Is dat pand qua kwaliteit/prijs zodanig interressant dat je potentiele kopers kan wegsturen?? Dat moet wel zo zijn als je een eerste goed bod zomaar afwijst.

In deze prijsklasse geen punt. De kandidaat kopers lopen elkaar voor de voeten.

David_DeWa schreef: ↑28 januari 2021, 10:42 In deze prijsklasse geen punt. De kandidaat kopers lopen elkaar voor de voeten.

Willen kopen wel, maar het kunnen kopen is nog iets anders.
Ze lopen niet dik die dergelijke lening kunnen krijgen en die min.1500/1600 euro/maand kunnen afbetalen hoor..

mysticwizard schreef: ↑28 januari 2021, 07:35 Beste,

We hebben onze woning sinds vorige week te koop geplaatst (uit de hand). Vraagprijs is €350.000 en dit is een zeer correcte prijs, we zijn ons bewust dat de woning dit zeker waard is.


bedankt!

De woning is het volgens u waard , kan zijn.
Maar die keuken , de woning indeling , de badkamer staat mij niet aan enz.
Moet de elec leidingen vernieuwen.
Oei de verwarming.
Een kwaliteit of Ikea keuken ?
Aanwezige toestellen , energie zuinig , energie verslindend.
Smaken verschillen.

En daar gaat uwe correcte prijs voor mij als koper.
De prijs die men uiteindelijk krijgt is wat die ene er uiteindelijk voor over heeft.

En te lang treuzelen , onderste uit de kan kan uiteindelijk opleveren via een verkoop kantoor en nog minder in de pocket.
Het bod van heden is vraag - 10 % klassieker.

Zeker geen slechte strategie om er enkele dagen over te laten gaan en dinsdag finaal te beslissen. Sowieso nooit aan potentiële kopers laten weten dat er enorm veel interesse is etc.

Hier 11 jaar geleden onze eerste woning die ik van boven tot beneden heb gestript en dan gerenoveerd uit de hand verkocht voor kop €300 000. Dit was de vraagprijs en 300 000 gekregen van de eerste bezoeker.

Advertentie stond om 6h 's morgens online. Om 11h had ik al 20 mails ontvangen. Om 13H eerste bezoeker ontvangen en om 14h was onze woning verkocht.

Interesse voor een woning kan overweldigend zijn. Proberen het maximum eruit te halen, maar toch de nodige voorzichtigheid hanteren. €350 000 is de prijs de dag van vandaag maar het is een niet te verwaarlozen bedrag en banken zijn toch wel strenger geworden om een lening toe te kennen.

platin schreef: ↑28 januari 2021, 12:01 Het bod van heden is vraag - 10 % klassieker.

Ik denk dat je de immo-markt het laatste jaar dan niet goed gevolgd hebt - nu is de klassieker "instelprijs" + 10 %
Vraag het aan Pukkie, die staat in het beroep, en vraag het aan mensen die op zoek zijn naar een woning, waaronder ondergetekende.
Uiteraard zullen er huizen zijn die -10 % gaan maar daar scheelt meestal iets mee.

Het is ook nergens mijn bedoeling om er een biedingsoorlog van te maken. Ik wil iedereen die momenteel op de agenda staat nog een kast geven een een mogelijkheid geven om en bod uit te brengen. Daarna nemen we het hoogste bod zonder heen en weer te pingelen. Dat lijkt me nog steeds fair en correct te zijn.

Deadline dinsdag/woensdag lijkt me wel OK, de meesten komen vandaag/morgen & zaterdag. Ze hebben dan nog 3 a 4 dagen bedenkingstijd.

mysticwizard schreef: ↑28 januari 2021, 12:55 Het is ook nergens mijn bedoeling om er een biedingsoorlog van te maken. Ik wil iedereen die momenteel op de agenda staat nog een kast geven een een mogelijkheid geven om en bod uit te brengen. Daarna nemen we het hoogste bod zonder heen en weer te pingelen. Dat lijkt me nog steeds fair en correct te zijn.

Deadline dinsdag/woensdag lijkt me wel OK, de meesten komen vandaag/morgen & zaterdag. Ze hebben dan nog 3 a 4 dagen bedenkingstijd.

Als je zonder makelaar verkoopt ( dus zelf ) moet je wel zelf zorgen dat je alle attesten( stedenbouwkundig uittrekesel -epc -elec - watertoets - woningpas - kadastral uittreksel enz. enz. ) hebt bij het ondertekenen van de compromise. Zoniet kan de koper nadien alsnog het contrakt verbreken...

Niemand?

Het bod dat je hebt is zonder voorwaarden of termijn. Dus daar kan je over een maand mee akkoord gaan, zolang je geen aangetekend schrijven ontvangt dat dit bod intrekt. En dat is "fair"

Het is uw eigendom en u mag dit verkopen aan wie u wilt op de manier die u wilt en dit is "fair".

U moet alleen weten dat het kopers kan afschrikken, en dat is ook normaal.

Veel te veel emoties hier

Hun bod is toch meer dan 90% van de vraagprijs. Meer dan 95% van de vraagprijs zelfs.
Als ze het echt willen hebben, het huis dan gaan ze op 15.000 euro niet twijfelen. Maar het is misschien hun limiet, ze moeten nog eens 20 a 25.000 euro extra betalen bij de notaris natuurlijk.

Henkie1984 schreef: ↑28 januari 2021, 13:13 Niemand?

Het bod dat je hebt is zonder voorwaarden of termijn. Dus daar kan je over een maand mee akkoord gaan, zolang je geen aangetekend schrijven ontvangt dat dit bod intrekt. En dat is "fair"

Het is uw eigendom en u mag dit verkopen aan wie u wilt op de manier die u wilt en dit is "fair".

U moet alleen weten dat het kopers kan afschrikken, en dat is ook normaal.

Veel te veel emoties hier

Opassen met een bod zonder termijn erop. Kan je aardig in de problemen brengen... en je kan aan niemand anders verkopen ook niet..

ludo schreef: ↑28 januari 2021, 10:58 Willen kopen wel, maar het kunnen kopen is nog iets anders.
Ze lopen niet dik die dergelijke lening kunnen krijgen en die min.1500/1600 euro/maand kunnen afbetalen hoor..

Als verkoper heb je dan ook maar één koper nodig.
Niet rijen dik.

platin schreef: ↑28 januari 2021, 12:01 Het bod van heden is vraag - 10 % klassieker.

Je moet eens wat meer onder de echte mensen komen en wat minder rondhangen in een virtuele wereld met denkbeelden uit een vervlogen verleden.

voodoo schreef: ↑28 januari 2021, 13:14 Hun bod is toch meer dan 90% van de vraagprijs. Meer dan 95% van de vraagprijs zelfs.
Als ze het echt willen hebben, het huis dan gaan ze op 15.000 euro niet twijfelen. Maar het is misschien hun limiet, ze moeten nog eens 20 a 25.000 euro extra betalen bij de notaris natuurlijk.

Of misschien niet 'limiet' maar aan die biedprijs kunnen ze misschien met hun budget ook nog een zwembad plaatsen.

David_DeWa schreef: ↑28 januari 2021, 14:07

ludo schreef: ↑28 januari 2021, 10:58 Willen kopen wel, maar het kunnen kopen is nog iets anders.
Ze lopen niet dik die dergelijke lening kunnen krijgen en die min.1500/1600 euro/maand kunnen afbetalen hoor..

Als verkoper heb je dan ook maar één koper nodig.
Niet rijen dik.

Als die éne koper een lening kan krijgen, anders houd hij je paar maanden aan het lijntje, en koopt hij uiteindelijk toch niet..