Kan ook andersom zijn dat de voorgaande stijgingen met een korrel zout geïnterpreteerd dienen te worden.

Als in Periode 2 het vastgoed 5% "beter" is tov Periode 1 en de prijs in Periode 2 3% hoger ligt dan in Periode 1 is er eigenlijk een daling van 2%.

Daling Belgische woningprijzen versnelt

http://www.tijd.be/nieuws/ondernemingen ... .art?ckc=1" onclick="window.open(this.href);return false;

met de steeds maar strenger wordende vereisten voor Energie, zal het huidig vastgoedpatrimonium de komende jaren onder een steeds grotere druk komen te staan.

tegen 2020 is een EPC van minder dan 100 (misshcien wel 50) de norm.

Wat gaat men dan zeggen van de villa's uit d ejaren '60 en '70 van de vorige eeuw met een EPC van 1000 of meer.

Dit zal een shock geven op de prijs van dergelijke woningen.

Enige tijd terug stond een voorbeeld in de tijd van de kosten van het energiezuinig maken van een woning. dit loopt op tot een derde van uw totale budget.

Tegen 2021 e-peil 30 verplicht.
http://www.vcb.be/downloads/Folder-Ener ... s-2014.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Dat kost wat maar op lange termijn ben je winnaar zou ik denken.

Persoonlijk denk ik niet dat er mensen gaan zijn die opbrengstwoningen gaan verkopen in 'n sterk dalende markt. En om dan je eigen woning te gaan verkopen Wat maakt het uit dat de marktwaarde van je eigen woning daalt?

indd ! geen haar aan m'n hoofd dat er aan denkt om eigen of opbrengsteigendommen te verkopen. Dan mag Di Ripoff II nog aan m'n huurinkomsten vreten.

duvel1 schreef:met de steeds maar strenger wordende vereisten voor Energie, zal het huidig vastgoedpatrimonium de komende jaren onder een steeds grotere druk komen te staan.

tegen 2020 is een EPC van minder dan 100 (misshcien wel 50) de norm.

Wat gaat men dan zeggen van de villa's uit d ejaren '60 en '70 van de vorige eeuw met een EPC van 1000 of meer.

Dit zal een shock geven op de prijs van dergelijke woningen.

Enige tijd terug stond een voorbeeld in de tijd van de kosten van het energiezuinig maken van een woning. dit loopt op tot een derde van uw totale budget.

EPC 100 of 50 de norm? Dat gaat dan toch enkel maar voor the lucky few zijn. 80% van de bevolking zal nog wel in een gebouw met +250 EPC zitten.

Predah schreef:

duvel1 schreef:met de steeds maar strenger wordende vereisten voor Energie, zal het huidig vastgoedpatrimonium de komende jaren onder een steeds grotere druk komen te staan.

tegen 2020 is een EPC van minder dan 100 (misshcien wel 50) de norm.

Wat gaat men dan zeggen van de villa's uit d ejaren '60 en '70 van de vorige eeuw met een EPC van 1000 of meer.

Dit zal een shock geven op de prijs van dergelijke woningen.

Enige tijd terug stond een voorbeeld in de tijd van de kosten van het energiezuinig maken van een woning. dit loopt op tot een derde van uw totale budget.

EPC 100 of 50 de norm? Dat gaat dan toch enkel maar voor the lucky few zijn. 80% van de bevolking zal nog wel in een gebouw met +250 EPC zitten.

Nieuwe woningen hé

Ik geloof dat Brugge daar een trekker in is. Projectontwikkelaars die iets willen bouwen moeten geloof ik Max. 100 epc hebben. Als ze dat niet halen krijgen ze geen bouwvergunning


Sent from my iPhone using Tapatalk

Da's dan positief voor de vastgoedprijzen van de bestaande woningen.

De kogel is door de kerk. De woonbonus wordt aangepast.
Ik heb er eigenlijk gemengde gevoelens bij:
Ik begrijp dat hierdoor de prijs van de woningen kunstmatig worden opgedreven. Immers je hebt meer budget dus je kan een hoger bedrag afbetalen, dat dan weer vertaald in duurdere verkoopprijzen.

Echter, ik dacht altijd dat het systeem van de woonbonus is uitgevonden om nog 2 andere redenen:
- Compensatie voor de vrij hoge RR/BTW bij de aankoop van de woning. Kosten die je echter maar gedeeltelijk kunt recupereren bij je volgende aankoop. Hou je dan ook nog rekening met de jaarlijkse OV, dan lijkt me dit een echte nuloperatie, waar de staat in het begin veel inkomsten ontvangt en gedurende een lange tijd een deeltje teruggeeft aan de eigenaar.
- Compensatie om de hoge lasten op arbeid naar beneden te trekken. Immers, als je minder kan "aftrekken" stijgt je marginale aanslagvoet op je belastingbrief. Wees dan maar zeker dat de Tax Freedom Day (of hoe noemen ze het) vanaf 2016 op een latere datum zal liggen.

