Een kot huren of kopen: wat is het lucratiefste?

26 mei 2025

Tom Dejonghe

Als uw kinderen naar de hogeschool of universiteit trekken, staat u ook zelf voor een grote uitdaging: een betaalbaar kot vinden. Maar wat als u een studentenkot koopt in plaats van huurt, als investering?

Een kot huren kost tegenwoordig ongeveer 575 euro per maand in ons land, rekening houdend met niet alleen de huur zelf, maar ook de bijkomende kosten voor bijvoorbeeld energie. Dat blijkt uit het nieuwe Kotkompas, een jaarlijkse studie van vastgoedexpert Stadim.

Is een kot kopen een beter idee?

Als u beslist een studentenkamer te kopen, betaalt u daar initieel relatief weinig voor. De aankoopprijs schommelt naargelang de locatie, de grootte en andere elementen, zoals de nabijheid van studentenfaciliteiten en de universiteit of hogeschool. U vindt al studentenkamers met een aankoopprijs vanaf 110.000 euro.

Na de studies van uw kind kunt u de kamer verder verhuren. De vraag naar studentenkamers is groot en de gemiddelde huurprijs neemt alleen maar toe. In 2020 kostte de huur voor een kamer volgens het Kotkompas van dat jaar gemiddeld nog 400 euro in Vlaanderen en 455 euro in Brussel, telkens zonder extra kosten. Volgens het nieuwste Kotkompas ligt dat gemiddelde vandaag op 510 euro in Vlaanderen en 550 euro in Brussel. In vijf jaar zijn de huurinkomsten van een studentenkamer dus met ongeveer 100 euro toegenomen.

Niet alleen inkomsten, maar ook kosten en lasten

Tot zover de potentiële inkomsten, maar dan is de volgende vraag natuurlijk: met welke kosten moet u rekening houden? Vooreerst: we gaan er hier van uit dat de studentenkamer niet uw hoofdverblijfplaats wordt.

Om te beginnen, zijn er de kosten voor het hypothecair krediet, als u dat aangaat. Stel dat u 90% van 110.000 euro leent, of dus 99.000 euro, op twintig jaar tegen een vaste rente van 3,29% (het huidige gemiddelde), dan betaalt u in totaal 35.662,18 euro interest. Daarbovenop komen naar schatting nog 4.069,83 euro aan akte- en notariskosten bij, aangevuld met de schuldsaldoverzekering en eventueel maximaal 350 euro dossierkosten, schattingskosten en een reserveringsvergoeding.

Bovendien bent u in Vlaanderen 12% registratiebelasting verschuldigd, als u een bestaande kamer koopt of 21% btw als u voor nieuwbouw gaat en de verkoper daarvoor kiest of daartoe beroepshalve verplicht is. En dan zijn er natuurlijk nog de kosten voor het onderhoud en het beheer.

Dus wat brengt het op?

Als u een studentenkamer koopt en er uw kinderen laat wonen, is dat dan voordeliger dan huren? Wanneer u aan pakweg 500 euro per maand huurt, spaart u op een studieloopbaan van vijf jaar 30.000 euro aan huur uit. Als u 99.000 euro leent, betaalt u alleen al 35.662,18 euro interest. Het is dus niet evident om op vijf jaar tijd meer over te houden dan wat de investering kost. Maar als u het kot na de studies van uw kinderen verder verhuurt, verandert de zaak. U mag dan een huurrendement van 4,50% tot 4,70% verwachten. Dat is nog wel bruto.

Wanneer de huurder het kot louter voor privédoeleinden gebruikt, betaalt u geen belasting op de huurinkomsten, tenzij u een gemeubileerde woning verhuurt. U bent dan wel belasting verschuldigd op het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40%. Op dat bedrag betaalt u maximaal 50% belasting plus gemeentebelasting.

Staat u liever niet zelf in voor alles wat bij de verhuur komt kijken, dan kan u dat uitbesteden aan een verhuurbedrijf. Dat betaalt de huur dan aan u. U riskeert dus geen leegstand, maar dat voordeel heeft wel zijn prijs. Het verwachte huurrendement zakt dan naar 2,30% tot 3,50%. Verkoopt u de studentenkamer toch liever opnieuw? Doe dat dan zeker minstens vijf jaar na de aankoop. Als u het kot binnen vijf jaar met winst verkoopt, bent u 16,5% meerwaardebelasting verschuldigd.

Vind nu alvast een passend hypothecair krediet