@ optibear

Colruyt levert niet overal aan huis, maar, als je oud bent en alles is dicht bij, is dat een reusachtig voordeel, beeld je in, op voetafstand, vele stadsbussen, winkels, theater, bioscoop, enz. Als je in het hol van pluto woont, als je jong bent en mobiel, is het goed, maar als je oud bent, is alles dichtbij een reusachtig voordeel.

En de babyboomers, geboren in de vijtiger jaren ontdekken de stad, vroeger in de zeventiger jaren wou iedereen in het groen wonen op het platteland, vandaag met het ouder worden willen velen naar de stad.

Zoals een makelaar me zegde, de volgende 20 jaar zal er een groeiende vraag zijn, naar grote appartementen, levenslang wonen, in de stad, wat de druk op de prijzen hoog zal houden.

Artikel op tijd.be over overwaardering op de huizenmarkt:

"Volgens de Nationale Bank zijn de Belgische woningen 18 procent te duur. En de overwaardering loopt nog op."

"Kopers kunnen pas afwijken van de werkelijke waarde van een goed in die mate dat ze een beschikbaar inkomen hebben. Op die basis komt de OESO uit op een cijfer van 48 procent. Die betaalbaarheid kan gecorrigeerd worden voor de evolutie van de rente en de bevolkingsgroei. Rente en vastgoedprijzen zijn als het ware communicerende vaten. Als de rente daalt, kunnen mensen meer ontlenen en dus hogere prijzen aan. De Nationale Bank gebruikt die werkwijze en komt daarmee uit op een cijfer van 18 procent.
Een alternatief is de vastgoedprijzen te vergelijken met het huurgeld. Het achterliggende idee is dat iemand die een woning zoekt, moet kiezen tussen aankoop en huur. De economische waarde van een onroerend goed moet overeenstemmen met het uitgespaarde huurgeld. Op basis van de huurprijzen zijn de vastgoedprijzen volgens de OESO in ons land 66 procent te duur."

Bron: http://netto.tijd.be/geld_en_gezin/vast ... 6-1625.art" onclick="window.open(this.href);return false;

Lazy schreef: Een alternatief is de vastgoedprijzen te vergelijken met het huurgeld. Het achterliggende idee is dat iemand die een woning zoekt, moet kiezen tussen aankoop en huur. De economische waarde van een onroerend goed moet overeenstemmen met het uitgespaarde huurgeld. Op basis van de huurprijzen zijn de vastgoedprijzen volgens de OESO in ons land 66 procent te duur."

Tjah daar ben ik het niet mee eens. Heb onlangs een appartement gekocht, in hetzelfde gebouw hebben mensen gekocht om te verhuren. Ik heb geld geleend met een Q = 100% en betaal 1080 euro de maand af, de huurprijs van een appartement 2 verdiep onder ons is 700 euro de maand. Dus voor 380 euro per maand extra heb ik iets dat van mij is/wordt. En de kloof tussen beiden zal alsmaar kleiner worden want de huurprijs wordt geïndexeerd.

Ofwel zijn de huurprijzen te laag natuurlijk. Belgie is nogal een rare huurmarkt. Omdat we zo'n hoog percentage huiseigenaars hebben, hebben we een zeer beperkt publiek huurders (meestal starters en minder kapitaalkrachtigen). En ook het aanbod speelt daarin mee. In andere landen heb je een veel diverser aanbod.

Een andere noot: sinds begin dit jaar zijn door de nieuwe isolatie eisen, bouwprijzen gestegen met 5 a 6 %... Dit gaat de immo prijzen niet echt doen dalen.

Ik woon ook in een appartement, waar ik eigenaar van ben. Als ik vergelijk wat ik als maandelijkse aflossing voor mijn lening betaal, tegenover de huur die gevraagd wordt voor het appartement boven mij, dan vind ik niet echt dat de huurprijzen goedkoop zijn.

oeps, ook niet mijn bedoeling om dat te beweren. Huurprijzen zijn vrij hoog, zeker als je single bent.

Mijn post was eerder daar dat het soms gevaarlijk is om zonder interpretatie rules of thumb zoals NBB gebruikt (immo prijzen in functie van huurprijzen), te gebruiken.

http://trends.knack.be/economie/nieuws/ ... -Trends-nl" onclick="window.open(this.href);return false;

Davy V schreef:http://trends.knack.be/economie/nieuws/ ... -Trends-nl

Idd, mijn partner en ik hebben, samen 90000 eigen middelen. Wat niet slecht is denk ik Krijgen geen steun van thuis en ook geen erfenis ofzo op komst.
Willen een 1000 euro afbetalen op 25. Probeer daar maar iets deftig voor te vinden. Huilen met de pet op. Als ge ziet waarvoor 250k en meer voor gevraagd wordt. Schandalig.
K ga zelf niet meer kijken want moet mij altijd inhouden om die makelaars en verkopers niet te verwijten voor t vuil van t straat.
Woningen worden mijns inziens maar deftig (in orde, zonder te veel werk) vanaf 300k vraagprijs. (regio Vlaams Brabant)
Nog wat doorsparen zeker? Of zou er eindelijk eens een daling komen?