Als ik dan het globale plaatje bekijk zullen de prijzen inderdaad wel wat dalen. Of de koper/verkoper er effectief beter van zal worden is dan maar de vraag. We blijven immers met hoge RR/BTW en OV zitten en de lasten op arbeid zullen terug stijgen.

Te verwachten valt dat de prijzen dit jaar nog zullen stijgen (iedereen die van plan is om iets te kopen zal het dit jaar nog willen doen) en dat begin 2015 de prijzen terug zullen dalen omdat de vraag voor een deel zal wegvallen. Het belangrijkste is vooral hoe de markt zal reageren na deze periode.

1) Krijgen we een stabilisatie (of kleine stijging/daling)
2) Of laten degenen die hun huis begin 2015 op de markt brachten hun prijs zakken, wat natuurlijk ook de nodige gevolgen heeft voor het nieuwe aanbod.

Ik kijk toch uit naar het kuddegedrag dat zich in 2015 zal afspelen.

In elke geval zullen de immo's, notarissen en banken het dit jaar nog druk hebben.

puntkomma schreef:Te verwachten valt dat de prijzen dit jaar nog zullen stijgen (iedereen die van plan is om iets te kopen zal het dit jaar nog willen doen) en dat begin 2015 de prijzen terug zullen dalen omdat de vraag voor een deel zal wegvallen.

Dat dacht ik aanvankelijk ook. Het grootste deel van de geplande aankopen zal inderdaad verschuiven van begin 2015 naar einde 2014 om nog van de meer gunstige regeling te profiteren. Maar dit is enkel wat zich aan de vraagzijde zal afspelen.

Er kan ook een reactie langs de aanbodzijde komen in die zin dat verkopers wiens vastgoed al enige tijd te koop staat anticiperen op een eventuele prijsdaling ten gevolge van de minder gunstige fiscaliteit vanaf 2015 en daarom nu alvast hun prijs laten zakken om zo alsnog tijdig te kunnen verkopen.

Het resultaat zou dan kunnen afhangen van de interactie van vraag en aanbod en ergens in het midden liggen...

Waar ik voor 2014 wel voor vrees is dat de verkopers strenger gaan zijn met het toestaan van opschortende voorwaarden.

De potentiële kopers kunnen nu gaan home-shoppen en op verschillende paarden wedden. Verkopers gaan hun vastgoed niet meer zolang in onzekerheid willen laten blokkeren in afwachting tot de goedkeuring van de lening van de koper volgens mij.
Tenslotte ben je dan als verkoper toch telkens 'n maand kwijt doordat de woning van de woningmarkt is.

Predah schreef:

duvel1 schreef:met de steeds maar strenger wordende vereisten voor Energie, zal het huidig vastgoedpatrimonium de komende jaren onder een steeds grotere druk komen te staan.

tegen 2020 is een EPC van minder dan 100 (misshcien wel 50) de norm.

Wat gaat men dan zeggen van de villa's uit d ejaren '60 en '70 van de vorige eeuw met een EPC van 1000 of meer.

Dit zal een shock geven op de prijs van dergelijke woningen.

Enige tijd terug stond een voorbeeld in de tijd van de kosten van het energiezuinig maken van een woning. dit loopt op tot een derde van uw totale budget.

EPC 100 of 50 de norm? Dat gaat dan toch enkel maar voor the lucky few zijn. 80% van de bevolking zal nog wel in een gebouw met +250 EPC zitten.

Inderdaad. Zo snel komen er nu ook geen nieuwe huizen bij. Maar er zal inderdaad nog een groot areaal aan oude gebouwen zijn. Het probleem stelt zich pas bij een mogelijke verkoop waarbij de kandidaat koper er zich van zal moeten vergewissen dat hij bij eventuele verbouwingen ook zeer zwaar zal moeten investeren om de woning in orde te brengen met de geldende K en E waarden.

Daarom zal het verbouwingsbudget een veel groter deel uit het budget nemen en waarschijnlijk drukken op de geboden prijzen voor bestaande woningen.

Maar ik heb helaas geen glazen bol. Dit is enkel mijn mening.

Mvg,

De vastgoedprijzen mogen wel eens de langverwachte correctie ondergaan. Tegenwoordig heeft een baksteen de prijs van een goudklompen, dit kan NOOIT gezond zijn!!