Hoe koopt u een woning in Wallonië?
Een woning kopen is in Vlaanderen niet voor iedereen weggelegd. Maar wat als u op zoek ging naar een woonst in de andere helft van ons land? Is het daar echt goedkoper? En met welke fiscale, administratieve en praktische verschillen moet u dan rekening houden?
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest verwisselt een huis momenteel voor gemiddeld 576.763 euro van eigenaar. Ook in Vlaanderen blijft de gemiddelde verkoopprijs voor een huis stijgen: van gemiddeld 302.909 euro in 2020 tot momenteel gemiddeld 375.053 euro. Voor een appartement betaalt u op dit ogenblik gemiddeld 281.541 euro in Vlaanderen en 295.068 euro in Brussel.
Is het goedkoper aan de andere kant van de taalgrens?
In Wallonië bedraagt de gemiddelde verkoopprijs van een huis momenteel 270.627 euro. Dat is 104.426 euro goedkoper dan gemiddeld in Vlaanderen. Als we de goedkoopste provincies van Vlaanderen en Wallonië vergelijken, is het verschil nog groter: in West-Vlaanderen betaalt u gemiddeld 331.353 euro, in Henegouwen gemiddeld 216.837 euro, of 114.516 euro minder.
Bent u eerder op zoek naar een appartement? Dan is het verschil gemiddeld kleiner, maar nog altijd aanzienlijk. In Wallonië betaalt u gemiddeld 206.297 euro. Dat is 75.244 euro minder dan de gemiddelde verkoopprijs voor appartementen op dit ogenblik in Vlaanderen.
Waarmee moet u fiscaal rekening houden?
Sinds 1 januari 2025 betaalt u nog maar 3% registratierechten als u een eerste en enige gezinswoning koopt in Wallonië. Dat is heel wat minder dan de 12,5% registratierechten van voorheen, maar wel meer dan de 2% die u sinds dit jaar verschuldigd bent als u een gezinswoning in Vlaanderen koopt en aan de voorwaarden voor dat tarief voldoet. In Brussel betaalt u 12,5% registratierechten, maar onder bepaalde voorwaarden niet op de eerste 200.000 euro van de aankoopprijs.
Om van het verlaagde Waalse tarief te genieten, moet u als koper een natuurlijke persoon zijn, een zuivere aankoop doen (overdracht van pand in ruil voor geld) van de hele volle eigendom, binnen drie jaar na de aankoop uw huisvesting op het adres vestigen (binnen vijf jaar bij aankoop van bouwgrond of een verkoop op plan) en minstens drie jaar onafgebroken uw domicilie op het adres behouden na de datum van de huisvesting. U mag ook geen volledig ander onroerend goed in volle eigendom bezitten.
Wat moet u weten voor de lening?
Als u tussen 1 januari 2016 en 31 december 2024 een lening afsloot voor een eigen woning gelegen in het Waalse gewest, genoot u mogelijk het fiscaal voordeel van de chèque habitat, een belastingvermindering per persoon toegekend vanaf het aanslagjaar na het afsluiten van de hypothecaire lening. Voor leningen afgesloten vanaf 1 januari 2025 bestaat dit voordeel niet meer.
Wat moet u weten over EPC en energetische renovaties?
Net als in Vlaanderen en Brussel is het energieprestatiecertificaat in Wallonië verplicht mee te leveren bij elke vastgoedtransactie. Maar terwijl in Vlaanderen een renovatieplicht geldt voor elke woning en elk appartement dat u koopt met energielabel E of F, moet u in Wallonië tot nu toe alleen maar huurwoningen met label G verplicht opwaarderen tot minstens label F.
Vanaf 2026 breidt de renovatieverplichting in Wallonië verder uit. Vanaf 1 juli 2026 moet u binnen de vijf jaar verplicht energetisch renoveren tot label D, als u een woning of appartement koopt met een minder goed energielabel.
Gaat u voor een huis in Wallonië? Vind hier een passende woonlening.
Andere tips over woonleningen
Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.