Zo kiest u de juiste woonlening met variabele rente
Veel mensen kiezen voor een woonlening met variabele rente omdat de rente zo laag blijft. Hoe kiest u dan de juiste lening?
De voorbije weken bereikte de hypothecaire rente een nieuw historisch dieptepunt. Nooit eerder was het zo goedkoop om een woonlening af te sluiten. Veel mensen kiezen daarbij ook nog eens voor een variabele rentevoet. Die is in de regel lager dan de vaste rentevoet, maar kan wel op regelmatige tijdstippen worden herzien door de bank. Daarom enkele tips voor wie een variabele rentevoet overweegt.
1/ Weet wanneer de rente stijgt
Afhankelijk van de gekozen formule kan een variabele rentevoet jaarlijks, 3-jaarlijks of 5-jaarlijks wijzigen. Er zijn ook formules waarbij de rente tijdens een eerste lange periode van bijvoorbeeld 10 jaar wordt vastgeklikt en pas daarna een regelmatige renteherziening volgt. De bank baseert zich daarvoor op een bepaalde index. Als die op het moment van de herziening is gestegen tegenover het moment dat de lening werd afgesloten, dan verhoogt de bank de hypothecaire rente. Omgekeerd zal de bank de rente verlagen als de referentie-index is gedaald.
Traditioneel kiezen mensen veeleer voor een variabele rentevoet op een moment dat de rente hoog staat en het dus waarschijnlijker is dat de rente weer daalt. Nu verkennen de rentevoeten echter al jarenlang historische bodemniveaus en ziet het er ook niet naar uit dat daar snel verandering in komt. Dat maakt leningen met variabele rente ook vandaag interessant.
Lees ook: 10 tips voor de goedkoopste woonlening
2/ Overschat de rentestijging niet
Als u een lening met een vaste rentevoet afsluit, dan weet u perfect hoeveel u de komende jaren maandelijks zal afbetalen. Die zekerheid is er niet wanneer u een variabele rentevoet afsluit. Toch overschatten veel mensen de potentiële rentestijging. Het is immers wettelijk vastgelegd dat de oorspronkelijke rentevoet maximaal mag verdubbelen. Hou bij het berekenen van de maandelijkse afbetalingen wel rekening met dat slechtste scenario. Zo komt u niet voor verrassingen te staan wanneer de rente zou stijgen.
3/ Kies voor een accordeonformule
De keuze voor een accordeonformule garandeert dat de maandelijkse aflossingen niet te zwaar worden bij een herziening van de rente. Een eventuele rentestijging wordt dan gecompenseerd met een verlenging van de looptijd. Zo blijft de maandelijkse afbetaling dezelfde.
Tip: Vergelijk de rente van woonleningen
4/ Houd rekening met toekomstige uitgaven
Iedereen die een lening afsluit, moet goed nadenken over zijn terugbetalingscapaciteit en het maandelijks bedrag dat besteed kan worden aan de afbetaling van de lening. Rekening houden met een potentiele verdubbeling van de rentevoet is daarvan slechts één aspect. Het komt er ook op aan om toekomstige uitgaven in rekening te brengen. Denk maar aan de kosten van kinderen, kinderopvang, de inrichting van de woning of de aankoop van een wagen. Als u al die toekomstige uitgaven optelt, blijkt de maandelijkse aflossingscapaciteit vaak veel beperkter dan aanvankelijk gedacht. Houd daar rekening mee.
5/ Bereken het nut van een herfinanciering
De huidige rente-evolutie kan ook goed uitdraaien voor wie al een hypothecaire lening heeft afgesloten. Het is perfect mogelijk om uw lening te herfinancieren en bij uw huidige of eventueel zelfs bij een andere bank een lagere rentevoet te bedingen. Of dat nuttig is, berekent u best zelf met deze rekentool. Als vuistregel geldt dat een herfinanciering pas interessant is als de resterende looptijd nog minstens 10 jaar bedraagt en als ook het verschil tussen de huidige en de nieuwe rentevoet minstens 1 procent bedraagt.
- Handig als u van woning verwisselt, maar hoe duur is een overbruggingskrediet?
- Slopen en herbouwen met 15% korting
- Wanneer verlaagt de ECB de rente? En wat betekent dat voor sparen en lenen?
Andere tips over woonleningen
Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.