Worden woonleningen duurder?
Het ziet ernaar uit dat de allerlaagste tarieven voor woonleningen achter ons liggen. De hypotheekrente is de voorbije weken licht gestegen en het ziet er niet naar uit dat die onmiddellijk weer zullen terugvallen. Voor een lening op twintig jaar met vaste rente klom het tarief voor iemand die hoogstens 80% van de waarde van zijn pand leent sinds midden december van 1,33% naar 1,40%, voor eenzelfde lening op 25 jaar ging het van 1,57% naar 1,64%.
Het gaat om gemiddelden van de tarieven die bemiddelaar Immotheker Finotheker noteert als het voor zijn klanten leningen afsluit bij een van de zestien banken waarmee hij samenwerkt.
Rentestijging
De lichte stijging van de rente op hypotheekleningen heeft alles te maken met de algemene stijging van de rentevoeten. Als banken nu beleggen in Belgische staatsobligaties op tien jaar, krijgen ze al 0,30% rente. Midden december was die rente nog negatief en dienden ze dus zelfs strafrente te betalen bij de aankoop van dergelijke staatsobligaties.
De rentevoeten van hypotheekleningen liggen traditioneel hoger dan op die staatsobligaties. Vooreerst hebben de woonkredieten een langere looptijd, voorts moeten de banken ook mogelijke wanbetalingen door klanten verrekenen en ten slotte hebben ze ook hogere kosten voor de administratieve opvolging van de leningen.
Toch wordt de stijging van de rente op lange termijn maar deels doorgerekend in de prijs van de hypotheekleningen. Dat komt omdat de banken een belangrijk deel van het geld voor de leningen halen uit het bedrag dat spaarders op hun zicht- en spaarrekeningen zetten en daarop geldt nog altijd dezelfde lage rente als voorheen. Voorts blijft de concurrentie tussen de banken in ons land groot.
Tip: Hier vindt u voorstellen die lezers van Spaargids van hun bank kregen
Slachtoffers
Dit alles betekent niet dat er geen slachtoffers zijn van de hogere rente. De banken voeren hun concurrentieslag immers vooral op de zogenaamde ‘goede risico’s’, segmenten waarvoor ze weinig problemen inzake terugbetaling verwachten. Dat zijn mensen die hoogstens 80% of 90% van de waarde van hun pand moeten lenen. “Dat gaat ten kosten van wie boven die grens gaat. Zij betalen al vlug 0,50% extra, waar dit vroeger slechts 0,05% à 0,10% meer was”, zegt John Romain van Immotheker Finotheker. “Vooral jonge mensen en alleenstaanden die nog maar weinig eigen spaargeld hebben kunnen opbouwen, zijn daarvan het slachtoffer.”
Tegelijkertijd waarschuwt Romain. “Veel jonge kredietnemers doen er nu alles aan om onder die grens te blijven. Ze zetten daarbij al hun spaargeld in, maar daardoor houden ze geen buffer meer over voor mogelijke onvoorziene uitgaven en komen ze weer in de problemen terecht.”
Een op de twee jongeren rekent momenteel trouwens expliciet op een steuntje van de ouders om een pand te kunnen kopen en de financiering ervan rond te krijgen. Dat is niet het gevolg van de lage rente, maar van de hoge verkoopprijzen van vastgoed.
Tip: Hier kunt u zien hoeveel u moet afbetalen als u een woonlening afsluit
- Ethias stapt in kredietverstrekker Creafin
- De verzekeringspremie voor de veiligheid van een vaste rente lijkt laag, maar is dat ook zo?
- Hoe koopt u een woning in Wallonië?
Andere tips over woonleningen
Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.