ludo schreef: ↑25 mei 2021, 17:42 Makelaars schatten altijd hoger zodat de verkoper denkt " amaai is mijn woning zoveel waard ""
Enige doel is uiteraard een verkoop contract binnen te slepen,
Je kan aan je notaris een schatting vragen, of een onafhangkelijke schatter laten komen, kost 200 a' 250 euro met een uitgebreid verslag van alle delen van het pand, zodat je je prijszetting kan verantwoorden, welke dan ook gunstige invloed kan hebben voor de bank ivm het bekomen van een lening voor de koper.

De ene makelaar is een makelaar die we kennen en waaraan ik had gezegd dat ik een realistische prijs wou waardoor het snel weg is. Zij schatte het lager in maar nog een prijs waarmee ik kan leven. Ze zei echter wel dat de vraagprijs ook een niet te onderhandelen prijs is. De andere makelaar schatte het veel te hoog in als ik vergelijk met panden die te koop staan in de straat/buurt. Hij gaat er echter wel vanuit dat mensen een lager bod willen plaatsen. Ik ga zelf iets tussen beide prijzen zetten. Je kan ook je pand via immoweb laten schatten en daar kwam ik ook uit rond de prijs die ik ongeveer wou vragen. Ik ga er mss nog enkele % aan toevoegen voor onderhandelingsmarge.

Van een makelaar die je kent moet je het niet hebben.
Is een zakelijke transactie voor haar, ni meer ni minder.
Met iemand die je niet kent kan je van uw oren maken, je verliest er geen kennis of vriendschap mee.

ludo schreef: ↑25 mei 2021, 17:56 Van een makelaar die je kent moet je het niet hebben.
Is een zakelijke transactie voor haar, ni meer ni minder.
Met iemand die je niet kent kan je van uw oren maken, je verliest er geen kennis of vriendschap mee.

We kennen ze alleen van andere panden die we zelf bezocht hebben als kopers (en uiteindelijk eentje gekocht) en ze is ook klant bij ons. We hebben dus enkel een professionele relatie. Ze gaf wel een schatting onder de prijzen die hier in de buurt staan…

Hoeveel bezoekers heb je gehad en hoeveel biedingen heb je gekregen?

Als je pand goed in de markt ligt en/of juist geprijsd is dan heb je meer kijkers en bieders dan dat je lief is. Het is nog steeds een gekkenhuis in de immo. Met als negatief gevolg dat de vraagprijzen echt absurd beginnen ( of al enkele maanden zijn) worden.

Voorbeeldje: landhuis van 1960 op 60 are grond. Nooit gerenoveerd, geen oprit, geen omheining, echt alles origineel zoals gebouwd. Vraagrijs ..... 800 mille !!! En neen, het heeft geen unieke ligging en neen, het mag niet verkaveld worden.

Edit: Ton vervangen door mille ... 80.000.000 Zou er los over zijn.

pukkie007 schreef: ↑25 mei 2021, 19:33 Hoeveel bezoekers heb je gehad en hoeveel biedingen heb je gekregen?

Als je pand goed in de markt ligt en/of juist geprijsd is dan heb je meer kijkers en bieders dan dat je lief is. Het is nog steeds een gekkenhuis in de immo. Met als negatief gevolg dat de vraagprijzen echt absurd beginnen ( of al enkele maanden zijn) worden.

Voorbeeldje: landhuis van 1960 op 60 are grond. Nooit gerenoveerd, geen oprit, geen omheining, echt alles origineel zoals gebouwd. Vraagrijs ..... 800 ton !!! En neen, het heeft geen unieke ligging en neen, het mag niet verkaveld worden.

Opgezet spel door de makelaars om in de media te verkondigen dat er een gekte is en mensen boven bod bieden tegen elkaar op. Is gewoon om druk achter de verkoop te zetten, omdat er het laatste jaar weinig verkocht is door Corona toestanden..

Weinig verkocht? Ik denk dat de immo's vorig jaar op enkele maanden tijd jaarrecords verbroken hebben. Zowel nieuwbouw als bestaande woningen. Alles met een paar m² tuin was en is 'hot'. Het aanbod is wel enorm geminderd op de markt, de vraag is ook wat minder. Geen idee wat de volgende jaren zullen brengen, maar zakencijfers van 2019 en 2020 zullen niet snel verbroken worden.

pukkie007 schreef: ↑25 mei 2021, 19:33 Hoeveel bezoekers heb je gehad en hoeveel biedingen heb je gekregen?

Als je pand goed in de markt ligt en/of juist geprijsd is dan heb je meer kijkers en bieders dan dat je lief is. Het is nog steeds een gekkenhuis in de immo. Met als negatief gevolg dat de vraagprijzen echt absurd beginnen ( of al enkele maanden zijn) worden.