Verstuurd van mijn HTC Desire S met Tapatalk

Als iedereen minder spaargeld gebruikt voor aankoop woning en een beetje geduld zullen de prijzen dalen.Heb je nog een beetje geld over om je inboedel en wat spaargeld buffer.
Overal in europa dalen de vastgoedprijzen enkel België is de uitzondering, we zijn de beste van de klas zoals yve leterme zegt, de beste om te liegen en bedriegen. Ze moeten nog eens extra besparen omdat onze economie het zo goed doet zekers?
De woningen zijn hier zo goedkoop dat ze na één of meerdere jaren nog altijd tekoop staan zelf na enkele prijsdalingen?

Als men wil kunnen ze goedkope nieuwbouw rijwoningen bouwen.De regering laat de btw op nieuwbouw wat zakken en de bouwfirma's nemen wat minder winst en bouwarbeiders leveren misschien ook iets in, hebben dan weer enkele jaren werkzekerheid.
Simpele rijwoning op 150à200m2 grond moet lukken voor een €200k-220k maar iedereen moet dan maar wat inleveren?

@ Alladin: vlaams brabant is natuurlijk erg groot maar waarom ga je niet eens neuzen over de taalgrens? Vlaams Brabant is natuurlijk een peperdure provincie maar ik woon ook in vlaams brabant en als ik 20 minuten zuidwaarts rijd, zijn de woningen al veel goedkoper. En het is nog goed voor uw frans ook.

@ Epic: ik denk dat je nog in een andere wereld woont. Ik heb onlangs nog een architect horen zeggen die vreesde dat de bouwprijzen de eerste paar jaar nog met 100 euro per m2 zullen stijgen! Per jaar!!! De wetgeving inzake EPB wordt altijd maar strenger en mensen zijn moeilijk inzake comfort.

Dan zullen er nog vele duizenden werklozen bijkomen per jaar! Per jaar!!!
Een kleine rijwoning (100m2) op 150m2 grond voor €220K moet zeker lukken, hoeveel moet dit dan wel kosten voor u?
Men moet dan wel geen €100k voor de 150m2 grond vragen.
Heb je het artikel hierboven gelezen?
"De denkgroep Itinera berekende dat de productie van woningen dramatisch afnam, van 60.000 in 2005 naar 35.000 verleden jaar. Slechts een op de vijf huishoudens kan zich een nieuwbouwwoning van 220.000 euro, fiscaliteit inbegrepen, veroorloven."
Het ziet er echt niet goed uit voor de (nieuw)bouw.
Kopers kunnen gewoon niet meer uitgeven, het zal van de regering en de bouwfirma's afhangen.
En onze nettoloon zal de komende jaren zeker niet stijgen.

Nog niet gekeken maar dinsdag toevallig ondekt. OP 8 is er momenteel een docuserie van de britse filosoof Alain de Betton over bouwen en archtectuur. Het kan maar verrijkend zijn.

Je antwoord niet op mijn vraag:hoeveel moet een kleine nieuwbouw rijwoning (100m2) op 150m2 grond voor u dan wel kosten?
Jij beseft niet dat de meeste mensen gaan werken voor gemiddeld loon van 1600euro.
In dit land ben je beter af met een uitkering en sociale huurwoning.Als gewone werkmens moet je overal de volle pot betalen.
Volgens mij houden ze goedkope woningen bouwen tegen, want dan zullen de gewone werkmens de rijken hun appartementen en huizen niet meer huren.

@epic: die buffer houden we nu ook al. Ons volledig bloot zetten voor een woning doen we ook niet. Kindje, auto, allemaal kosten die nog komen. Dus buffer is nodig.

@optibear: kijken vooral regio Opwijk en die is duur.
Werkgebonden kan ik niet te ver van Brussel gaan. We gaan wel onze zoektocht uitbreiden.
partner en ik zijn beide 2talig dus kan geen probleem zijn lol.

Een crash zie ik niet komen maar we hopen wel op een lichte daling.
Gezien ons budget, door een lage huur, maandelijks stijgt met 1000euro en je op immoweb regelmatiger het logo "nieuwe prijs" ziet hebben we goede hoop.
Gaan alleszins geen strop rond onze toekomst leggen door een te hoge afbetaling of geen spaargeld meer. Dan wachten we liever.

Tijdje terug stond er een leuke rijwoning van een jaar of 5 oud, met garage en leuk tuintje te koop voor 225k. Geen kans om te gaan kijken. Op 1 dag verkocht. Het kan dus wel...

Verstuurd van mijn HTC Desire S met Tapatalk

Ook ik heb geen glazen bol, maar geef een nadenkertje !

In Zwitserland en in het UK leent men vandaag al op twee generaties, uw ouders kopen een huis, jij erft het, en betaald het verder af !

In vergelijking met steden als Parijs en Londen, is zelfs de zuidrand van Brussel nog spotgoedkoop. !

De simpele maar harde waarheid is, dat zelfs tweeverdieners zonder startkapitaal of hulp van (schoon)ouders zich vandaag maar een simpel rijwoningetje kunnen veroorloven.

Gaan de prijze dalen ? Twee bedenkingen.

- De rente heeft eerder de neiging om te dalen, dan om te stijgen.

- Hoe meer inwijkelingen/immigranten, vooral in de steden, die ook moeten wonen, hoe meer druk op de prijzen !

Hadden we maar een glazen bol !