Nu de immosector weer op gang komt: hoe speelt u banken tegen elkaar uit?
In juli en augustus is het altijd kalm op de huizenmarkt. Maar nu de zomer voorbij is en de immosector weer op gang komt, hervat u uw zoektocht naar een nieuwe woning. Wij denken al een stap verder: als u die geschikte woonst hebt gevonden, hoe speelt u dan de banken tegen elkaar uit? Wat doet u om de goedkoopste woonlening te bekomen?
Begin dit jaar leende u nog relatief goedkoop voor een woning, maar ondertussen gaat de gemiddelde rente voor een woonkrediet toch alweer enkele maanden in stijgende lijn. Dat neemt niet weg dat u zeker nog korting kan bekomen, op voorwaarde dat u het spel slim speelt.
1. Maak werk van een kredietdossier dat de nodige antwoorden biedt
Als u een woonkrediet aanvraagt, wil uw bank zicht krijgen op uw kredietwaardigheid. Uw kredietdossier moet dus een overzicht bieden van al uw beschikbare middelen, zoals uw spaargeld en beleggingen. Tegelijkertijd vraagt de bankier zich af of u de woonlening kan terugbetalen. Dus neemt u in uw dossier ook alle terugkerende inkomstenbronnen op waarover u beschikt, net als alle waarborgen.
2. Zorg ervoor dat uw dossier compleet is
Terwijl u uw kredietdossier samenstelt, zorgt u ervoor dat het alles bevat wat het moet bevatten: van uw persoonsgegevens, de inlichtingen rond het te kopen pand, uw vermogen en schulden, tot informatie over uw inkomen. Het komt namelijk maar zelden voor dat klanten meteen een compleet kredietdossier voorleggen, wanneer ze een woonlening aanvragen. Als u dat wel doet, maakt u een sterke indruk bij uw bankier én bekomt u wellicht vlotter een voorstel.
3. Vergelijk het aanbod van verschillende banken
Het verschil tussen de rentevoeten van verschillende banken kan aanzienlijk zijn. Bekijk dus eerst met onze vergelijker hoeveel goedkoper u bij de ene of de andere bank leent. Ga vervolgens bij de voordeligste banken langs, met uw kredietdossier onder de arm, om verder over de rentevoet voor hun woonlening te onderhandelen. Dat loont: de rentevoet die lezers van Spaargids.be op twintig jaar vast wisten te onderhandelen, ligt momenteel gemiddeld 0,70% lager dan het gemiddelde van de tien goedkoopste woonleningen volgens de officieel gepubliceerde tarieven.
4. Klop niet alleen bij uw huisbank aan
U bent misschien geneigd om alleen aan uw huisbankier een voorstel te vragen. U bent er tenslotte al klant, dus vermoedt u dat die een commerciële geste zal doen. In de realiteit zijn andere banken echter meer gebrand om u als klant voor zich te winnen. Vraag dus gerust eerst een voorstel bij uw eigen bank, maar ga dan daarmee langs bij een tweetal andere banken uit de vergelijking die u op onze site maakte. De kans is groot dat zij onder de rentevoet van uw huisbank duiken. Als u met hun kredietvoorstellen dan weer bij uw eigen bank aanklopt, laat die zijn tarieven mogelijk nog verder zakken.
5. Geef de voorkeur aan zelfstandige bankkantoren
Nog een belangrijke tip: klop zo veel mogelijk bij zelfstandige bankkantoren aan. Voor elke woonlening die ze afsluiten, steken zij namelijk extra inkomsten voor zichzelf op zak. Ze hebben er dus alle baat bij om jou als klant binnen te halen, met een voordeliger tarief.
6. Waak erover dat u het verschil niet elders bijlegt
Kon u een extra goedkope woonlening bekomen, door de banken tegen elkaar uit te spelen? Vergewis er u dan wel van dat de bank waarvoor u uiteindelijk kiest u niet extra laat betalen voor een schuldsaldo- of brandverzekering. Heb dus niet alleen oog voor de lage debetrente, maar ook voor het Jaarlijks Kostenpercentage (JKP). Dat cijfer geeft aan hoeveel de lening in totaal kost.
Neemt u de eerste stap? Vergelijk nu alle woonleningen
- Aantal nieuwe woonleningen blijft stijgen
- Waar of niet waar? “Om te lenen voor een woning volstaat 10.000 euro aan eigen middelen”
- Hoe bekomt u de laagste rente voor uw woonlening bij de bank?
Andere tips over woonleningen
Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.