Voorbeeldje: landhuis van 1960 op 60 are grond. Nooit gerenoveerd, geen oprit, geen omheining, echt alles origineel zoals gebouwd. Vraagrijs ..... 800 ton !!! En neen, het heeft geen unieke ligging en neen, het mag niet verkaveld worden.

Nog geen aangezien ik het volgend weekend pas op immoweb ga zetten.

Ik volg je wel met de immomarkt. We hebben net enkele appartementen gerenoveerd om te verhuren. We zijn nu bezig met de afwerking en hebben enkel een bord aan het raam gehangen (nog geen zoekertjes geplaatst want nog niet ver genoeg afgewerkt voor foto’s) en al meerdere mensen gebeld voor bezichtigen en zelfs al eentje verhuurd.

Ludo, u bent de huizenmarkt duidelijk niet meer aan het volgen. Het laatste jaar is de huizenmarkt volledig ontploft. Panden worden massaal aan of zelfs boven de vraagprijs verkocht binnen de 2 weken. Ongeziene tijden. Misschien u eerst verdiepen in de actuele situatie voordat u advies geeft. Dit bedoel ik niet verwijtend, maar eerder adviserend.

@loops25 Waar dat U de info haalt weet ik niet, maar denk dat U zich iets beter orienteerd..
De eerste 3 maanden van 2021 was het druk, nu is het eind mei en al fel bekoeld...

Huizen in België werden vorig jaar gemiddeld 5,7 procent duurder. ©Photo News
PETRA DE ROUCK ( De Tijd)
06 januari 2021 07:37
Een forse inhaalbeweging vanaf de zomer leidde tot recordprijzen op de vastgoedmarkt.
Het aantal transacties in 2020 kwam desondanks lager uit dan een jaar eerder.

https://www.notaris.be/nieuws-pers/deta ... nder-sterk

https://www.notaris.be/nieuws-pers/notarisbarometer

ludo schreef: ↑25 mei 2021, 21:56 @loops25 Waar dat U de info haalt weet ik niet, maar denk dat U zich iets beter orienteerd..
De eerste 3 maanden van 2021 was het druk, nu is het eind mei en al fel bekoeld...

Huizen in België werden vorig jaar gemiddeld 5,7 procent duurder. ©Photo News
PETRA DE ROUCK ( De Tijd)
06 januari 2021 07:37
Een forse inhaalbeweging vanaf de zomer leidde tot recordprijzen op de vastgoedmarkt.
Het aantal transacties in 2020 kwam desondanks lager uit dan een jaar eerder.

https://www.notaris.be/nieuws-pers/deta ... nder-sterk

https://www.notaris.be/nieuws-pers/notarisbarometer

Huizen werden gemiddeld 5,7% duurder en we zitten met recordprijzen op de vastgoedmarkt, veel duidelijker kan ik het niet zeggen dan uw eigen bronverwijzing. Het aantal transacties is niet relevant in deze discussie.

U gezegde """" Het laatste jaar is de huizenmarkt volledig ontploft. """ klopt langs gene meter.. Maar denk er gerust het uwe van hoor...

ludo schreef: ↑25 mei 2021, 22:21 U gezegde """" Het laatste jaar is de huizenmarkt volledig ontploft. """ klopt langs gene meter.. Maar denk er gerust het uwe van hoor...

Dan hebben we allebei een andere mening Ludo, geen probleem.

pukkie007 schreef: ↑25 mei 2021, 19:49 Weinig verkocht? Ik denk dat de immo's vorig jaar op enkele maanden tijd jaarrecords verbroken hebben. Zowel nieuwbouw als bestaande woningen. Alles met een paar m² tuin was en is 'hot'. Het aanbod is wel enorm geminderd op de markt, de vraag is ook wat minder. Geen idee wat de volgende jaren zullen brengen, maar zakencijfers van 2019 en 2020 zullen niet snel verbroken worden.

@pukkie007 Heb je nog enige tips om de verkoop of onderhandelingen in goede banen te leiden?

Jolienb schreef: ↑26 mei 2021, 08:49 @pukkie007 Heb je nog enige tips om de verkoop of onderhandelingen in goede banen te leiden?

Ik denk dat hij zal antwoorden : mij inhuren

geebee schreef: ↑26 mei 2021, 10:25

Jolienb schreef: ↑26 mei 2021, 08:49 @pukkie007 Heb je nog enige tips om de verkoop of onderhandelingen in goede banen te leiden?

Ik denk dat hij zal antwoorden : mij inhuren

Dat dacht ik wel maar ik denk dat we in een andere regio zitten, vandaar de tips…