Ook alternatieve vastgoedinvesteringen kunnen renderen
Stel: u wil investeren in vastgoed. Maar een woning of appartement kopen om vervolgens te verhuren is te hoog gegrepen. Mogelijk wel haalbaar: investeren in een garagebox, een studentenkamer, een assistentiewoning of een vakantieverblijf. Is dat een goed idee? We vroegen het aan vastgoedexpert Gunther De Wilde, auteur van ‘Slim investeren in vastgoed’.
De gemiddelde verkoopprijs van een huis in België bedraagt 346.648 euro, die van een appartement 271.994 euro. Als investering, om de woning na aankoop te verhuren, is dat niet voor iedereen haalbaar. Maar wat als u een vakantiewoning aankoopt met het oog op verhuur? Veel hangt dan af van de locatie, de populariteit van het type vastgoed op die locatie en de aankoopprijs. Maar als alles goed zit, kan u een mooi rendement behalen.
Gunther De Wilde: “De verhuur van een vakantiewoning in de Ardennen voor een doorsnee gezin levert bruto 45.000 euro per jaar op, terwijl een woning voor permanente bewoning bijvoorbeeld 1.200 euro huur per maand of 14.400 euro per jaar opbrengt. De vakantiewoning brengt dus mogelijk driemaal zoveel op. Voor u daarmee begint, checkt u uiteraard het logiesdecreet en de lokale regels rond kort verblijf.”
Is investeren in hotelkamers een makkelijker alternatief?
De instapkosten zijn relatief laag, maar het rendement is onzeker. U hangt namelijk af van de lokale politieke en socio-economische situatie en de wijze waarop de exploitant het hotel runt. Het is ook moeilijk om op het juiste moment weer uit te stappen. “Dit is eigenlijk enkel interessant om uw vakantie goedkoper door te brengen, als u er altijd zelf in verblijft.”
Zijn studentenkoten een beter idee?
Studentenkoten vindt u al vanaf 110.000 euro. “De instapprijs is dus laag, maar schommelt wel sterk naargelang de locatie, de grootte en andere zaken zoals de nabijheid van universiteiten en voorzieningen.”
Studenten zijn ook veeleisender dan vroeger én de regels zijn een stuk strenger. Maar de contracten zijn eenvoudig, het risico op wanbetaling is klein en u bekomt er een mooi rendement mee. Volgens onderzoek van De Wilde mag u voor de verhuur van de kamer een brutorendement van 4,5% tot 4,7% verwachten. Een studentenkamer verhuren, vergt wel redelijk wat werk. Vandaar dat nogal wat eigenaars dat werk uitbesteden. Maar zo verliest u wel 8% tot 12% van de huurinkomsten.
Wat met assistentiewoningen en serviceflats?
Dat lijkt op het eerste gezicht een goede investering, gezien de vergrijzing. Maar almaar meer eigenaars krijgen hun assistentiewoningen en serviceflats niet verhuurd, aldus De Wilde. “De meeste 65-plussers verkiezen een goedkoper appartement met indien nodig zorgverlening aan huis.”
Investeren in garageboxen?
De mediane verkoopprijs voor een afgesloten garagebox bedraagt ongeveer 30.000 euro. “U kan er een relatief goed rendement mee bekomen, maar dat hangt sterk af van de locatie. De huurcontracten zijn wel eenvoudig, u loopt weinig risico op schade en u hebt er nauwelijks onderhoud aan.”
Als u de garagebox apart verhuurt, los van een woning, moet u wel btw aanrekenen aan uw huurders en doorstorten, tenzij u niet btw-plichtig bent door een andere economische activiteit en u per jaar niet meer dan 25.000 euro omzet haalt uit al uw huurinkomsten.
Belegt u tot slot niet beter in vastgoedfondsen?
Als u voor vastgoed gaat, komt er vaak heel wat bij kijken, zeker als u verhuurt. “Dat klopt, maar ik investeer toch liever rechtstreeks in bakstenen. Als u belegt in fondsen, loopt u de meerwaarde mis bij verkoop van het pand, kan u niet lenen voor de investering én hebt u geen vastgoed in handen als onderpand voor een volgende lening.”
Tip: Start hier met een passend hypothecair krediet
- Is beleggen iets voor u?
- Vlaams-Brabanders zijn voorzichtige spaarders, Antwerpenaren denken vooral aan hun pensioen
- KBC zet overschrijving vanaf spaarrekening naar rekening bij andere bank op de Griekse kalender
Andere tips over woonleningen
Log in om reacties to posten. Geen login? Registreer u hier.