwgrond wil kopen (dus zonder een deel agrarisch gebied) dan betaal je hier de dag van vandaag +- 300K voor.
Hier vraagt men prijzen tussen € 300 - 400 per m²! Goedkoper kan maar dat zit je met ofwel: langsheen autostrade, spoorlijn, een drukke baan of met hoogspanning boven het hoofd of een combinatie van deze.

€ 192.000/1100m² = € 174,55 per m²
Oké, agrarisch gebied is dit helemaal niet waard, maar dit geeft ons wel de meerwaarde om een groot perceel te kunnen kopen.

Bericht door **ludo** » 21 september 2012, 07:08

Vraag aan je notaris hoeveel 5,5 a bouwgrond kost en 5,5 a landbouwgrond.. Op die manier verkrijg je een korrekte inschatting,en is gratis.
Je kan ook een landmeter bevragen,maar die ga je ervoor moeten betalen.

investeren in vastgoed

Re: investeren in vastgoed

Re: investeren in vastgoed

Re: investeren in vastgoed

Re: investeren in vastgoed

Re: investeren in vastgoed

Re: investeren in vastgoed

Re: investeren in vastgoed

Re: investeren in vastgoed

Re: investeren in vastgoed

Re: investeren in vastgoed

Re: investeren in vastgoed

Re: investeren in vastgoed

Re: investeren in vastgoed

Re: investeren in vastgoed

Re: investeren in vastgoed

Schrijf je in op onze nieuwsbrief!